Простыми словами оккупация жилья - это тот довольно частый случай в Испании, когда в вашей квартире кто-то живет, но не платит вам аренду. И, конечно же, вы не можете из-за этого просто указать ему на дверь.
Немного истории…
Началось все в бедных районах, где жили, в большинстве своем, иммигранты с низким уровнем доходов. Они занимали заброшенное жилье, дабы иметь крышу над головой.
Со временем все видоизменилось, некоторые оккупанты занимали жилье, действительно, с целью обрести очаг, а другие... с целью заработать!
В какой-то момент стало бытовать мнение, что этим промышляет целая мафия, которая просчитывает какое бы жилье им занять, продумывает план захвата и вуаля!
Бедному собственнику не остается ничего, кроме как заплатить по-хорошему или по-плохому. При этом по-плохому этого делать крайне не советуют. Чтобы отомстить, оккупанты вынесут из квартиры все! Бывали случаи, например, что отрывали плитку с пола, вырвали оконные рамы, устраивали пожар и справляли свои нужды прямо посреди комнат... В общем, делали все, чтобы оставить о себе незабываемое впечатление!
Также бывают и такие ситуации, когда люди въезжают по контракту и, вроде бы все хорошо, а потом в один прекрасный момент просто перестают платить. Конечно, такое происходит редко, ведь оккупанты не готовы расставаться со своими золотыми, которые требуются для заключения контракта аренды. А с нормальными людьми ситуация быстро улаживается.
Как следствие, в наших реалиях оккупанты могут быть двух типов:
- арендаторы, что перестали платить;
- люди, незаконно занявшие недвижимость.
Бесспорно, хотелось бы, чтобы такое не случалось, но увы и ах! 🤬
Как можно себя обезопасить?
Если квартира долго пустует, то:
- поставить сигнализацию;
- иметь доверенное лицо, чтобы квартиру периодически проверять;
- и, конечно, обзавестись страховкой!
В Испании существуют такие виды страховок, которые как раз предусматривают подобные случаи. В частности, страховой агент известной компании Catalana Occidente поделилась, что у них есть страховка "юридическая защита", которая помогает во всех этих случаях и не только!
Виды страхования, актуальные в вопросе оккупации жилья:
- Обычная.
- Для арендодателей.
Давайте разберемся с каждым видом страховки более детально:
1. Обычная страховка "юридическая защита" (protección jurídica)
Данная страховка покрывает любую юридическую помощь:
- консультирование по различным вопросам;
- просмотр, проверка и составление документов;
- представление и защита ваших интересов, в том числе и в суде;
- защита от оккупантов, помощь в переговорах, в суде и выселении.
Огромное преимущество этого вида страхования заключается в том, что оно защищает НЕ ТОЛЬКО того, на кого оформлена страховка, но и других членов семьи.
Стоимость такого удовольствия - от 53€ - 103€ в год.
2. Страховка "юридическая защита для арендодателей" (protección jurídica arrendador)
Покрывает:
- порчу имущества квартиры;
- любую юридическую помощь;
- возмещение аренды.
Это страхование возможно только для легальных жильцов по контракту, которых проверила страховая компания. В случае если арендосьемщики перестали платить, возмещают вплоть до одного года аренды! Но сам суд не входит в стоимость, поэтому чаще всего эту страховку совмещают с обычной страховкой "юридическая защита".
Цена зависит от срока возмещения выплат по аренде (6, 9, максимум 12 месяцев). Стоимость в год составляет около 45% от ежемесячной арендной платы. Например, если аренда в месяц 1.000€, то страховка ЗА ГОД будет 450€ (37,5€ в месяц). Чаще всего арендодатели закладывают сумму страховки в аренду и по факту ее платит арендатор. Вот такой хитрый ход.
Желаю вам, чтобы ваше жилье было вашим! 😅
#алина поповичева #недвижимость в испании #испания #испания сегодня #барселона #квартира в барселоне #оккупация #оккупанты #оккупанты в испании #окупасы
