1068 подписчиков

Как изменить категорию земель земельному участку

3 февраля 20223 фев 2022

157

3 мин

Оглавление

Общий порядок
Особенности перевода земель из одной категории в другую

Здравствуйте, подписчики и посетители канала.

Дабы написать статью, которую просила Елена Козырева в комментарии к статье про несколько видов разрешенного использования земельного участка нужно раскрыть понятие перевода земель из одной категории в другую (Подробней про категории можно прочитать тут).

Отношения по переводу земель из одной категории в другую регулируются Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Надо понимать, что этот закон "архаичный", так как был принят еще до создания ГКН и во многом его положения "морально устарели". Например, он оперирует понятием "земля". Но в ЕГРН можно изменить сведения о категории только у земельного участка, как объекта недвижимости.

Более того - готовясь к написанию статью я даже нашел в нем ссылку на давно почивший ГЗК.

Поэтому далее будем говорить именно о земельных участках.

Общий порядок

Для начала процедуры перевода необходимо подать ходатайство в уполномоченный орган. Это, как правило местное министерство сельского хозяйства или земельных/имущественных отношений.

Содержание ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения каждый субъект РФ вправе установить свое. Но оно в любом случае должно содержать:

кадастровый номер земельного участка;
категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
права на земельный участок.

Содержание ходатайства о переводе иных категорий устанавливают федеральные органы исполнительной власти. Например, Минсельхоз, Минприроды и т.п.

К заявлению в обязательном порядке нужно приложить:

копия паспорта;
согласие правообладателей участка на перевод;

По желанию можно приложить:

выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если заявитель юридическое лицо или ИП);
выписку из ЕГРН на участок;
заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

В течении 2-3 месяцев уполномоченный орган должен принять решение об изменении категории либо от отказе в таком изменении.

На самом деле такой порядок в последнее время применяется все реже и реже, так как касается в основном земель сельскохозяйственного назначения, которые можно переводить только в исключительных случаях.

Земель запаса и водного фонда - ничтожно мало. Земли ООПТ и промышленности редко переводят в другие категории.

Особенности перевода земель из одной категории в другую

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установление/изменение черты (границы) населенного пункта является изменением категории соответствующего земельного участка.

Т.е. если утверждаемым/измененяемым генеральным планом (именно в нем устанавливаются границы населенных пунктов) участок входит или удаляется из границ населенных пунктов это автоматически является переводом в категорию земель земель населенных пунктов (вне зависимости от того какой он относился ранее) или в какую-ту другую и никакого отдельного ходатайства подавать не нужно.

С первого взгляда - все просто, но тут есть финансовая составляющая, которая часто муниципалитету ранее была не по карману. Наверное опишу ситуацию в отдельной статье

Поэтому если, например, на примыкающим к населенному пункту участке Вы хотите вести подсобное хозяйство и построить дом (объект ИЖС), то нужно инициировать включение земельного участка в черту населенного пункта. До этого участок так и останется полевым, а не приусадебным. Наверное, разницу нужно описать в отдельной статье...