Приобретение коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге – отличный способ инвестировать или получать стабильный доход от сдачи в аренду. Но как грамотно выбрать объект и какой вид коммерческой недвижимости выбрать? Проводим краткий ликбез: читайте эту статью, чтобы во всем разобраться.
Коммерческая недвижимость – это…
Существует несколько типов коммерческой недвижимости:
- торговая недвижимость (недвижимость, которая специализируется на зонировании и площади под торговые цели);
- складская недвижимость (склады и хранение);
- street retail (коммерческая недвижимость в зонах повышенного трафика);
- гостиничная недвижимость;
- офисная недвижимость;
- и другие.
Купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге можно с помощью агентств, где агенты и брокеры имеют расширенную базу недвижимости и смогут предоставить максимальную информацию о помещении. В Интернете существует много предложений коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге от собственника, поэтому многие покупают напрямую без участия агентов и в результате экономят на комиссии.
Как зарабатывать на коммерческой недвижимости?
Основная цель приобретения коммерческой недвижимости – это организация собственного бизнеса в помещении или получение дохода от сдачи в аренду третьим лицам (кафе, аптека, магазин, офис и другие). В среднем доход от сдачи в аренду равен или чуть больше 9-10 % годовых, а ставка аренды рассчитывается за квадратный метр в зависимости от рыночных показателей.
Чем больше зарабатывает бизнес на площади, тем больше арендатор готов платить за аренду.
Рассмотрим на реальном примере: продовольственный магазин имеет возможность делать оборот больше, чем офис, так как офисные помещения снимаются под цели размещения сотрудников и т.д. Соответственно магазину необходим только трафик, и ставка аренды будет выше, чем ставка за офисную недвижимость. Но давайте возьмем третий вариант арендатора – компанию с существенными оборотами, которой требуются большие площади, офис в центре Санкт-Петербурга, бизнес-инфраструктура. Такая организация выберет помещение в секторе офисной недвижимости класса «А» в престижном районе Санкт-Петербурга, например, историческом центре СПб. В этом случае ставка аренды за квадратный метр будет больше, чем у продовольственного магазина, который работает в сегменте «эконом» или «стандарт».
Стоит ли рассматривать покупку гостиничной недвижимости?
В последнее время огромным спросом пользуется коммерческая недвижимость в центре Санкт-Петербурга, а именно гостиничная недвижимость: гостиницы и апартаменты в центре Санкт-Петербурга. Здесь работает все та же логика: чем больше доход арендатора (а в данном случае гостиничного комплекса), тем выше ставка аренды за квадратный метр.
Санкт-Петербург ежегодно принимает более 7 миллионов туристов, является туристическим и культурным центром России, проводит большое количество культурных, международных массовых мероприятий, а в 2018 году вошел в ТОП-5 самых посещаемых городов Европы. Все это положительно влияет на спрос туристов на гостиничные услуги в центре Санкт-Петербурга. И, соответственно, отражает возможность гостиниц платить аренду, равную или больше Street Retail или торговой недвижимости, а собственнику апартаментов в центре Санкт-Петербурга получать максимальный доход от аренды своей коммерческой недвижимости.