Всем привет!
По закону многодетные семьи имеют право получить бесплатный земельный участок от государства. Сама по себе льгота выглядит привлекательно: это же бесплатная земля!
Но на практике оказывается, что люди ждут свои участки годами. Сроки предоставления участка никак не регламентируются. Ожидание может затягиваться до бесконечности, и этот процесс никак не ускорить. Бывает, своей очереди ждут тысячи семей – а участков в регионе выделяют только пару сотен в год. Так что перспективы не очень радужные.
Гораздо больше шансов получить бесплатный участок по другому закону – ФЗ-137. Он даёт право каждому гражданину РФ оформить земельный участок собственность бесплатно. Это уже не льгота для многодетный семей – правом может воспользоваться любой человек. Нужно только соблюсти несколько условий.
Условия для оформления участка в собственность бесплатно
1. Земельный участок должен находиться в садовом обществе (сокращенно – СНТ)
Если вы не знаете, где в вашем городе находятся СНТ, можно сначала посмотреть в том же 2Гис. Вводите в поиске «садовое товарищество» – и видите расположение. Сам участок мы ищем, конечно, не в 2Гис. Но предварительно посмотреть место нахождения СНТ можно и там.
А далее нужно открыть публичную карту на сайте Росреестр или зайти в приложение Kadastr RU. Я рекомендую на первом этапе использовать приложение – так удобнее. Выберите в Kadastr RU режим «Космические снимки» – и вы увидите участки.
При нажатии на отдельные участки вам откроются адреса. В адресе должно быть указано название садового общества и аббревиатура – СНТ, ТСН, с.т., с.о. или другая. Это означает, что вы попали именно в СНТ.
2. Земельный участок должен быть свободен
На карте в Kadastr RU вы увидите, что некоторые участки отмечены красными границами. Наличие границ говорит о том, что земля уже кому-то принадлежит. Нам нужно искать участки без границ. Если видите, что в СНТ есть такие участки – значит, предположительно вы можете оформить там землю в собственность бесплатно.
Почему предположительно? – Потому что отсутствие границ на карте ещё не гарантирует того, что участок свободен. Возможно, им уже кто-то пользуется, просто человек не сформировал границы участка официально.
Чтобы достоверно проверить, есть ли в выбранном СНТ свободные участки, вам нужно взглянуть на всё своими глазами. Съездите в товарищество. Посмотрите, обрабатываются ли участки, которые на карте выглядели «ничейными», есть ли там постройки. Поговорите с соседями и с председателем.
Председатель скажет вам, какие участки свободны, какие – нет. И далее вы уже сможете решить, какой участок хотите оформить.
Желательно, чтобы этот участок был не востребован – то есть никогда ранее никому не предоставлялся. Но можно рассмотреть и заброшенные участки – те, которые когда-то предоставлялись и оказались заброшены. Только во втором случае нужно внимательнее проверить документы, чтобы участок не был ни у кого в собственности.
О правах собственности на участок вы можете узнать по выписке из ЕГРН. Запрашивайте выписку по адресу земельного участка.
3. Садовое общество должно быть старым, созданным до 2001 года
Примерно 80% из существующих СНТ созданы до 2001 года. Вы можете уточнить эту информацию у председателя. Только он скажет вам достоверную дату создания СНТ.
Можно ещё посмотреть данные на ЕГРЮЛ (введите аббревиатуру в поиске – и найдёте сайт). Но там указывается только дата регистрации СНТ. А вам нужна именно дата создания.
4. Вас должны принять в члены СНТ
В члены садового общества принимает не председатель, а общее собрание собственников земли в СНТ. Но как пройдёт собрание – зависит от председателя. Так что в первую очередь нужно взаимодействовать именно с ним.
«Взаимодействовать» – не значит подкупать или делать «подарки». Покажите председателю, что вы будете полезны обществу. Например, вы можете помочь оформить участок в собственность бесплатно и другим членам СНТ, так как сами уже проходите эту процедуру.
Если все 4 условия соблюдены – можете смело переходить к самому оформлению участка. Для этого нужно подать пакет документов в администрацию. Подробнее об этапах оформления участка в собственность бесплатно я рассказывала в предыдущей статье.
Нажмите сюда, чтобы перейти к статье.
Краткий вывод: какие условия нужно соблюсти, чтобы получить участок в собственность бесплатно?
1. Участок должен находиться в садовом обществе.
2. Садовое общество должно быть создано до 2001 года.
3. Вы должны стать членом этого общества.
4. Участок должен быть свободным.
На моём канале вы можете найти ещё больше полезной информации о том, как оформлять земельные участки и зарабатывать на этом. Если вам интересна сфера земли – подписывайтесь!
