Положительные новости о снижении ключевой ставки ЦБ РФ наполняют рынок недвижимости оптимизмом.
Какие новости и прогнозы?
1. Во-первых, сегодня была снижена ключевая ставка на 3%, и есть анонс, что 29 апреля 2022г. планируется рассмотрение вопроса об уровне ключевой ставки в последующем. В связи с этим есть надежда на дальнейшее понижение.
2. ДОМ. РФ сделал ставку 16,9% на вторичку, а это уже не 20%. И на новостройки по господдержке у них установлена ставка 11,5%.
3. Сбер и ВТБ, по нашим предположениям, на следующей неделе снизят ставку до 16-17% на вторичный рынок. Может даже увидим цифру 15,9% с учетом всех скидок.
Надеемся, что в июне мы сможем увидим ставки 13-14% по ипотеке на вторичном рынке.
Назад в будущее.
Что происходило на вторичном рынке с конца марта?
Все покупатели, имеющие возможность приобрести недвижимость по предыдущей процентной ставке ( 8-9 % ), прикладывали все усилия, чтобы выбрать и купить квартиру на этих условиях.
К сожалению, не все получилось, как анонсировалось. Так например: Сбербанк анонсировал, что все одобренные кредиты по вторичному рынку в марте будут выданы. К сожалению, мы столкнулись с другой практикой у нас и у наших коллег. Рассмотрение пакета документов на подобранные квартиры затягивалось со стороны банка, находились разные причины для задержки в принятии решения банком о назначении дня сделки. 28-29 марта даты сделок были назначены на 31 марта 2022г. От сотрудников банка неофициально поступила информация, что по сделкам, назначенным на 31 марта 2022г., будет отказ в сделках и повышение процентной ставки. Что к сожалению и произошло.
Подать новые заявки смогли уже далеко не все. По причине увеличившихся платежей по кредитам более чем в 2 раза. И не соответствия доходов покупателей новой финансовой нагрузке.
Как начался апрель?
Рынок затаился в ожидании. Звонки покупателей ощутимо уменьшились. Собственники-инвесторы, понимая что рынок может пойти на снижение, стали проявлять активность в продаже своих инвестиционных квартир. Чтобы получить максимальную цену на пике рынка. Рынок стал наполняться большим объемом предложений по квартирам в новых домах. И мы отметили готовность части собственников бороться за покупательский спрос снижением цены. В отдельных случаях, даже продажа по цене покупки у застройщика.
Новостройки.
Застройщики стали предлагать программы покупки долевого участия с беспроцентной рассрочкой. Так например, внесение первоначального 30 % взноса и оплата оставшихся 70 % по завершению строительства. Вызвано это, очевидно, отсутствием ожидаемого спроса. Покупатели понимают, что цены на новостройки завышены необъективно. Плюс повышение процентной ставки до 12 % делает покупку новостройки инвестиционно непривлекательной.
Как будет завтра?
Ждем предложения от банков по снижению процентных ставок. И после этого рынок себя проявит наличием или отсутствием спроса. Думаю, что в случае дальнейшего понижения ставки, рынок должен восстанавливаться. Апрель и май, вероятно, будут спокойными, а с июня есть надежда на восстановление спроса.
В чем задача экспертов рынка в этот период?
Мы активно работаем с собственниками, консультируем исходя из целей продажи. В случае если цель продажи — получение наличных, то мы рекомендуем сохранять активность и постараться реализовать квартиру по ценам 1 квартала 2022г. Если цель — улучшение жилищных условий, здесь исходим из наличия вариантов для покупки взамен. Так как изобилие предложений в рынке только по сданным новостройкам.
Вывод простой - работаем! Рынок недвижимости получил сегодня положительные сигналы относительно более-менее быстрого восстановления. Мы воспряли духом!
С уважением, Сергей Солонченко, руководитель "Гриф-недвижимость".
