Нью-Йорк или Большое Яблоко – один из самых известных городов Соединённых Штатов. Поэтому в нём мечтают пожить многие местные жители и эмигранты. Чем это грозит – читайте в статье.
Перелётный город
Важной точкой отсчета для статьи является тот факт, что Нью-Йорк можно назвать городом арендаторов. Больше половины его обитателей, 67,5% местных жителей, даже не думают о покупке постоянного жилья в этом городе. Дело в том, что популярность города принесла непомерно высокие цены на недвижимость не только для арендаторов, но и для законных её обладателей. Действительно, сумма налога на недвижимость вполне сопоставима со стоимостью аренды.
Вместе с тем, многие жители Нью-Йорка продолжают держаться за рабочие места в городе, хотя почти вся их зарплата будет уходить на аренду, настолько, что у них не будет возможности даже задуматься о переезде на другое место. Почему так происходит?
При переезде жителю придется сразу оплатить первый месяц аренды, а также депозит, равный месячной оплате, гонорар агенту по недвижимости, сопоставимый с 15% от суммы годовой аренды. И выходит, что оставаться на одном месте куда выгоднее. К тому же, квартиры сдаются без мебели, а значит вдобавок придется нанимать грузчиков, которые перевезут мебель из одного жилища в другое.
Довоенные дома
В Нью-Йорке все здания принято делить на два типа – довоенные (prewar) и послевоенные (postwar). И это не только условность. Здания действительно резко различаются. Довоенные сооружения зачастую являются капитальными кирпичными домами с высокими потолками, паркетными полами, просторными комнатами. В них и отопительная система, правда, столетней давности, поэтому трубы страшно свистят, хрипят и шипят. Именно благодаря им в Нью-Йорке появляется тот самый фотогеничный пар, вырывающийся из-под вентиляционных решеток, который можно увидеть во многих американских фильмах.
Кроме того, до войны типовой застройки не было принято, поэтому каждый дома по-своему уникален. Какой-то может похвастаться пятиугольной спальней, кованной перегородкой между гостиной и прихожей, лепниной или фальшивым камином.
Зачастую довоенные дома реставрируют и сдают подобный «винтаж» за баснословные деньги. Множество довоенных домов можно встретить Верхнем Ист-Сайде. Большинство таких домов сдают обычным людям за обычные деньги, поэтому в ремонт обычно не вкладываются.
Послевоенные дома
Послевоенные дома зачастую являются обычными блочными зданиями, построенными в пятидесятые-девяностые годы. В них ниже потолки, комнаты менее просторные. Они напоминают типовую советскую застройку, отчего агенты называют из лишенными очарования и скучными. Однако в них более «тихие» отопительные трубы и ремонт несколько новее.
Не так давно в Нью-Йорке стали строить дома премиум-класса по приемлемой стоимости. Когда они только появились на рынке, то имели колоссальный успех, но, увы, недолго. Такие дома имеют собственный спортзал, выход на крышу, комнаты для отдыха, помещение для велосипедов, а также дворик с парой деревьев и консьержа. Однако для проживания места совсем не остается. Да и материал изготовления оставляет желать лучшего – гипсокартон и доски.
Война агентов
Закон в Нью-Йорке всегда выступает на стороне квартиросъемщика, а не домовладельца, поэтому местные жители требуют с потенциальных съемщиков все возможные документы, чтобы убедиться, что перед ними не аферист, а настоящий квартиросъёмщик, который будет исправно платить по счетам каждый месяц.
И даже адекватный агент по недвижимости тут мало чем может помочь. Среди агентов в Нью-Йорке идет та же адская резня за то, чтобы отдать квартиру как можно раньше и как можно лучше. А если домовладелец нанимает нескольких агентов для надежности, то и вовсе возникает путаница.
В Нью-Йорке и домовладельцы, и агенты, и искатели привыкли к постоянной неопределённости, изменениями и резким переменам. Арендаторы появляются и исчезают без следа, оказывается, что у них запрещенные домашние животные или ненадежная кредитная история и много чего еще. Так что Нью-Йорк кипит и меняет жителей местами постоянно.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал! Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал
Читайте также:
✅ Почему американцы пытаются стать как можно беднее к пенсии — и получают от этого выгоду
✅ Вырваны из контекста: знаменитые фразы, которые значат совсем не то, что вы привыкли думать
✅ Сколько может заработать оленевод на Крайнем Севере?
#сша #финансы #история #строительство #архитектура #экономика #политика #интересные факты #психология #саморазвитие
