Летом перед рождением сына я сдала свои городские апартаменты. Причем сдала не конкретному жильцу, а в субаренду. То есть один человек (менеджер) имеет право сдавать эти апартаменты посуточно, сам размещает объявления, сам ищет клиентов, мне платит фикс, а себе забирает разницу.
Для сравнения: студия 30м2 в моем ЖК стоит около 65-70 000 рублей при долгосрочной аренде, а посуточно 4500-6000 рублей. Даже если вычесть затраты на уборку, мелкий ремонт, менеджмент и пр — все равно получается выгодно, особенно если у арендатора несколько объектов в одном ЖК.
Слово субаренда многих пугает, однако спустя полгода могу сказать, что напрасно. Вот два главных плюса, которые я вижу:
Ты не контактируешь с жильцами
Мой прошлый опыт сдачи квартиры был не самым приятным. Многим кажется, что ты сдал недвижимость, и она, как золотая антилопа, приносит тебе деньги. Это не так. Квартира и жильцы требуют к себе внимания. То одно выйдет из строя, то другое. То труба капает, то кондиционер пахнет, то из окна дует. Кажется, что даже когда ты сам живешь в этой же квартире, то микроремонт так часто не требуется.
Суть договора субаренды в том, что все подобные вопросы решает сам арендатор за свой счёт. Человеческий фактор минимизирован, ты общаешься все время только с одним человеком.
Квартира меньше изнашивается
Апартаменты часто сдают бизнес-командировочным, которые там в основном ночуют, не готовят (так как едят в ресторанах или заказывают доставку), поэтому такая квартира — вопреки всем страшилкам — медленнее изнашивается. Кроме того, арендатор обеспечивает клининг несколько раз в неделю, а я верю в силу хорошей поддерживающей уборки больше, чем в хороших жильцов, которые по факту редко встречаются. Плюс, как я уже говорила, на арендаторе и мелкий ремонт за его же счет. Ну или не мелкий. Например, в моих апартаментах спустя полгода аренды арендатор самостоятельно перетянул барные стулья, потому что кто-то из жильцов их запачкал. А также купил чайник на замену сломавшемуся.
Когда я рассказываю про свой опыт субаренды, меня спрашивают, где найти таких арендаторов. Честно: не знаю. Думаю, зависит от ЖК, где вы живете/имеете недвижимость. В моем доме у арендаторов построен целый бизнес, они занимаются не только моими апартаментами. Поэтому это и выгодно. У них свои клинеры, свои мастера, сантехники, прорабы, вся инфраструктура выстроена, все в одном месте, простая логистика.
Можно сдавать посуточно и самостоятельно, но это другой уровень вовлеченности, который мне сейчас не подходит.
Поделитесь в комментариях вашим опытом сдачи квартиры в аренду? Какие у вас есть секретные приемы?)