Коммерческая недвижимость, по словам старшего партнёра сети Vysotsky Estate Сергея Смирнова — один из самых высокодоходных инструментов инвестирования. Но и здесь неопытного инвестора может ждать ловушка. Какая? Рассмотрим ниже.
Давайте определимся, что вообще такое «коммерческая недвижимость».
Допустим, я удачно купил квартиру на вторичном рынке в хорошей локации, сделал в ней приличный ремонт и выгодно сдал.
Это коммерческая недвижимость? Она мне приносит доход? Да. Но по документам она жилая.
Другая ситуация: для своей компании я купил офис и работаю там.
Это коммерческая недвижимость? В финансовой отчётности это расходы? Да. И зачастую было бы лучше арендовать.
Получается, само понятие «коммерческая недвижимость» размыто. Надо понимать, куда вкладываться.
Например, в начале 2000-х годов главной коммерческой недвижимостью был стрит-ритейл. Это были хорошие ресторанные помещения в центре и трафиковые улицы — Кутузовский и Ленинский проспект.
Прокатитесь там сейчас. Всё не сдано, всё пустое. Почему? Потому что меняется структура трафика. Такую ситуацию мы видим и в Москве, и в Питере.
Теперь разберём на примере Краснодара. Вы знаете, что этот город — лидер по количеству квадратных метров на душу населения в торговых центрах? Это говорит о том, что весь стрит-ритейл здесь будет проигрывать большим торговым центрам, и инвестировать в коммерческую недвижимость нельзя.
Да, в коммерческой недвижимости вы теряете меньше денег. Она действительно до сих пор приносит самую высокую доходность — 10% годовых в рубле.
Но и здесь нужно хорошенько подумать, прежде чем куда-то вкладываться.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.