Имеет ли смысл инвестировать в зарубежную недвижимость? 2,5 года назад я помог своему клиенту приобрести недвижимость в другой стране. Это была моя первая сделка по зарубежной недвижимости. Почти 2 года назад я сам купил квартиру в другой стране. После этого были десятки клиентских сделок для инвестиций и гражданства. За это время у меня сложилось некоторое представление о недвижимости в других странах. Опыт есть в Турции, Дубае, Грузии. Хотел бы поделиться своими наблюдениями по зарубежке. 1. Инвестировать в зарубежную недвижимость я бы рекомендовал. Несмотря на минусы, о которых напишу ниже. Это один из немногих способов подстраховаться от роста курса доллара и диверсифицировать страновые риски. В среднем от 10 до 50% капитала можно держать в валютных активах. Недвижимость - это одно их самых понятных. 2. Первичка - за счет рассрочек от застройщиков и других факторов на многих рынках первичка стоит дороже вторички (как кстати и у нас в России). Поэтому после сдачи проекта, вы сможете продать объект примерно за эти же деньги. То, что обещают в рекламе +20% +30% +40% доход от перепродажи - это очень маловероятно. Такой доход можно получить, если весь рынок будет расти как было в 2020-2022гг. Поэтому первичку имеет смысл брать, если у вас нет всей суммы на руках. 3. Для целей получения гражданства Турции имеет смысл рассматривать первичку, так как здесь есть требования по документам и с покупкой от застройщика иметь дело проще. 4. В Турции и Грузии нет эскроу-счетов. Это увеличивает риски. Тем более вы делаете покупку в другой стране и не знаете всех законов. Даже крупные застройщики могут вообще не начать строить. Поэтому лучше заходить в проекты, которые уже запустили процесс строительства. 5. В Турции все очень часто меняется. Я бы рекомендовал для целей инвестиций там брать универсальный объект, который можно продать и туркам, и иностранцам, который можно сдавать и в долгосрок, и в краткосрок. И город, чтобы был более универсальный, например Стамбул. А не небольшой курортный город. 6. У меня сформировался такой подход, что в других странах наша задача, больше сохранять капитал, а в России зарабатывать. Поэтому я бы рекомендовал в других странах покупать недвижимость для целей сдачи в аренду. А агрессивные стратегии (например, перепродажа недвижимости) использовать в России. Для консервативной стратегии на мой взгляд лучше всего подходит Дубай - купить квартиру, сдать в аренду через управляющую компанию и получать 5-8% годовых от аренды. 7. Турцию я бы рекомендовал рассматривать только для гражданства (нужно купить квартиру/ы от 400 тыс.дол). Очень нестабильные условия работы в этой стране. А вот под гражданства лучших условий для Россиян нигде пока нет. А вы как относитесь к инвестиция в зарубежную недвижимость?
