Объем предложения первичного жилья в российской столице по итогам 2021 года вырос на 3%, а вот спрос на столичную «первичку» за тот же период увеличился на 13%. Такие данные приводят специалисты ГК Инград. Аналитики девелоперской компании подвели итоги в сегменте первичных продаж массового жилья и бизнес-класса в Москве и Московской области в радиусе 20 км от МКАД.
Столичный рынок новостроек
В 2021 году экспозиция в указанных сегментах московского рынка первичных продаж жилья в старых границах города пополнилась 43 новыми проектами. Суммарно в них запроектировано 129,1 тыс. квартир общей площадью 6,7 млн кв. м, подсчитали аналитики.
Рост объема предложения наблюдался, начиная со 2-го квартала 2021 года. В конце 2021 года совокупный объем экспозиции «первички» составил 1,75 млн кв. м, что на 3% больше, чем в конце 2020 года.
«После существенного снижения объема предложения в 2020 году в связи с резким ростом спроса на недвижимость, в 2021 году отмечается рост на 13% по количеству квартир, несмотря на сокращение количества новых комплексов с 60 ЖК в 2020 году до 43 ЖК в 2021 году», - говорится в сообщении ГК Инград.
Больше всего квартир в новостройках Москвы рассматриваемых сегментов продается в новостройках ЗАО. Причем, большая часть экспозиции приходится на бизнес-класс (39%). На втором месте среди «старомосковских» локаций расположился рынок новостроек СЗАО, в котором также превалирует бизнес-класс (66%). Немного уступают северо-западу ЮВАО и ЮАО. В первом большинство лотов представлено в комплексах массового сегмента - 91%, а в ЮАО - в бизнес-классе (61%). Наименьший объем представлен в ВАО - 4%.
Стоимость «первички» в Москве
Средняя цена за «квадрат» в столичных новостройках, по подсчетам аналитиков Инград, за год выросла примерно на 27%, а за 4-й квартал на 5% и достигла уровня в 411 тыс. рублей. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост за 4-й квартал составил 3% и 4%, соответственно. Стоимость столичных новостроек эконом и комфорт-класса за 4-й квартал достигла уровня 267 тыс. руб./кв. м, новостроек бизнес-класса - 397 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 704 тыс. руб./кв. м (+4,1% за квартал).
Как изменился спрос на московские новостройки?
В минувшем году покупательская активность в российской столице оставалась на весьма высоком уровне. За год зарегистрировано порядка 62,5 тыс. ДДУ в рамках «старой» Москвы. Количество договоров с «первичкой» по итогам минувшего года на 13% превысило результат за 2020 – ый и стало рекордным за последние несколько лет.
Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров о покупке квартир в новостройках от застройщика в Москве в массовом сегменте составила 66%, в бизнес-классе - 53%. Эти показатели сопоставимы с данными за 2020 год. По словам аналитиков, несмотря на активный рост ключевой ставки и, как следствие, повышение банками ипотечных ставок, вариант покупки с привлечением ипотечных средств по-прежнему популярен среди покупателей «первички».
Ситуация на первичном рынке ТиНАО
Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы активно увеличивался во 2-м и 3-м кварталах, но к концу 2021 года остановился на значениях, сопоставимых с 2020 годом. По состоянию на конец минувшего года объем первичного предложения составил порядка 463 тыс. кв. м.
Покупательская активность в сегменте первичного жилья в ТиНАО в прошлом году продемонстрировала существенное увеличение. Максимальный поквартальный рост спроса на новостройки в ТиНАО зафиксировано экспертами во 2-м квартале 2021 года (7,2 тыс. ДДУ). Основным драйвером спроса в первом полугодии являлась программа государственного субсидирования ипотеки, во втором - программы субсидирования от застройщиков.
Средняя цена на новостройки Новой Москвы за последний квартал минувшего года поднялась на 8% – до 213 тыс. руб./кв. м. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры). Общий рост средней цены новомосковской «первички» за весь 2021 год составил 26%.
Новостройки в Московской области
На рынке новостроек Подмосковья в радиусе 20 км от МКАД объем предложения за рассматриваемый период увеличился на 30% и составил порядка 1,3 млн. кв. м. Экспозиция расширилась за счет выхода на рынок нового объема в уже реализуемых жилых комплексах и достройки проблемных подмосковных ЖК. Всего в конце 2021 года, по подсчетам аналитиков, на рынке подмосковной недвижимости представлено 129 проектов первичной жилой недвижимости на 27,4 тыс. квартир.
Спрос на квартиры в Московской области также увеличился, но не столь значительно, как в Москве. По данным экспертов, число зарегистрированных ДДУ в ближайшем Подмосковье по сравнению с 2020 годом выросло на 5% до 17,5 тыс. ДДУ.
Средняя цена на подмосковные новостройки, возводимые в радиусе 20 км от МКАД, за 4-й квартал 2021-го поднялась на 4,7%, а за весь год на 25% и достигла уровня в 149 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимальные цены зафиксированы в северном направлении Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 8,5 млн рублей, а «квадрата» 165,9 тыс. рублей. Самые доступные новостройки возводятся на северо-востоке Подмосковья. По оценкам авторов исследования, средний бюджет покупки первичной квартиры в этой локации составляет примерно 6,4 млн рублей, а 1 кв. м продается в среднем за 129,4 тыс. рублей.
