Ипотечные ставки растут уже не первый месяц. Причем основными локомотивами их подъема стали весомые игроки рынка – Газпромбанк, ВТБ и иже с ними. Последним, но все же перешел к двузначным ипотечным ставкам флагман рынка жилищного кредитования – Сбер. Плюс все меньше сомнений остается в том, что программу льготной #ипотеки грядущим летом все-таки свернут. А цены на #жилье пока еще продолжают галопировать. В таких условиях девелоперы рискуют получить серьезное падение спроса – и потому начинают принимать превентивные меры. Например, едва ли не каждый крупный застройщик сегодня предлагает собственные программы субсидирования и кредитование по ставке от 1-2%.
Такие действия вполне понятны. Естественно, предпринимаются они не ради покупателей, а для сохранения объемов продаж квартир. Причем, что характерно, исходная цена квартир не снижается. То есть квадратные метры предлагаются на тех же рублевых максимумах. Впрочем, на фоне дорожающей ипотеки предложения застройщиков выглядят на самом деле привлекательно.
Безальтернативная ситуация
Год-два, когда спрос только входил в раж, да и еще раньше подобные программы на рынке были в дефиците. В то время они выглядели совершенно неуместно. Однако с осени, когда надвигающееся и затяжное удорожание ипотеки стало несомненным, количество таких предложений стало неумолимо расти. А сведения о скором завершении программы льготного кредитования вообще сработали как катализатор – девелоперы стали искать свои собственные возможности предлагать потенциальным покупателям дешевые кредиты.
И это, по сути, стало уже практически единственным возможным вариантом. Посудите сами: цены на жилье уже достигли исторических максимумов по всей стране, снижать же их у застройщиков нет ни желания, ни, по их собственному утверждению, возможности. Ведь нужны #деньги на новые проекты. А их запланирована целая куча.
Кроме того, ситуация переросла уже в то состояние, когда снижать цены на квартиры стало банально опасно для всего рынка. Ведь если девелоперы начнут опускать ценники на свои объекты, то это станет «спусковым крючком» для инвесторов, которые начнут распродавать свои доли. А ведь #цены у них и без того ниже. Да и рядовой покупатель гарантированно возьмет паузу, выжидая дальнейшего удешевления жилья. Так что хочешь не хочешь, а цены нужно держать.
То есть ситуация сложилась такая, что строители попали в свою же ловушку. И в попытках выбраться из нее они ищут для себя новые возможности и варианты.
Выгоды совместных проектов девелоперов и банков
Популярность таких программ уверенно растет. По отдельным кредиторам на такие сделки приходится уже до 40% всех выдаваемых ипотек. И предел роста данного сегмента еще далек от исчерпания.
Суть же таких программ в следующем:
- Кредитор выходит на девелопера с предложением вместе запустить программу субсидированного кредитования.
- #Ставка и срок программ обсуждаются совместно.
- Скидку, которую предоставляет банк по программе, последнему компенсирует застройщик.
- Деньги на компенсацию берутся из собственных резервов девелопера либо из кредита.
Сама схема далеко не нова. Однако раньше по ней распродавался преимущественно неликвид – сегодня же такие предложения распространяются и на топовые ЖК. Деваться некуда, спрос нужно подогревать.
Вот только дело в том, что, как и в случае с большинством российских распродаж, скидка уже заложена в цену квартиры.
Не все так просто
Не так давно на страницах профильных СМИ проскакивало интервью с менеджером одного из отечественных банков. В нем он проговорился о том, что суть субсидирования сводится к повышению цен на квартиры. То есть та «скидка», которая отнимается от базовой ипотечной ставки, закладывается в тело кредита. Получаем следующее:
(Квартира дешевле) * (Ипотека дороже) = (Квартира дороже) * (Ипотека дешевле)
Попутно в условиях многих таких программ прописывается невозможность воспользоваться другими акциями от застройщика. То есть фактически выгоды могут оказаться не более чем мнимыми – с большой вероятностью ваша скидка уже учтена в стоимости бетонометров, благоустройства и т.д.
Разумеется, мы не утверждаем, что все девелоперы делают именно так. Но, учитывая практику «распродаж» в целом, можно сказать, что это более чем вероятно. Поэтому выбирать квартиру по одной только низкой ставке «от застройщика» однозначно не стоит. Нужно изучить как можно больше доступных вариантов, сравнить их, соотнести с собственными целями, задачами и возможностями. И в этом вам готовы помочь эксперты ЛионКредит. Как минимум, мы поможем вам разобраться во всем изобилии ипотечных предложений – и понять, какие же из них действительно будут выгодны вам.
Читайте также:
Ипотека или копить: разбираемся, какой путь будет выгоднее
Залоговый кредит: сколько вам придется заплатить за получение привлекательных условий
Почему банки не объясняют, из-за чего вам отказали в кредите