В сети часто можно встретить позитивные статьи на тему огромного заработка на торгах по банкротству. Инвестировать в такую недвижимость действительно можно, но всегда есть свои «подводные камни», которые следует учитывать. В сегодняшней статье рассмотрим мифы и реальность торговли на аукционах.
Реальность – Большая часть времени будет уходить на поиск ликвидной недвижимости
К сожалению, на торгах по банкротству выставляют больше некачественного жилья, а ликвидные лоты приходиться искать ежедневно. На этот процесс уходит до 90% времени. Остаток времени нужно будет потратить на изучение лота и проведения анализа рынка, сравнения реальной стоимости недвижимости на момент ее продажи.
По факту: вам нужно просматривать огромный массив информация, выбирая только ликвидные объекты, на которых можно действительно заработать.
Ну и не забываем, что на торгах часто продают убитые квартиры, а реально оценить необходимые вложения можно только после заключения договора и осмотра уже купленной недвижимости.
Миф – На торгах можно купить квартиру и другие лоты со скидкой 90%
Конечно, если вам реально повезет, то можно найти объект, который весит на торгах с прошлого года. Но такие лоты часто не отвечают рыночным требованиям к ликвидной недвижимости. Хорошую недвижимость сметают со скидкой 10-15% или на момент открытия торгов даже по рыночной цене.
Опять же, найти можно все – целую и ликвидную недвижимость, убитые и непригодные для жилья квартиры.
Реальность – Большая часть «вкусных» лотов отпадет на этапе отбора
Не забывайте, что на торгах всегда сидят опытные риелторы и компании, которые сметают ликвидные квартиры еще на первичном этапе. До осмотра жилья дело не доходит. Кроме того, многие объекты отсеиваются сразу по многим причинам: проблемы с документами, лот под арестом и прочее, прочее.
Миф – На аукционах можно заработать
На самом деле можно все, но заработают отдельные агентства и риелторы, которые работают с программным обеспечением (ботами). Такие программы подают заявки на ликвидные лоты буквально за секунды, когда обычному участнику нужно потратить несколько минут после предварительного изучения лота.
В целом работать на торгах по банкротству можно, но для этого лучше пройти курс обучения и получить необходимый минимум знаний. Иногда выгодно заручиться поддержкой посредника, хотя ему придется выплачивать комиссию.
Сейчас торги и аукционы будут пользоваться огромным спросом, но не забывайте о рисках и стратегии.
Если вам нужно срочно выкупить жилье, погасить кредит, залог или долги по ЖКХ – обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Предлагаем лучшие условия на рынке Москвы и Подмосковья.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков