Всем привет!
На публичной кадастровой карте (при условии, что она работает :) ), можно увидеть большое количество графической информации.
В числе этой информации мы можем увидеть множество линий красного цвета.
Являются ли эти линии красными линиями застройки или нет – мы разберем ниже.
Красные линии на карте
На публичной кадастровой карте можно увидеть три типа красных линий.
Для их разграничения мы будем ориентироваться на их толщину:
- Тонкая красная линия;
- Красная линия средней толщины;
- Жирная красная линия.
По порядку разберем, какую информацию они нам сообщают.
- Тонкая красная линия – это существующие границы земельных участков.
- Красная линия средней толщины – это граница кадастрового квартала.
Кадастровый квартал, в свою очередь, это единица деления территории, в котором есть несколько земельных участков.
- Жирная красная линия – это более общая единица деления территории, разбивающая её на округа.
Так, например, в Москве происходит деление на ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, ЗелАО, ТАО, НАО.
Эти аббревиатуры означают расположение округов, например, ЦАО – это центральный административный округ.
Красные линии застройки
На публичной кадастровой карте мы можем видеть среди множества вариантов возможность выбрать «Красные линии».
Это, как раз, и есть красные линии застройки.
Однако Росреестр не реализовал возможность просмотра таких красных линий.
Эта функция не работает. При выборе опции «Красные линии» мы не увидим на карте никаких изменений. А если мы нажмем в любое место карты, то нам предложат выбрать лишь земельный участок, объект капитального строительства или кадастровый квартал.
Границы кадастровых кварталов и границы округов не всегда повторяют границы красных линий, поэтому мы не можем на них ориентироваться.
Где можно увидеть красные линии
Основных способов 2:
- 1. Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Это государственная услуга и с ней можно обратиться онлайн – делается она бесплатно.
В ГПЗУ мы увидим расположения различных особых зон, информацию о минимальных отступах, а также красные линии, если они проходят возле нашего земельного участка.
- 2. Скачать с сайта местной администрации правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
В ПЗЗ мы найдем огромное количество информации, в том числе информацию о красных линиях застройки.
Основные тезисы статьи
- Красные линии на публичной кадастровой карте – это не красные линии застройки;
- Кадастровые кварталы и границы округов не всегда проходят по красным линиям застройки;
- Увидеть прохождения красной линии застройки можно заказав ГПЗУ или скачав ПЗЗ.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #законы #межевание #сад и дача #участок #юрист #снт