Гриф-недвижимость. Все о безопасных сделках.

Как перестать работать на ипотеку и превратить ипотеку работать в актив? 🏠 Инвестиции – это дисциплина и математика. 💰 Схема: У вас есть 3 млн рублей. Можно купить новую машину, которая подешевеет, как только вы выедете из салона. А можно купить недвижимость. Что мы имеем: ✅ Берем квартиру ✅ Сдаем ✅ Арендатор полностью перекрывает ипотечный платеж В сухом остатке у вас на кармане остается в среднем 25.000 ₽ чистыми в месяц. А теперь три пути, как распорядиться этими деньгами ⬇️ 🏠 Жить здесь и сейчас. Тратить эти 25к на рестораны, одежду или хобби. Приятный бонус? Да. 💸 Игра в долгую. Все до копейки откладываете на следующий объект. По этой стратегии через 5-7 лет у вас в собственности уже 3-4 квартиры. Это уже серьезный капитал. 🔥 Золотая середина. Половину забираете себе, половину – в копилку на будущее расширение. Через 3-5 лет, когда квартира вырастет в цене, вы делаете перевложение. Берете новый кредит под залог этой квартиры и покупаете еще одну. Ваш капитал начинает расти в геометрической прогрессии. Что бы вы сделали с лишними 25.000 ₽ в месяц прямо сейчас? Отложили бы на будущее или пошли отмечать в лучший рестик города? А есть еще вариант с коммерцией, что вам ближе? Пишите в комментариях 👇🏻

Опубликовано фото

Опубликовано фото

Опубликовано фото

Когда семьи с детьми могут не платить налог с продажи недвижимости вне зависимости от срока владения? Такое исключение действительно есть, если выполняются одновременно все условия: - На дату продажи у вас минимум двое детей до 18 лет или до 24 лет при очном обучении, либо собственником является такой ребёнок. - В год продажи или до 30 апреля следующего года приобретено другое жильё. - Кадастровая стоимость проданного объекта не выше 50 млн руб. - Площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем у проданного. - Семье на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в другом жилье, площадь которого превышает площадь приобретённого. Льготу нужно заявлять через декларацию с документами. Также подписан новый закон № 425-ФЗ от 28.11.2025, согласно которого внесены поправки: - Льгота будет действовать независимо от возраста ребёнка, если он недееспособен. - В расчёт числа детей можно включать тех, кто родится после продажи, но до 30 апреля следующего года. - При оценке иного жилья в собственности будут учитывать не только его площадь, но и кадастровую стоимость. Изменения вступают в силу с 1 января 2026 года. Если Вы планируете продажу недвижимости – обращайтесь, я проконсультирую Вас о всех нюансах помогу продать жильё выгодно и быстро! +79508618682

Семейная ипотека: новые горизонты для многодетных семей В Государственной Думе рассматривается инициатива, способная значительно расширить охват программы Семейной ипотеки. Депутаты выдвинули предложение распространить её действие на все семьи, воспитывающие двух и более несовершеннолетних детей, без привязки к их возрасту. Соответствующий официальный запрос уже направлен на имя вице-премьера Татьяны Голиковой. Как уточняется в представленном документе, основная идея заключается в следующем: «Предлагается установить право на получение семейной ипотеки по льготной ставке до 4% для всех семей, воспитывающих двух и более несовершеннолетних детей, вне зависимости от возраста детей, при сохранении действующих требований к целевому использованию средств, платежеспособности и механизмам управления рисками.» Помимо этого, предложение включает возможность рефинансирования ранее оформленных ипотечных кредитов для данной категории заёмщиков, что является важным пунктом для повышения доступности жилья. Представляя свою позицию, инициатор проекта, Сергей Миронов, указал на существующие перекосы в действующей системе льготного кредитования: «Существующая система льготного ипотечного кредитования ставит граждан в неравные условия. Оформить ипотеку по 6% годовых могут семьи с ребёнком в возрасте до семи лет. При этом желающие купить новостройку в малых городах или на территориях с низкими объёмами строительства должны иметь двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет.» Таким образом, данная законодательная инициатива направлена на устранение несправедливости и создание более равномерных условий для всех российских семей с двумя и более детьми, стремящихся улучшить свои жилищные условия.

Опубликовано фото