Елена Володина

Давно не было в работе студий, и вот пришла она! 25м2 в ЖК Большая Академическая 85. Планировку набросала еще до встречи с клиентом. Собственник попросила обязательно предусмотреть кресло-кровать как дополнительное спальное место, все остальное было на мое усмотрение. Кровать я предложила со спальным местом 140 на 200, обеденный стол помещался только полубарный 50х110. Кухня получилась минималистичная, зато в ней поместилось почти все, что нужно для жизни, кроме духовки, но это не критично, большинству арендаторов это не нужно...

В апреле мне исполнилось 42 года. И ровно в свой день рождения мы с клиентами поставили сразу две платных брони на квартиры. Вот такой подарок получился. Это для меня большое событие, потому что я всегда знала, что хочу заниматься не только комплектациями квартир под сдачу и инвест-ремонтами. Я хочу быть агентом полного цикла – от подбора до комплектации, сдачи и управления. Но продать недвижимость за десятки миллионов рублей - не то же самое, что комплектацию за сотни тысяч. Продажа на большие чеки – отдельный вид искусства, которому я и пошла учиться...

Этот легендарный ЖК много видела на билбордах, и вот оказалась в нем на комплектации. Бизнес-класс с уклоном в премиум, лобби с консьержем, потолки 3 метра, теневой плинтус, теневой натяжной потолок, двери скрытого монтажа, теплый пол в прихожей и санузлах, готовое освещение, кухня с техникой и пр. И да, именно тут местные рабочие запросили у нас 160 тысяч за перенос двух розеток))) Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать...

Краткое содержание прошлых серий: Начали переделку квартиры в старом фонде. Клиентке 70 лет, живет в Иркутске, разница 5 часов с мск. Во дворе шлагбаум. Комитет жильцов разрешил добавить в базу только один номер – номер собственника («нас ваши ремонты не волнуют»), нам не дали даже временные пропуски на разгрузку. Запросила у ИИ, что делать в этой ситуации, насколько законно ограничить доступ к придомовой территории. Он выдал портянку с инструкцией. Суть сводилась к тому, что надо идти в мосжилинспекцию и прокуратуру...

Заканчиваем комплектацию в ЖК Остров, дом бизнес-класса, с уклоном в премиум и элит. Квартира с отделкой от застройщика. Есть относительно простые задачи для электрика – от двойной розетки вывести провод для бра и заменить одну розетку на выключатель, и в другой комнате двойную розетку продублировать выше на 100 см. В первом случае даже штробу заделывать не нужно, сверху будет панель, во втором – надо заделать штробу, пошпаклевать и покрасить. На месте работает бригада от застройщика, которая все...

Сегодня ездили с прорабом смотреть новый объект. Квартира недалеко от Проспекта Мира, старый фонд. Проект по нему завершила в январе, сейчас предстоит демонтаж и ремонтные работы. Но есть одно НО. Во дворе два шлагбаума - на въезд и выезд. Управлением шлагбаумов занимается какой-то комитет из жителей дома, то есть это не частная организация. И председатель комитета (она же собственник одной из квартир) отказывается даже на время ремонта вносить мой номер телефона и номер телефона прораба в базу для открытия шлагбаума, говорит, пусть собственник вам открывает...

Сегодня решали с моей протеже ситуацию на объекте. День доставки кухни. В квартире работает хаус-мастер, поэтому решили, что делегировать приемку кухни можно ему, тем более что там особо ничего делать не надо – только запустить логистов. Но не тут-то было. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX...

Один из моих любимых проектов за последнее время. ЖК Руставели 14, м Бутырская. Квартира 42м2. Застройщик ПИК, квартира с готовой отделкой - осталось только укомплектовать и сдать. Клиентка живет в Сербии, виделись с ней один раз при приемке квартиры, правок в проект практически не было, поэтому делала все с огромным удовольствием и от души. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать...

В начале февраля пошла учиться на брокера (это эксперт по подбору недвижимости). Курс должен был стартовать еще в ноябре, но его перенесли. За это время я попробовала пройти и бесплатные обучения, и в целом брокерские эксперименты начала еще год назад, когда начала ездить на брокер-туры (экскурсии на объекты к застройщикам). Поняла, что не хватает какого-то секретного ингредиента: вроде и подборки делать умею, и объяснить свой выбор могу, но довести до сделки не получается. В результате клиент вместо того, чтобы купить предложенный хороший вариант уходит подумать...

Эту квартиру мы делали с бетона почти полгода. Евро-2, 56м2. Дом бизнес-класса, Нагатино i-land. Квартира под сдачу, целевая аудитория - пара, без детей и животных. За все 6 месяцев клиентка приезжала на объект буквально пару раз - первый в конце чистовых работ, второй - уже на приемку. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX...

И вот почему. Это было осенью. Евродвушка в Заречье, старый фонд, где был сделан ремонт по дизайн-проекту, причем уже с ванной, кухней и частично освещением (вот тут можно посмотреть, как квартира выглядела ДО). «Основа» была очень яркая, харАктерная – оранжевые стены, плитка-фартук с орнаментом на кухне. Серые обои с узором в спальне. И туда нужно было придумать и довписать оставшуюся мебель, чтобы впоследствии клиентка смогла самостоятельно сдать. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена...

После завершения комплектации квартиры я всегда уточняю у клиентов, нужна ли им будет помощь в поиске арендаторов, чтобы я могла спланировать свою дальнейшую загрузку. 70% клиентов делегируют эту задачу мне, остальные 30 решают сдавать самостоятельно. В этот раз клиентка решила попробовать найти арендатора сама, «а если не получится, обращусь к вам». И разместила объявление внутри большой корпорации. Была пара просмотров, но до подписания договора они не дошли. Да, и если мы еще не знакомы: меня...