Приобретая земельный участок нужно учесть все риски, которые могут в дальнейшем повлиять на его использование. На вопрос можно ли купить участок земли без межевания - ответ очевидно да, этим и пользуются недобросовестные продавцы, а все проблемы потом ложатся на плечи собственника.
Наш кадастровый инженер дает советы гражданам, как не обмануться при покупке и на что обратить внимание.
Что будет если купить участок без межевания:
- На вашей земле могут по ошибке начать строительство транспортной развязки! С недавнего времени, после вступления в силу: «Закона о магистральной инфраструктуре», строительство дороги может начаться без получения права на участок. Если участок, ранее учтенный до 1998 года, не выделен в натуру и не зарегистрирован по новым правилам, при выборе места для будущей транспортной магистрали, его могут по ошибке не заметить и по правилам начать строительство. Представьте, Вы купили участок без межевания, и он попал в этот случай. Росреестр призывает, как можно быстрее регистрировать участки, которые были приобретены до 1998. Такие участки имеют статус: «ранее учтенных», юридически они могут оставаться таковыми, но покупать их до переоформления крайне не советуем.
- Ваш участок может оказаться в овраге или болоте, а то и вовсе по соседству с ЛЭП. Этот интересный момент на практике выглядит так: Недобросовестные реэлторы показывают Вам предполагаемый участок, в прекрасном месте, все идеально. По – скольку точных границ у него нет и межевание не проводилось, Вы можете только поверить «на слово», о том где располагаются границы земли. После покупки, в процессе определения точных координат, выясняется, что границы уходит далеко за пределы представляемого и участок по факту находится в овраге или частично тонет в болоте. Ничего не поделать, Вы приобрели «кота в мешке».
- Споры с соседями. Очень неприятная ситуация, часто приводящая к судебным тяжбам. Расскажем на примере, тот же недобросовестный агент, показывает Вам участок, уверяя, что все соседи по бокам отмежеваны, остался только сзади один участок, но там не о чем волноваться, периметр участка предельно ясен. После покупки окажется, что сосед залез на вашу землю и поставил забор, или Вы по незнанию залезли на его территорию. Получится спор о границах.
Как избежать проблем с участком:
- Проверять объект перед покупкой! Это золотое правило. Закажите выписку ЕГРН, она поможет выяснить оборото способность, узнать об обременениях и прочие данные, посмотрите КПТ (кадастровый план территории), обратитесь к публичной кадастровой карте. Нужно обязательно проверить, совпадает ли границы участка, которые Вы видели, либо которые подтверждены с помощью межевания, с отметками на публичной кадастровой карте. Некоторые земли из-за смены системы координат, «съехали». Это технические ошибки, и о них надо сообщать в Росреестр.
- Если межевания нет – проведите его Узнайте максимум информации. Обязательно обратите внимание на пункт: "площадь земельного участка соответствует результатам межевания", если же вместо этого - "площадь участка нельзя однозначно определить" – задумайтесь о целесообразности покупки.
- Обратите внимание на ПЗЗ и Генплан. Нужно достоверно выяснить, не планируется ли на этой территории, где Вы хотите приобрести участок, строительство объектов федерального, регионального или местного значения (школы, детские сады, площадки и т.д). Иногда, в ПЗЗ все нормально, но по Генплану, участок же распланирован на другие нужды.
- Виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны указываются в правилах землепользования и застройки. Так же существуют особые зоны ЗОУИТ, в них чаще всего запрещено строительство капитальных строений. В ЕГРН, не всегда отмечена причастность земли к зоне особого использования, так-то надо подробно изучать ПЗЗ и Град регламенты, установленные именно для этой местности, чтобы не ошибиться с выбором этажности будущего здания, соблюсти все правила отступов и строительства, учесть варианты использования участка. Например, если Вы построили дом, и потом выяснилось, что он нарушает минимальные расстояния от трубопровода, что бы не пришлось сносить здание, придется участвовать в судебных разбирательствах, и не факт, что удастся отстоять свои права.
- Не покупайте участок без границ! Кроме вышеперечисленного, он может попасть в зону особой территории, где строительство запрещено, охранную зону военных объектов, что нередко случается с объектами, граничащими с военными частями, охранной зоной ржд и.тд
Наши специалисты старательно готовят материалы для Вас - подписывайтесь на канал, чтобы путь приобретения загородной недвижимости, строительства и регистрации был максимально понятен и прост!
Если Вам понадобятся услуги опытных специалистов по земле: кадастровых инженеров, юристов и геодезистов заходите на наш сайт и заказывайте бесплатную консультацию по вашему вопросу!
