Многие утверждают, что недвижимость защищает деньги от инфляции. Но старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов уже много раз доказывал, что это не так. Бетон не коррелируется с продуктами питания! Более того, для ипотечника инфляция имеет прямую угрозу. В чём она состоит, читайте ниже.
Что грозит ипотечникам?
Основная угроза инфляции для тех, кто платит ипотеку, заключается в том, что у них меняется структура расходов.
Ипотечник всегда мыслит через призму среднемесячного платежа. Именно так он обычно рассчитывает свои возможности и часто покупает квартиру на их пределе.
Представим, что это весь доход семьи.
Классический случай — когда ипотечник старается взять ипотеку с ежемесячным платежом 40-50% от общего дохода, хотя рекомендуется брать не больше 30%.
На что ориентировался ипотечник в 2020-2021 годах, когда закладывал эти расчёты? На расходы семьи, которые были на тот момент. Но что мы видим сейчас? Что гиперинфляция отъедает всё больше, в том числе ту накапливаемую часть, которую семья рассчитывала, например, потратить на погашение ипотеки более быстрыми шагами.
Так что ждёт ипотечников?
❗Увеличится срок погашения.
❗Инфляция не позволяет гасить ипотеку с опережением темпа.
❗Возникает проблема переплаты процентов.
Теперь представьте, что вы и так взяли недвижимость на высокой цене рынка. У вас растягивается срок выплаты ипотеки и растёт переплата процента. Поэтому конечная стоимость недвижимости будет много выше. Скрытые потери растут.
Получается, вы хотели спасти деньги от инфляции, но сыграли «в обманку». Операция становится для вас менее выгодной.
Что делать?
Главное — следить за балансом.
Предположим, расход на ипотечные платежи составляет 50% от общего бюджета. При этом муж зарабатывает 40% общего дохода, а жена — 60%. Что будет, если муж потеряет работу? Семья ещё как-то сможет платить по ипотеке. Но если работу потеряет супруга, то фактически перед нами дефолтный заёмщик.
Следите за своими расходами. Проконтролируйте, насколько они растут и не растут ли критически. Так вы поймёте, способны вы или неспособны выплачивать ипотеку сейчас.
Если бы цена недвижимости продолжала расти (а сейчас она в росте остановилась), вы бы компенсировали потери этим ростом. Но вы купили недвижимость на верхней точке рынка. И если, не дай бог, недвижимость поползёт вниз, вы только увеличите свои потери.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
