Здравствуйте, подписчики и посетители канала.
Дабы написать статью, которую просила Елена Козырева в комментарии к статье про несколько видов разрешенного использования земельного участка нужно раскрыть понятие перевода земель из одной категории в другую (Подробней про категории можно прочитать тут).
Отношения по переводу земель из одной категории в другую регулируются Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Надо понимать, что этот закон "архаичный", так как был принят еще до создания ГКН и во многом его положения "морально устарели". Например, он оперирует понятием "земля". Но в ЕГРН можно изменить сведения о категории только у земельного участка, как объекта недвижимости.
Более того - готовясь к написанию статью я даже нашел в нем ссылку на давно почивший ГЗК.
Поэтому далее будем говорить именно о земельных участках.
Общий порядок
Для начала процедуры перевода необходимо подать ходатайство в уполномоченный орган. Это, как правило местное министерство сельского хозяйства или земельных/имущественных отношений.
Содержание ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения каждый субъект РФ вправе установить свое. Но оно в любом случае должно содержать:
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- права на земельный участок.
Содержание ходатайства о переводе иных категорий устанавливают федеральные органы исполнительной власти. Например, Минсельхоз, Минприроды и т.п.
К заявлению в обязательном порядке нужно приложить:
- копия паспорта;
- согласие правообладателей участка на перевод;
По желанию можно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если заявитель юридическое лицо или ИП);
- выписку из ЕГРН на участок;
- заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
В течении 2-3 месяцев уполномоченный орган должен принять решение об изменении категории либо от отказе в таком изменении.
На самом деле такой порядок в последнее время применяется все реже и реже, так как касается в основном земель сельскохозяйственного назначения, которые можно переводить только в исключительных случаях.
Земель запаса и водного фонда - ничтожно мало. Земли ООПТ и промышленности редко переводят в другие категории.
Особенности перевода земель из одной категории в другую
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" установление/изменение черты (границы) населенного пункта является изменением категории соответствующего земельного участка.
Т.е. если утверждаемым/измененяемым генеральным планом (именно в нем устанавливаются границы населенных пунктов) участок входит или удаляется из границ населенных пунктов это автоматически является переводом в категорию земель земель населенных пунктов (вне зависимости от того какой он относился ранее) или в какую-ту другую и никакого отдельного ходатайства подавать не нужно.
С первого взгляда - все просто, но тут есть финансовая составляющая, которая часто муниципалитету ранее была не по карману. Наверное опишу ситуацию в отдельной статье
Поэтому если, например, на примыкающим к населенному пункту участке Вы хотите вести подсобное хозяйство и построить дом (объект ИЖС), то нужно инициировать включение земельного участка в черту населенного пункта. До этого участок так и останется полевым, а не приусадебным. Наверное, разницу нужно описать в отдельной статье...
Пример для Елены, больше:).
Есть еще особенности с землями ООПТ, но вряд ли они будут Вам интересны, так как применяется редко.
Спасибо за внимание!
Не стесняемся лайкать и делится в социальных сетях!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время ---> (буду благодарен за каждый рубль:).
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru.
#земля #земельный участок #недвижимость #право #законы