"Договорился с соседом, что продам ему часть своего участка. Скажите, как мне правильно всё оформить, чтобы официально с получением выписок из ЕГРН на два отдельных участка (тот что продаю и тот что остаётся у меня)?"
Первое, что вы должны знать это то, что земельный участок, который вы собираетесь делить должен быть отмежёван те у него должны быть уточнены координаты границы и данные должны быть внесены в базу Росреестра ЕГРН, а так же участок должен отображаться на публичной кадастровой карте. Если земельный участок не отмежёван, тогда для начала необходимо его отмежевать и далее уже заниматься разделом.
Следующий важный момент - участки, которые образовываются в результате раздела должны соответствовать утверждённым минимальным и максимальным размерам. Min и Max вы можете узнать из ПЗЗ. Если этого соответствия не будет Росреестр откажет в разделе. Выходом может послужить перераспределение земельных участков, когда между смежными земельными участками перераспределяется площадь и часть земли переходит одному из участков по предварительно согласованному и подписанному протоколу о перераспределении земельных участков.
Так же вы должны учитывать, что при разделе образовываются новые земельные участки и новыми кадастровыми номерами, соответственно, если участок будет передаваться соседу по договору купли-продаже, тогда налоговая может потребовать оплатить 13% НДФЛ. Кстати, при варианте перераспределения земли налога можно избежать!
Раздел земельного участка осуществляется на основании межевого плана, который подготавливает кадастровый инженер и заверяет своей электронной подписью. Для проведения кадастровых работ может потребоваться выезд геодезиста с целью проведения обмерных работ и подготовки чертежа-варианта раздела. Так же важным моментом является то, что необходимо проверить совпадают ли границы земельного участка по факту с данными из ЕГРН, если не совпадают, тогда есть риск разделить участок в ущерб продавцу или покупателю.
Проконсультироваться по Москве и Московской области +7(499)4330927
Узнать стоимость и проконсультироваться
