Юристы «Истрариел» напоминают владельцам, что уплата госпошлины при регистрационных действиях не требуется, если имущество было приобретено до вступления в силу ФЗ-№122 от июля 1997 года. Закон направлен на установление актуальных данных о правообладателях и объектах.
В налоговое законодательство были внесены такие изменения, как отмена госпошлины за оформление в Росреестре ранее приобретённых прав на недвижимость (участки, квартиры, жилые или садовые дома, нежилые строения). До того, как законопроект вступил в силу, квитанции об оплате не требовались только при регистрации с одновременным переходом права. Изменения сосредоточены на стимулировании собственников с целью оформления имущества, что гарантирует защиту законных прав и интересов владельцев.
Распространяется закон на объекты, приобретённые до января 1998 года, когда начала своё действие система госрегистрации № 122-ФЗ. Такая недвижимость была учтена в органах местной администрации, Роскомземе (комитет по землеустройству) или в организации технического учёта (БТИ). Государство позволяет владельцам регистрировать право с теми же данными, на основании которых была приобретена недвижимость:
- Договор о получении имущества от муниципалитета;
- Свидетельство о праве на земельный участок;
- Сделка купли-продажи, которая удостоверена нотариусом и иные правоустанавливающие акты.
Возникшее право до 1998 года признаётся законом и считается юридически действительным без учёта в Росреестре, поэтому регистрация проводится по желанию владельца. Однако документы старого образца легко подделать, что подвергает собственника риску. Надлежащее оформление предоставляет возможность защитить своё имущество от мошеннических действий и нарушения прав. Также без внесения информации в государственную регистрационную службу, распоряжение недвижимостью (продажа, аренда, дарение, завещание) невозможно. Ранее владельцам требовалось оплачивать квитанцию в размере 1000 рублей, в настоящий момент предоставлена возможность направить заявление бесплатно.
При обращении к государственному регистратору наши кадастровые инженеры на основании удостоверенной доверенности помогут оформить сведения старого образца и проведут проверку юридической чистоты сделки. Сформируем заявление согласно установленным требованиям и направим в Росреестр вместе с копией удостоверения личности и правоустанавливающими справками. Последний документ будет являться доказательством того, что гражданин освобождается от уплаты государственной пошлины. Дополнительно собственнику может понадобиться технический план или согласование с такими организациями, как ЛЭП, Роснедра, Росрыболовство, Министерство культуры, что также прикрепляется к заявлению. При одновременной регистрации с постановкой на кадастровый учёт потребуется межевой план с установленными координатами земельного участка.
Срок оформления права собственности составляет пять рабочих дней. По завершении будет выдана выписка об основных характеристиках объекта, в которой указывается, что гражданин получает статус владельца и право распоряжения имуществом на законных основаниях. Предоставляем первичную консультацию и отвечаем на интересующие вопросы на форуме «Истрариел».
