Мы получили самые точные обновленные данные о спросе на строящееся жилье в Московском регионе и спешим поделиться этой информацией с вами.
Аналитики bnMAP.pro подсчитали, что в январе в старой Москве спрос вырос на 28% по сравнению с тем же периодом 2021-го (а он, кстати, тоже был нетипичным благодаря льготной ипотеке). Регистрацию прошли 4,7 тыс. январских сделок и, на данный момент, 3,1 тыс. февральских (по прогнозу их число может достичь 5,7 тыс., когда все подписанные в феврале договоры пройдут регистрацию в Росреестре – напоминаем, что иногда на это может уйти до 2-3 месяцев). Это может сделать февраль одним из наиболее активных по числу сделок с московскими новостройками за последние несколько лет.
Однако стоит ли радоваться, покажет статистика марта. Именно мартовские продажи, которые сейчас происходят на фоне постоянно растущих цен и фактически отмененной ипотеки, продемонстрируют истинный потенциал спроса в условиях «новой реальности».
Тревожные звонки звучали уже в январе и феврале: площадь лота в сделках неуклонно снижается в Москве она за год упала на 9% до 51 кв. м, в ТиНАО – на 8,2% до 46 кв. м, в Подмосковье – на 4% до 44 кв. м. Покупать больше – слишком дорого (средний бюджет покупки за год в Москве вырос на 13% и уже составляет более 16 млн рублей!). Сообразно с этим уменьшаются и продажи в «квадратах», хоть пока и не везде: но, например, в Подмосковье за год рост реализации в метрах составил символические 0,1% (197 тыс. кв. м).
Все это уже сейчас, при довольно благополучной январской картине спроса, влияет на «расклад» сил среди девелоперских компаний. С начала 2022 года топ-5 девелоперов по спросу складывается иным образом, нежели раньше, и в сущности с 2022 года начинается «новая эра» конкуренции в изменившихся условиях рынка.
На ПИК в январе приходилось 41% проданных в Москве лотов (в январе 2021-го – 31%). В январе 2022-го продажи ПИК кратно (!) опережали продажи остальных конкурентов по топ-5 вместе взятых. «Соседями» ПИКа по топ-5 являются (по убывающей): «Гранель», «Донстрой», ГК ФСК, MR Group. Все вместе они забрали 60% московских сделок. В январе в пятёрке не появился Seven Suns Development, державшийся в ней почти весь 2021 год.
В Новой Москве, компания «Инвесттраст» обошла А101 и в январе заняла I место по продажам в ТиНАО. Если прибавить к ним результаты «Самолёта», ГК МИЦ и ПИК, то на топ-5 девелоперов приходится 86% январского спроса – Новая Москва получается самым «монополизированным» регионом столичной агломерации по этому показателю.
В Подмосковье в топ-5 девелоперов вошел новый участник – компания «Тройка РЭД». Остальные: ПИК, «Самолёт», «Гранель», ГК ФСК. В совокупности на пятерых приходится 71% сделок января.
С нетерпением ждем данных Росреестра о продажах февраля и марта. Скорее всего, там будет много интересного.
