Хотите больше лайфхаков и идей для ремонта? Ставьте лайки и подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить! 🙏
➡️ Мы в телеграм: t.me/inmyroom
Весна считается лучшим временем для покупки дачи, по мнению риэлторов. В этот период на рынке много интересных предложений, а все недостатки участка именно сейчас видны лучше всего. И дело не только в гнилом поле или заболоченном дворе. Сегодня мы расскажем вам к каким объектам следует присмотреться повнимательнее, а когда лучше и вовсе отказаться от сделки.
1. Чересчур низкая стоимость
Не в каждом случае снижение стоимости указывает на что-то критическое. Рынок загородной недвижимости сейчас переживает не лучшее время. Предложений очень много, поэтому домовладельцам приходится опускать цену, чтобы продать участок.
Возможно в доме просто требуется косметический ремонт либо дача досталась в наследство, а возиться с ней никто не хочет. Но если стоимость слишком низкая, объект нужно изучить с особой внимательностью. Для этого рекомендуется привлечь агента по недвижимости, юриста и инженера. Иначе ошибка может обойтись довольно дорого – от постоянных проблем при эксплуатации до полной утраты прав собственности.
2. Просьба рассчитаться до подписания договора
Если владелец просит рассчитаться с ним до регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то, скорее всего, хочет продать неликвидный объект или он не является его владельцем. Ни в коем случае нельзя соглашаться на подобные условия, даже когда вариант вам интересен, а дом очень нравился. Спешка продавца должна настораживать в первую очередь – обычно этим прикрывают мошеннические действия.
3. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности
Некоторые продавцы в качестве документа при продаже предъявляют только садовую книгу. Но она не подтверждает права собственности, а говорит лишь о том, что человек входит в садоводческое общество. Для продажи участка, его нужно приватизировать.
Никогда не соглашайтесь на сделку, в которой недостает установленных законом документов. Подписывайте договор купли-продажи только после его регистрации в установленном порядке через Росреестр. Предварительный договор, садовая книжка, договор рассрочки и подобные варианты не имеют под собой юридической силы.
4. Сделка по доверенности
Продавец с доверенностью должен вас насторожить. И хотя такая продажа вполне законна, не видеть настоящего хозяина недвижимости при покупке, рискованно. Владелец может даже не подозревать о том, что его дом продают, возможно он недееспособный или его и вовсе уже нет в живых.
Если вы все же соглашаетесь на такую покупку, обязательно проверьте подлинность доверенности. Сделать это можно у стороннего нотариуса, попросив проверить документ по базе. Также постарайтесь связаться с владельцем дома и уточнить, знает ли он о продаже недвижимости.
5. Самострой или неправильный участок
Покупая дачу с участком убедитесь, что на нем сделано межевание, а все постройки зарегистрированы в законном порядке. Иначе может возникнуть ситуация, когда после покупки ваше строение признается самостроем. Такое случается, если объект построен на участке, где разрешено использование его под огородничество или ведение других подсобных хозяйств. В таких местах капитальное домостроение запрещено.
К тому же при покупке неразмежеванного участка у вас могут возникнуть споры с соседями относительно границ владений. Покупатель должен внимательно изучить межевые планы и взять с собой один из просмотров экземпляра. Это даст понимание того, действительно ли вам предлагают территорию, которая изображена на чертежах.
6. Частая продажа
Частое совершение сделок с интересующим вас объектом должно насторожить. Хороший дом не будет переходить из рук в руки, а постоянная смена владельцев указывает на то, что строение проблемное.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал INMYROOM.RU, чтобы видеть наши публикации в своей ленте!
Посмотрите наши люстры, бра и подвесные светильники. Подарок 🎁 1000 ₽ на первый заказ от 20 000 руб. Введите промокод ZEN при заказе на INMYROOM (действуют ограничения).
Еще больше вариантов дизайна типовых российских квартир смотрите на нашем youtube-канале INMYROOM TV. А в нашем маркетплейсе вы можете купить тысячи красивых предметов мебели и декора.
