Сегодня хочу поговорить о распространённой ошибке, которую люди даже не осознают. К моему великому удивлению. Она в чём-то сродни известной "ошибке выжившего", когда человек не понимает реальную причинно-следственную связь событий и делает неверные выводы.
Самообман
Только тут идёт речь об обмане, даже - о самообмане, иллюзии, в которую попадают люди, только с одной стороны смотрящие на какую-либо ситуацию. Некая такая проблема "флюса" по известному выражению Козьмы Пруткова:
"Специалист подобен флюсу: полнота его односторонняя".
Афоризм из собрания мыслей и афоризмов «Плоды раздумья» (1854 г.).
Если уж на этом "попадаются" почти все "специалисты", то что говорить об обычных людях, которые не являются профессионалов в каком-то вопросе. Но, казалось бы, все мы отлично разбираемся в вопросе квартир. Мы их покупаем, продаём, живём в них и всё-всё про них знаем и понимаем. И как нам может в этой сфере "угрожать" однобокость взгляда? Так ведь? Возможно, вы удивитесь, но - нет.
Моя статья про квартиры
В комментариях вот к этой моей статье, у меня, среди прочих переписок с подписчиками и читателями, развернулось живое обсуждение с моей читательницей под ником Larisa. Спасибо ей огромное за её мнения и комментарии! Я уважительно отношусь к любым мыслям других людей. И на интересные мне мнения всегда старался и буду стараться так или иначе отвечать. Я даже несколько постов написал в ответ на её комментарии. И к другим комментариям к статье тоже.
Тема, поднятая мною в той статье, затронула многих людей и их чувства. И заставила высказываться. Если интересно, подписывайтесь и позже посмотрите статью и посты по комментариям к ней на канале.
А теперь собственно по сути проблемы, заявленной мною в заголовке. Начнём вот с этого эпиграфа:
"В действительности всё выглядит совсем иначе, чем на самом деле"
Станислав Ежи Лец, писатель, философ.
Проблема одностороннего "флюса"
А теперь собственно комментарий, который и подтолкнул меня к рассмотрению темы:
Larisa утверждает, что:
- Цены на квартиры за длительный период на её "памяти" не падали и даже не "замораживались". Т.е. всегда непрерывно росли.
- Стоимость квартиры в хрущёвке по её мнению за 18 лет выросла в 7 раз, с 2 до 14 млн. рублей, за период с начала 2000-х по настоящее время - начало 2022 года.
Так падали цены или нет?
Давайте попробуем сначала посмотреть "пошире" на ситуацию из первого пункта.
Для примера и из-за большей "наглядности" происходившей ситуации, а, следовательно, и графиков, её описывающих, возьмём Москву. Город тут даже не важен, т.к. аналогичная ситуация по смыслу, не по "цифрам", была и есть в подавляющем числе регионов России.
Вот график роста цен квартир в Москве, в рублях за кв. метр:
Что мы можем увидеть? И какие выводы сделать?
- Да, цена за кв. метр в рублях значительно выросла. С 2004 года, например, на 200.000 руб., с 50 до 250 тыс. руб.
- Но как минимум были два периода, отмеченные жёлтым, когда было или слабое падение, или можно сказать - некая даже стагнация, "заморозка", остановка быстрого роста цен. Это 2004 год как раз и около года на рубеже 2016-2017 г.г.
- Были реальные, и в том числе очень серьёзные, значительные, падения рублёвых цен на квартиры в Москве. И если после 2008 года это скорее было всего на протяжении года, то после "тихого" кризиса 2014-о года, это "растянулось" вместе со "стагнацией" на почти 3 года.
Не заметить, казалось бы, невозможно. Верно? Но вот так. Может быть и было незаметно. А может быть это уже искажения от "подмены прошлого"? Потому что "хочется так думать", ну, значит, так и есть. Ну не падали квартиры в цене никогда! А вот по объективным данным - не так.
Что в ценнике тебе моём?
Теперь второй вопрос - собственно цены. Цены в целом идут в рост за 10-ки лет. Да, конечно же. Но цены и падали, были такие периоды, как мы убедились. Это объективная реальность.
Но давайте себе представим какую-то реальную "хрущёвку", на заявленных условиях. С "ростом" ценника от 2 до 14 млн. руб. Неважно, как её цена "колебалась" внутри всего периода в 18-20-22 лет, с начала 2000-х по настоящее время. И сколько же на самом деле она сегодня стоит? 14 млн.? Или нет? Давайте разбираться.
Как покупалась?
Если в ипотеку - то при её цене в 2 млн. реально банку отдали, например, при тех ставках, порядка 3,5 млн. Разница - банку. Ого, скажете вы. А может и не скажете. Сами так брали. Ну, вот такие были ставки и условия. Ну пусть даже и 3 млн. Т.е. рост цен уже кажется не в 7 раз, а меньше. Если ещё "быстро" выплатили. Если квартиру покупали сразу за "живые" деньги - ок, цена остаётся - 2 млн.
Как "старела"?
Любой дом, любой его конструктив изнашивается. И дом лет за 18-20 и более явно "обветшает". Значит, реальная стоимость квартиры в 2022 упадёт из-за этого. Могут быть и другие причины - район стал маргинальным или вообще превратился в подобие "гетто". Не будем в это углубляться. Даже можем так: установим, что всё хорошо, и хозяева квартиры всё подобное "уравновесили" хорошим ремонтом, например.
Как "дорожала". Реальность или иллюзия?
Хоть и "звучит" гордо такой ценник - 14 млн., но квартира по факту в рублях не выросла в цене.
Это стоимость рубля упала. Это его покупательная способность упала. Это инфляция "отъела" значительную часть стоимости квартиры в руб.
В 2008 и 2014 рубль "роняли" каждый раз в 2 и более раза от его предыдущих значений. Добавьте сюда инфляцию по минимум 10 % в год в среднем. И это не реальные данные, а так, минимально-полуофициальные. В жизни мы все знаем, что инфляция за 20 последних лет "случилась" гораздо выше. Или готовы поспорить?
Но за 18-20 лет это даёт нам ещё 180-200 %. И это минимум!
А теперь поделите 14 млн. на 6 хотя бы. Ой, всего 2.33 млн? Ну, вот и реальная цена квартиры. Осталась по факту прежней. При действительно сопоставимой реальной покупательной способности рубля.
А износ добавился у дома). А что-то ещё изменилось. А инфляция больше сейчас. И реально уже не 2,33, а скорее те же 2 млн. Круг замкнулся.
Как была одна квартира, так и осталась. Как была её реальная стоимость 2 млн., так в том районе и осталась. 1 = 1. Точка.
Сейчас на "перегретом" рынке цены вообще неадекватны реальности. Потому что их "раздувают" все подряд, кому это выгодно и кто на этом нагревает руки. Это натяжение "совы на глобус". Сове "больно", рынок, люди на нём, сопротивляются дикому росту цен. Но есть силы, кому это выгодно. Но то, что ваша квартира стала вместо 2 млн. стоит 14 млн., это не ваша" выгода, это не принесёт вам ничего дополнительного. Просто сохраняет "статус кво".
Вывод:
"Рост рублёвых цен" - это самообман в условиях нынешней России.
В рублях это в лучшем случае - просто "сохранение" рублёвой стоимости. Кому-то уже и это хорошо, конечно. А вы что думаете? Ваш одобряющий лайк не помешает. А комментарий позволит донести вашу точку зрения.