Ренат Дусаев
206
подписчиков
Инвестиции в недвижимость. Флиппинг,…
Как можно потерять десятки миллионов рублей из-за неправильной стратегии инвестирования Активно работать с частными инвесторами я начал примерно 5 лет назад. Примерно в это время в предлагаемые мной проекты начали инвестировать независимо друг от друга 2 инвестора. Назовем их Петр и Сергей (имена изменены). Оба начали с суммы примерно 5 млн. рублей и каждые несколько месяцев докладывали часть дохода от бизнеса и реинвестировли проценты от наших проектов. Оба на старте имели примерно одну сумму и примерно одинаковый доход в месяц от своего бизнеса. Петр вложился в несколько наших проектов и постепенно вывел деньги. Средняя доходность получилась примерно 15-20% годовых. Петр посчитал, что это низкая доходность и начал инвестировать в более агрессивные стратегии - криптовалюта, инвестиции в бизнес и другие. Несколько лет мы с ним не общались. Второй инвестор ВСЕ свои деньги инвестировал эти 5 лет через нашу компанию (и до сих пор инвестирует). Совокупный капитал в недвижимости сейчас у этого клиента примерно 50 млн. рублей. Мы инвестируем в строительство коттеджей в разных городах, фондовый рынок, недвижимость в других странах (Дубай), флиппинг. Средняя доходность по российским проектам - примерно 20-25% годовых. По зарубежным - будем знать, когда выйдем из проектов. Часть проектов не дали такую доходность, на которую мы рассчитывали. Но тело капитала мы сохранили. Что касается первого инвестора Петра. Недавно мы встретились с ним и обсудили результаты инвестиций. Он вывел все деньги из проектов в недвижимости. Вложил деньги в более агрессивные проекты. И так к сожалению сложилось, что 3 проекта, в которые он вложил самую крупную сумму ВСЕ ЗАКРЫЛИСЬ - где-то собственники не рассчитали свои силы, кто-то просто оказался мошенником. И на текущий момент капитал Петра составляет сумму близкую НУЛЮ. Помните, что инвестиции в недвижимость дают ПРАВО НА ОШИБКУ. Другие проекты такого права к сожалению не дают. В первую очередь вам нужно сохранить капитал. И только потом заработать. Если вам близка такая концепция инвестирования, ПИШИТЕ. Предложим наши проекты для инвестирования.
Как потерять капитал на инвестициях в недвижимость Недавно в СМИ прочитал информацию о банкротстве проекта, который привлекал инвестиции в проекты в сфере недвижимости. Проект привлек несколько сот миллионов рублей от физических лиц. Инвестиции привлекали в строительство отелей, редевелопмент коммерческой недвижимости и другие проекты. Вложения инвестора были оформлены договором инвестиционного займа (это договор займа, который ничем не обеспечен). А сама недвижимость оформлялась на разных людей из команды проекта (возможно, для целей оптимизации). Через какое-то время люди в команде проекта поругались с основателем и ушли из проекта, захватив с собой недвижимость, которая была на них оформлена. Основатель проекта не смог ни выплачивать проценты инвесторам , ни вернуть тело инвестиционного займа. Основатель подал на банкротство. Инвесторы подали в суд на основателя компании. Основатель компании подал в суд на ушедших членов команды. По информации из открытых источников инвесторы деньги пока не вернули и возможно не вернут. Эта история пример того, что … недвижимость хотя и является самым надежным способом инвестирования. Но и здесь есть риски, если инвестор не имеет опыта. Основной способ снизить риски - это ВСЕГДА оформлять недвижимость на инвестора, либо оформлять в Росреестре залог недвижимости по договору инвестиционного займа. Мы всегда придерживаемся этого правила по проектам, в которые инвестирую я сам и инвестируют мои инвесторы. Пишите, если хотите инвестировать вместе с нами с оформлением недвижимости на инвестора)
Вышло интервью, где я поделился опытом как инвестировать и привлекать инвестиции в строительство загородных домов. Переходите, чтобы посмотреть полную версию
Недвижимость – лучшая защита от инфляции! Как заработать на «бетоне» в РФ и за границей до 30% годовых?
Топ-4 рекомендации по инвестициям в недвижимость прямо сейчас. Рынок недвижимости по-прежнему остается одним из самых простых и надежных инструментов для инвестиций своих сбережений: квартира, апартаменты или загородный дом, в отличие от денег «под подушкой», криптовалюты или NFT, не могут в одночасье превратиться в «фантик». Поэтому инвесторы со всего мира продолжают вкладывать именно в этот инструмент. С другой стороны, на рынке недвижимости тоже есть свои хитрости: при одном и том же капитале можно зарабатывать до 30% годовых, а можно стать обладателем неликвида...
25% годовых за 6 месяцев, сидя на диване или как зарабатывать на строительстве коттеджей в Подмосковье?
Инструкция к применению для тех, кто любит гарантированный доход без лишних хлопот. Высокий ценник на квадратные метры в городе, буквально, гонит покупателей и инвесторов загород. За меньшие средства можно купить куда большие площади. Например, в Подмосковье за 7-15 млн рублей можно обзавестись домом до 100 квадратных метров с участком, забыв о шумных соседях сверху, отсутствии парковки и других проблемах многоквартирного дома. При этом, в самой столице стоимость «однушек» у МКАДа начинается с 10-11 млн рублей...
