Елена Володина

Краткое содержание прошлых серий: Начали переделку квартиры в старом фонде. Клиентке 70 лет, живет в Иркутске, разница 5 часов с мск. Во дворе шлагбаум. Комитет жильцов разрешил добавить в базу только один номер – номер собственника («нас ваши ремонты не волнуют»), нам не дали даже временные пропуски на разгрузку. Запросила у ИИ, что делать в этой ситуации, насколько законно ограничить доступ к придомовой территории. Он выдал портянку с инструкцией. Суть сводилась к тому, что надо идти в мосжилинспекцию и прокуратуру...

Заканчиваем комплектацию в ЖК Остров, дом бизнес-класса, с уклоном в премиум и элит. Квартира с отделкой от застройщика. Есть относительно простые задачи для электрика – от двойной розетки вывести провод для бра и заменить одну розетку на выключатель, и в другой комнате двойную розетку продублировать выше на 100 см. В первом случае даже штробу заделывать не нужно, сверху будет панель, во втором – надо заделать штробу, пошпаклевать и покрасить. На месте работает бригада от застройщика, которая все...

Сегодня ездили с прорабом смотреть новый объект. Квартира недалеко от Проспекта Мира, старый фонд. Проект по нему завершила в январе, сейчас предстоит демонтаж и ремонтные работы. Но есть одно НО. Во дворе два шлагбаума - на въезд и выезд. Управлением шлагбаумов занимается какой-то комитет из жителей дома, то есть это не частная организация. И председатель комитета (она же собственник одной из квартир) отказывается даже на время ремонта вносить мой номер телефона и номер телефона прораба в базу для открытия шлагбаума, говорит, пусть собственник вам открывает...

Сегодня решали с моей протеже ситуацию на объекте. День доставки кухни. В квартире работает хаус-мастер, поэтому решили, что делегировать приемку кухни можно ему, тем более что там особо ничего делать не надо – только запустить логистов. Но не тут-то было. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX...

Один из моих любимых проектов за последнее время. ЖК Руставели 14, м Бутырская. Квартира 42м2. Застройщик ПИК, квартира с готовой отделкой - осталось только укомплектовать и сдать. Клиентка живет в Сербии, виделись с ней один раз при приемке квартиры, правок в проект практически не было, поэтому делала все с огромным удовольствием и от души. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать...

В начале февраля пошла учиться на брокера (это эксперт по подбору недвижимости). Курс должен был стартовать еще в ноябре, но его перенесли. За это время я попробовала пройти и бесплатные обучения, и в целом брокерские эксперименты начала еще год назад, когда начала ездить на брокер-туры (экскурсии на объекты к застройщикам). Поняла, что не хватает какого-то секретного ингредиента: вроде и подборки делать умею, и объяснить свой выбор могу, но довести до сделки не получается. В результате клиент вместо того, чтобы купить предложенный хороший вариант уходит подумать...

Эту квартиру мы делали с бетона почти полгода. Евро-2, 56м2. Дом бизнес-класса, Нагатино i-land. Квартира под сдачу, целевая аудитория - пара, без детей и животных. За все 6 месяцев клиентка приезжала на объект буквально пару раз - первый в конце чистовых работ, второй - уже на приемку. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX...

И вот почему. Это было осенью. Евродвушка в Заречье, старый фонд, где был сделан ремонт по дизайн-проекту, причем уже с ванной, кухней и частично освещением (вот тут можно посмотреть, как квартира выглядела ДО). «Основа» была очень яркая, харАктерная – оранжевые стены, плитка-фартук с орнаментом на кухне. Серые обои с узором в спальне. И туда нужно было придумать и довписать оставшуюся мебель, чтобы впоследствии клиентка смогла самостоятельно сдать. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена...

После завершения комплектации квартиры я всегда уточняю у клиентов, нужна ли им будет помощь в поиске арендаторов, чтобы я могла спланировать свою дальнейшую загрузку. 70% клиентов делегируют эту задачу мне, остальные 30 решают сдавать самостоятельно. В этот раз клиентка решила попробовать найти арендатора сама, «а если не получится, обращусь к вам». И разместила объявление внутри большой корпорации. Была пара просмотров, но до подписания договора они не дошли. Да, и если мы еще не знакомы: меня...

У меня есть длинный и короткий ответ на этот вопрос. Недавно читательница написала большой комментарий к моему видео, но произошел какой-то технический сбой, и на сайте комментарий пропал, а в админке остался. И мне бы очень хотелось на него ответить. Суть истории сводилась к тому, что Наталья прошла через опыт ремонта и комплектации своей квартиры и хотела бы делать для других. «Задумалась об оказании услуг в этой области, но синдром самозванца нашептывает мне всякие гадости) Как перестать сомневаться...

За этот год у меня было пару квартир в домах по программе реновации. И обе клиентки покупали квартиры уже на вторичке. По этому поводу хотела подсветить еще один интересный тренд – вдруг вы упустили. Квартира по реновации 1 Квартира по реновации 2 В этом году Москва анонсировала «Московские кварталы» – программу по развитию города и строительству современных многоквартирных домов для свободной продажи с одновременным созданием инфраструктуры. По сути – это те же реновационные дома, но уже выпущенные на публичный рынок...

Еще пару лет назад евродвушку можно было бы снять тысяч за 60. Сегодня за эти деньги не снимешь даже студию. Хорошие однокомнатные квартиры в Москве в пешей доступности от метро стоят под сотню. На примере своей последней работы покажу, как выглядит квартира, которую мы сдали с первого показа за 100 000 рублей. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать...