Разбираем на реальном примере.
Кристина выросла на окраине города — в грязном районе при нефтеперерабатывающем заводе. Она всегда мечтала оттуда переехать и жить в историческом центре города Самары — среди архитектурных шедевров, музеев и уютных кофеен. Она любила представлять, как завтракает в кафе с видом на красивую реку Волга, а потом неспеша идет на интересную и любимую работу со стаканом кофе.
Разные события в жизни Кристины отдаляли исполнение её мечты. На тот момент, когда она четко решила, что жить нужно там где хочется и собралась покупать квартиру, то её возраст приближался к 30 годам. При этом собственной недвижимости, которую можно продать, у неё не было. Поэтому единственный путем к квартире мечты была ипотека.
У Кристины было накоплено 450 000 руб. на первоначальный взнос. На свою зарплату в 40 000 рублей, пусть и официальную (но относительно небольшую), ипотеку на новостройку в центре города Кристина не потянула бы. Поэтому решила брать вторичку не дороже 2,5 млн. рублей. И да. Квартира должна быть двухкомнатной.
Через неделю поисков, Кристина поняла, что за такую цену может позволить себе квартиру только в старом фонде. Она думала так:
Ну и что, что старый фонд. Зато в историческом центре и до Набережной пять минут пешком, просто нужно искать квартиру с хорошим ремонтом.
Желание переехать в квартиру мечты было настолько сильным, что оно начало сбываться
Ей попалась квартира в старом, но добротном кирпичном доме. Если закрыть глаза на мелкие недостатки в ремонте и то, что дом был 1913 года постройки, в квартиру можно было заезжать и жить.
Была одна загвоздка: в объявлении о продаже четко было написано: «только за наличку, ипотека — нет». Но Кристина — барышня настойчивая. Она решила: все равно позвоню, попрошу посмотреть квартиру, а там и попробую договориться чтобы продали с ипотекой.
Кристина созвонилась с продавцом и договорилась о встрече. Квартира сразу ей понравилась: интересная нестандартная планировка, просторные комнаты, изолированный двор. Кристина сразу представила, как будет её спальня и кухня-гостиная А главное, месторасположение — главная пешеходная улица исторического центра была всего в 50 м. Вышел, и гуляй среди архитектурных шедевров. Короче, это была любовь с первого взгляда. Нужно было только уговорить продавца согласиться на продажу с ипотекой.
Кристина стала мягко интересоваться, почему он так категорично против ипотеки. Оказалось, что к нему уже приходили два покупателя с ипотекой и оба раза сделка срывалась в последний момент. И оба раза это происходило из-за отказов банков одобрять ипотеку именно на квартиру в старом фонде. «Поэтому больше связываться с покупателями-ипотечниками, тратить время и нервы, нет никакого желания» — подытожил продавец.
Кристина пообещала продавцу, что найдет банк, который одобрит ипотеку на эту квартиру
Правда, она пока не знала, как это сделать, но её уже ничего не могло остановить на пути к квартире мечты. Продавец очень нехотя согласился и сказал, что если найдутся покупатели с наличкой, то он продаст квартиру им. Поэтому Кристине нужно было действовать быстро.
Кристина брала ипотеку впервые, и тогда ещё не знала всех нюансов банков и ипотечных программ. Но из рассказов продавца о том, что банки отказывались кредитовать именно старый фонд, Кристина поняла, что ей сперва нужно понять почему банки отказывали, а затем найти такой банк, который не откажет.
Как сделать это самостоятельно, Кристина стала изучать. На форумах ипотечников писали что-то про деревянные перекрытия, сложности с поиском оценочных и страховых компаний, которые вдобавок должны быть аккредитованными. Но вся эта информация не давала ясности, а только сбивала с толку.
Кристина стала советоваться с друзьями и искать людей, которые могли бы ей помочь понять, как правильно действовать. И тогда, от подруги она впервые услышала про сервис «ДиплоDOC»:
Подруга рассказала, что ей попадалась реклама какого-то сервиса по одобрению ипотек. Ей ещё название показалось забавным, поэтому и запомнила. Сервис обещал дать бесплатную консультацию от ипотечного эксперта и одобрить ипотеку под личную ситуацию человека.
Кристина решила изучить, что это за бесплатный сервис такой и можно ли ему доверять
Первое, что ей понравилось, это спокойная и ненавязчивая интонация. Будто бы не на сайт сервиса зашла, а в гости к друзьям, а они как бы невзначай тебе про ипотеки рассказывают.
Второе, что особенно откликнулось в Кристине — сервис подходил как раз под её задачи.
И третье, сервис обещал сделать все бесплатно и объяснял почему он делает это бесплатно. Поэтому опасений, что Кристину обманут и вынудят обратиться к обыкновенному платному ипотечному брокеру, не было.
Для начала Кристина решила проконсультироваться с ипотечным экспертом и оставила заявку на консультацию. Она хотела выяснить, почему банки отказывали в ипотеке предыдущим покупателям и возможно ли одобрить ипотеку на квартиру в старом фонде в принципе. Вот что ответил ипотечный эксперт:
Основная сложность здесь в том, что требования у банков разные. Например, заемщику могли отказать в ипотечном кредите просто потому, что конкретно тот банк, в который они обратились, не кредитует объекты в старом фонде. Также, не каждая страховая компания возьмется страховать такую квартиру.
Мы (ипотечные эксперты сервиса «ДиплоDOC» — прим. ред.) же сразу найдем клиенту предложения банков, лояльных к желаемому типу недвижимости — новостройке, вторичке или частному дому. А также предложим вам на выбор страховые и оценочные компании, готовые работать с вашим объектом.
Конечно, консультация была длиннее и обстоятельнее, но суть сводилась именно к этому. Ситуация для Кристины прояснилась. Подбор и одобрение ипотеки она также решила доверить экспертам сервиса.
Всё оказалось проще, чем я думала. Через «ДиплоDOC» мне нашли предложение банка, который готов одобрить ипотеку на квартиру в старом фонде. И для этого мне не пришлось ходить по банкам, заполнять длиннющие анкеты и пребывать в неизвестности: одобрят или нет. Очень удобно, что не нужно никуда ходить: все документы можно было сфотографировать и отправить эксперту прямо с телефона. Также здорово, что не пришлось самостоятельно искать страховую компанию, готовую застраховать мою будущую квартиру.
В итоге выбранный банк одобрил Кристине ипотеку сроком на 20 лет со ставкой 7,2 % годовых и ежемесячным платежом в 13 700 рублей.
К большому удивлению продавца, сделка состоялась. Кристина получила ключи от теперь уже своей квартиры и села планировать небольшой ремонт, но это уже совсем другая история. А если вам понравилась история Кристины, и тоже стало интересно, что за сервис такой «ДиплоDOC» — заходите, смотрите, может найдете решения и для своих задач.
