При планировании строительства дома или коммерческого здания нередко обнаруживается недостаток площади для размещения объекта. Собственникам можно пойти двумя путями: узаконить строение по дачной амнистии либо увеличить площадь застройки и соблюсти минимальные отступы.
Все три способа предполагают, что земельный участок под застройку будет одного и того же вида разрешённого использования, что и присоединяемая земля. Также для увеличения площади понадобится подтверждение права собственности или срочного пользования. В случае если участок в аренде понадобится согласие арендодателя на регистрацию дополнительных соток.
Прирезка земельного участка
Увеличить пятно застройки можно с помощью присоединения земель общего пользования или бесхозных смежных участков. При этом важно чтобы размер образованного участка не превышал максимально допустимой площади. Для прирезки необходимо обратиться в администрацию и предоставить правоустанавливающие документы на участок и схему расположения, если не разработан проект планировки территории. Заявление рассматривается в течение месяца. В результате собственник получает решение о перераспределении и оформляет право собственности на участок с новыми границами.
Объединение смежных участков
Планируя строительство, собственнику двух и более смежных участков можно увеличить площадь застройки с помощью объединения. В первую очередь проводится межевание, если оно не было проведено ранее и формируется новый межевой план. Далее собственник направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на вновь образованный участок и прилагает правоустанавливающие документы. Также для оформления необходимо предоставить технические планы и контурные схемы объектов капитального строительства, если они имеются на участке.
Уменьшение охранных зон
При получении ГПЗУ перед строительством или реконструкцией, собственники могут обнаружить, что земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне. В этом случае границы места размещения уменьшается или вовсе невозможно возведение объекта капитального строительства. Чтобы увеличить пятно застройки, собственнику необходимо определить источник СЗЗ. Для этого можно заказать правила застройки и землепользования, в котором будет отображена информация об объекте, в санитарную зону которого входит участок. Зачастую охранная зона уже не актуальна либо существует возможность её уменьшить. Также путём согласования и грамотного обоснования можно изменить другие охранные зоны, и тем самым увеличить пятно застройки.
Кадастровые инженеры и юристы «Недкадастр» помогут увеличить площадь застройки перед проектированием. Внесут при необходимости изменения в ГПЗУ для смены вида разрешённого использования и проведут межевание, если в желаниях собственника объединить два участка и увеличить пятно застройки.
