Не секрет, что часто возникают конфликты между квартирантами и хозяевами жилья, сдаваемого в наем. Мало можно найти людей, которые относятся к чужому жилью, как к своему. Да и не все хозяева жилья знают, как обезопасить себя от нерадивых квартирантов, которые нередко становятся источником "головной боли".
Опасные квартиранты
Найти идеального квартиранта достаточно сложно. Если хозяину повезло, и он сдал в наем квартиру добропорядочному, интеллигентному и аккуратному гражданину, то это большая удача.
Чистоту и порядок поддерживают в помещении не все временные жильцы. А еще больше проблем с теми людьми, которые несвоевременно оплачивают услуги ЖКХ, не соблюдают тишину, устраивают "гулянки", беспокоя соседей. Но, все это не так страшно для владельцев жилья, как сдача квартиры мошенникам, имеющим виды на вашу недвижимость.
Иногда, сняв квартиру на длительное время, они успевают ее продать другим людям по поддельным документам. Настоящий хозяин и не ведает, что, получив плату за сдаваемую квартиру за 3-6 месяцев вперед, лишается ее навсегда.
Афера
В одном из районов Новосибирска гражданин снял квартиру. При оформлении договора с хозяином он использовал не свой паспорт, а поддельный, на другую фамилию. Он проявил "потрясающую бдительность", тщательно изучив документы на квартиру и паспорт хозяина, объяснив, что частенько злоумышленники сдают квартиру от имени хозяина.
Пользуясь связями в преступном мире, наниматель подделал паспорт хозяина квартиры, используя настоящие его данные. С подельником, которого они выдали за владельца недвижимости, оформили у нотариуса доверенность на жилье с правом его продажи.
Квартирант вел себя тихо, и соседи на него не жаловались. Кроме того, все платежи поступали своевременно. А хозяину было невдомек, какая махинация готовилась с его квартирой.
Выгодная цена
В агентстве недвижимости мошенники сказали, что им срочно нужны деньги, поэтому, готовы продать квартиру по цене, ниже оценочной стоимости. Фальшивые документы были настолько искусно подделаны, что сотрудники агентства не смогли определить, что они – фальшивые.
Выгодная цена на квартиру сразу привлекла внимание одной покупательницы, которая давно мечтала приобрести недвижимость. Она внесла задаток за квартиру. Однако, на горе злоумышленников, покупательница была дотошной и решила перестраховаться по полной программе. Ее насторожил тот факт, что квартиру продавал не сам хозяин, а его доверенное лицо. Поэтому, она явилась к хозяину квартиры для разговора.
Каково же было его удивление, когда на пороге квартиры он увидел женщину, уверявшую, что она является покупательницей его квартиры и уже заплатила задаток доверенному лицу продавца.
Полицейская операция
Когда покупательница рассказала обо всем хозяину квартиры, он понял, что сдал квартиру мошенникам. Вместе с обманутой женщиной они отправились в полицию, где написали заявления.
Сотрудники МВД разработали схему дальнейших действий "по горячим следам". Они решили отправить своего коллегу на сделку купли-продажи недвижимости и задержать афериста. Операция полицейских прошла успешно. Бдительность покупательницы не только помогла настоящему владельцу сохранить свою квартиру, но и самой вернуть задаток.
Резюме
Чтобы обезопасить себя от попадания в такую неприятную ситуацию, грозящую потерей квартиры, собственникам жилья следует подать в ЕГРН заявление о запрете продажи жилья без присутствия на сделке собственника. Если сдаете жилье в наем, то проверяйте на сайтах продажи квартир, не появился ли там адрес сдаваемого вами жилья.
Спасибо за внимание. Лайк, если публикация полезна. До новых встреч на канале.
