Идеальная картина мира — когда родственники честны и доброжелательны друг к другу. Однако юридическая практика показывает, что родственные узы не мешают людям идти на уловки и обман в целях наживы. Часто именно недвижимость становится причиной разлада в семье.
В сегодняшнем материале мы расскажем о самых частых схемах обмана родственников, их причинах, а также о том, как обезопасить себя от них.
Почему близкие могут обмануть?
Парадокс в том, что большинство афер между родственниками происходят из-за большого лимита доверия. В семье люди не ждут обмана друг от друга, поэтому теряют бдительность.
Юристы обращают внимание на то, что такие ситуации редко заканчиваются судебными разбирательствами, поэтому о них редко рассказывают. Люди стараются разобраться между собой и не выносить «сор из избы». Родители редко, когда подадут в суд на своих детей, даже если последние лишили их недвижимости. Так и наоборот.
Схема обмана 1
Отказ от своей доли
Чаще всего разногласия в семьях возникают из-за долей недвижимости. Так, один из родственников может отказаться на словах от части квартиры. Однако письменного отказа, заверенного у нотариуса, не дать. Если квартиру впоследствии продадут, то неучтенный родственник может через суд заявить о своих правах. После чего потребовать с родни свою часть. Грозит это не только судебными разбирательствами, но и непредвиденными тратами.
Схема обмана 2
Сокрытие наследников
Схема похожа на предыдущую и выглядит следующим образом: после смерти родственника не все наследники могут быть уведомлены о кончине. Те, кто в курсе, скрывают наличие других претендентов на жильё. Квартира продаётся, деньги получены. Неучтенные наследники могут обратиться в суд и потребовать свою долю.
Схема обмана 3
Спаивание
Алкоголь разрушает не только здоровье, но и может поспособствовать лишению собственности. Часто люди в состоянии опьянения отписывают всё своё имущество. Бывает и когда родственники специально опаивают собственника, затем подсовывают документы в виде дарственной на подпись. Желание выгоды часто затмевает любовь и все родственные связи.
Схема обмана 4
Фиктивное занижение стоимости жилья
Этот обман сложно раскрыть, если не все родственники занимаются продажей недвижимости. Суть его в том, что несколько наследников решают продать наследуемую недвижимость. Занимается сделкой один из родственников. Он же договаривается с оценщиком занизить стоимость лишь в бумагах. Наследники составляют договор, касательно долей по этому документу. В реальности объект продается по более высокой цене. Затем сделка проходит, и аферист забирает себе свою долю и разницу.
Схема обмана 5
Бывшие супруги
Согласно законодательству имущество супругов, приобретенное в браке, считается общим. Даже если недвижимость оформлена только на одного. Однако именно этот нюанс позволяет провести данную махинацию.
После расторжения брака муж и жена не делят имущество, а просто разъезжаются. И вот один из бывших супругов, на которого была оформлена недвижимость, решает продать ее. По закону он обязан уведомить мужа или жену об этом, чтобы отдать положенную долю. Некоторые решают этот факт скрыть. В итоге квартира продается, а вся сумма с продажи достаётся только одному. Второй супруг может долгое время не знать о продаже или вообще никогда не узнать о ней.
Схема обмана 6
Невыделенные доли детям
Этот способ обмана появился после появления маткапитала. По закону родители должны выделить доли своим детям, если жильё покупалось на средства материнского капитала. К сожалению, не все родители выполняют данное условие, а факт невыполнения не всегда контролируется. Если родители продадут недвижимость, купленную на средства маткапитала, без выделения долей, то по сути это будет мошенничество. Рано или поздно обман вскроется, и тогда новый собственник может лишиться квартиры.
Как не дать себя обмануть
Обезопасить себя от обмана на 100% невозможно. Однако сделать для этого всё возможное в силах каждого.
1. Читайте документы, которые подписываете, обязательно сверяйте данные.
2. Обращайтесь к опытным риэлторам. Лишь специалист в сфере недвижимости может досконально проверить все бумаги, документы и прочие нюансы.
3. Подайте заявление в Росреестр, чтобы никто помимо вас не мог совершить регистрационные действия. Это рабочий метод, который позволяет ограничить действия с недвижимостью.
4. Не лишним будет регулярно делать запросы на получение выписки ЕГРН. Из полученной справки можно узнать, кто собственник, нет ли ареста на недвижимости и т.д.
5. Общайтесь с родственниками или будьте в курсе их здоровья. Особенно, если после их кончины вы становитесь наследником.
6. Все соглашения составляйте письменно. Именно так в случае спорных моментов вы сможете отстоять свои права.
7. Будьте бдительны. Если есть повод для беспокойства, обязательно проверяйте всё от и до.