18 млн р за старую «однушку» в Москве или роскошные апартаменты за 15 млн с бассейном в Стамбуле: что бы купили вы?
Мнение о том, что недвижимость за границей дороже, чем в России не соответствует действительности. Например, средняя стоимость квадратного метра на окраинах Стамбула составляет всего 75 тыс рублей. Что существенно ниже, чем, например, у границ МКАДА Москвы, где продавцы просят 300-350 тыс рублей за «квадрат». Причем подобный ценник у квартир даже в домах, построенных в начале нулевых, с не самым новым ремонтом, сомнительным видом из окна и не всегда привлекательной инфраструктурой. Давайте в этой...
Недвижимость можно продать, а гражданство останется и передается по наследству: 7 веских причин получить паспорт Турции
Возможность беспрепятственно выехать в 110 стран мира, включая Японию, Сингапур, Южную Африку, Гонконг, Малайзию, Катар, Таиланд, а также получить доступ в США по визе E-2 – лишь одна из причин, по которой россияне массово подают на гражданство Турции. По итогам 2022-го наши соотечественники возглавили рейтинг нерезидентов, подавших на документы на турецкий паспорт. Какие еще преференции дает гражданство Турции для наших соотечественников, и какие расходы (помимо инвестиций в недвижимость) вас ждут – подробности в материале...
«Победа Эрдогана – лучшая новость для инвесторов из России: они смогут зарабатывать до 50% годовых в валюте и получать гражданство»
В этой статье я расскажу о том, как долго продлится «турецкая сказка»… На днях завершились выборы президента Турции, на которых победу одержал Реджеп Тайип Эрдоган. Пожалуй, это новость стала одной из ключевых для всех инвесторов из России, кто планировал вкладывать средства в Турцию, но опасался результатов выборов. Если бы победила оппозиция, скорее всего программу «Гражданство за инвестиции» (а она самая популярная в мире) закрыли бы. Однако, несмотря на благоприятные результаты выборов, турецкие власти постепенно «закручивают гайки» для иностранных инвесторов...
«Цена ошибки 500 тыс долларов!»: кто и как помогает россиянам получить гражданство Турции во время СВО?
Привет! Меня зовут Ренат Дусаев, я - эксперт в области получения турецкого гражданства за инвестиции. После начала СВО, количество желающих построить запасной аэродром в Турции, значительно выросло – по итогам 2022-го россияне даже стали крупнейшими покупателями недвижимости среди иностранцев! В своей статье расскажу, почему ушел из банка из списка Forbes, зачем меня зовут выступать в МВЦ «Крокус Экспо», как сэкономил клиенту из Казани почти 10 млн рублей на получении гражданства и насколько это законно...
Всю активность по инвестициям перенес в телеграм-канал. Здесь скорее всего ничего выкладывать не буду. Кому интересна тема инвестиций, инвестиций в недвижимость Турции, гражданства Турции, проходите по ссылке, подписываетесь и читайте 😊 Например, недавно выложил пост-кейс + видеоотзыв клиента как мой клиент заработал 40% за 4 месяца на покупке квартиры в Аланье (Турция). Ссылка на мой тг-канал: t.me/...aev
Инвестиционный тур в Турцию по объектам недвижимости в августе 🏠
В последнее время существенно вырос интерес к инвестированию в недвижимость в другие страны, особенно в Турцию. В связи с этим в августе мы организуем очередной бизнес-тур по городам Турции с изучением объектов инвестирования, в том числе для получения гражданства. Для кого тур: ✔️Если вы рассматриваете получение гражданства Турции для себя и семьи через инвестиции в недвижимость ✔️Если вы хотите инвестировать в твёрдой валюте в строящиеся квартиры (долевое строительство) и получать доход от 8...