Я работаю финансовым консультантом и помогаю моим клиентам (как правило, все они с капиталом от 500тыс-1млн$) эффективно сохранять и преумножать свой капитал.
Все инструменты инвестирования, которые есть в моем арсенале можно разделить на следующие группы:
- Недвижимость. Здесь у меня есть возможность предложить клиентам инвестиции в строительство коттеджей с доходностью от 15 до 30% годовых
- Фондовый рынок. Здесь можно проинвестировать в российский фондовый рынок или международный фондовый рынок через американского брокера
- Страховые контракты. Это один из самых надежных вариантов инвестирования. Можно создавать капитал через накопительное страхование жизни или английский метод инвестирования
Почти все инструменты инвестирования на фондовом рынке у меня в линейке в твердой валюте. Например, у меня портфель полностью состоит из американских бумаг и когда снижается курс рубля, мой портфель в рублевом выражении только увеличивается.
Обозначу несколько важных моментов:
- Еще до украинского кризиса я рекомендовал своим клиентам от 30 до 70% капитала держать в твердой валюте. В связи с текущими событиями это процент думаю нужно пересмотреть в сторону увеличения.
- Есть много людей, для которых более понятны инвестиции в недвижимость - купил офис, квартиру, долевое строительство. Есть стены, все регистрируется в росреестре. Все выглядит как-то надежно хотя бы на уровне психологии. Это не какие-то бумаги в личном кабинете брокера, которые ты не можешь пощупать.
Вопрос в том, что если ты инвестируешь например в покупку квартир в России, то твои инвестиции будут тебе понятны и осязаемы, но они будут исчисляться в рублях. В карусели можете посмотреть график стоимости жилья в Москве в долларах. Цены по сути не растут на протяжении более 15 лет.
И вот решение нашлось само собой. Выбрать страну, которая будет понятна для нас россиян и особенно понятна для татарстанцев (Татары принадлежат к тюркской языковой группе как и татары, язык поход процентов на 20-30%). Важно, чтобы недвижимость в этой стране определялась в твердой валюте. И инвестировать в покупку квартир в этой стране. Один мой клиент купил квартиру в Аланье (Турция) прошлым летом. Его объект за неполный год вырос в цене примерно на 20% в евро (!!!). Причем он внес менее 50% от цены квартиры и реальная его доходность с эффектом плеча намного больше.
Я сам детально погрузился в этом проект после визита в Стамбул в январе этого года. Изучил страну, города в которые можно инвестировать. В каждом городе по рекомендациям нашел партнеров по недвижимости.
В марте мы совместно с партнерами подобрали для моего клиента квартиру на этапе строительства за 73 тыс.евро в Аланье. Дом сдается в конце 2023 года. Клиент платит в рассрочку на весь срок строительства.
На прошлой неделе второй мой клиент подобрал объект для инвестиций также в Аланье, сейчас идет процесс оформления сделки.
Третий мой клиент планирует купить в Аланье квартиру стоимостью до 150 тыс.евро, чтобы приезжать с семьей на отдых, а в свободные месяца сдавать в аренду.
Еще один клиент подбирает недвижимость в Стамбуле для покупки с целью получения гражданства (нужно купить недвижимость от 250 тыс.дол)
Интересно кому-то рассмотреть для себя инвестиции в недвижимость Турции? Делиться здесь информацией? 😊
