Для начала ответим на вопрос, что же такое в целом ипотека. Ипотека — это вид кредита, в котором залогом выступает приобретаемая недвижимость. Всё просто
А теперь по программам:
Льготная — та самая которая субсидируется государством до 12% годовых, которая распространяется на сумму кредита до ₽12 млн (здесь обратите внимание, многие путают ₽12 млн — это не макс.цена квартиры, а макс.сумма кредита) для Москвы и Петербурга и до ₽6 млн для других регионов. Да, действует только на новостройки и для всех.
Семейная — тоже можем ее назвать льготной, но распространяется только на семьи в которых ребенок родился в 2018 году и позднее или ребенок инвалид. Ставка 6%. Сумма кредита до ₽12 млн для Москвы и Петербурга, ₽6 млн для остальных регионов. Только новостройки
Субсидированная льготная — действует для всех при сумме кредита до ₽12 млн для Москва и Петербурга. Ставка на сегодня от 4,44% до 9,99%. Как получаются такие низкие ставки? Застройщики не дают скидку или повышают стоимость квартиры, а эту сумму отдают банку, чтобы возместить его выпадающий доход.
Это выгодно? И да, и нет. Зависит от каждого конкретного случая, в том числе цели покупки, срока кредита и его размера
Субсидированная обычная — разница в том, что сумма может быть не ограничена ₽12 млн, но ставка будет выше чем при субсидированной льготной
Субсидированная семейная — действует для семей с детьми (те же условия, что и при семейной ипотеке) при сумме кредита до ₽12 млн для Москва и Петербурга. Ставка на сегодня от 0,1% на весь срок. Механизм работы банка с застройщиком аналогичен другим субсидированным программам.
Это выгодно? Здесь скорее да, чем нет, даже не смотря на возможное завышение цены. Переплата по таким ставкам ничтожна и в долгий срок будет равна паре новых айфонов
Как говорит Евгений Дружинин, основатель Open City, в последний месяц 90% покупателей выбирают льготные или субсидированные программы. Это становится очевидно, когда мы своим клиентам показываем сравнение между программами, где экономия составляет несколько миллионов рублей
