При владении частью недвижимости и появлении желания продать долю, легко оформить сделку не получится. В процедуре обязательно участвует нотариус и разрешение нужно спрашивать у второго владельца. Как осуществить задуманное с наименьшими потерями, поделились юристы «Истрариел».
Продажа квартиры в долевой собственности
Долевая собственность подразумевает недвижимость, собственниками которой являются несколько человек с равными правами и обязанностями по отношению к объекту в соответствии со статьёй 244 Гражданского кодекса. Если есть необходимость продать квартиру, то есть 2 решения. Первое – владелец, изъявивший желание продать долю, в обязательном порядке уведомляет о своём намерении других совладельцев. С этого момента последние имеют право преимущественного выкупа доли. Если совладельцы не проявляют желания увеличить долю за счёт выкупа, то каждый из них даёт согласие продать объект недвижимости, находящийся в общей собственности. Разрешения заверяются у нотариуса.
Второе решение возможно, если желание продать квартиру, дом или земельный участок принято всеми владельцами. Тогда получать письменное согласие всех собственников не нужно. При продаже покупатель становится единоличным владельцем, а продающие позже делят выручку в соответствующих долях. Таким образом, без согласия других владельцев любой, кто хочет продать недвижимость, не может этого сделать. И если это уже произошло, то позже действительность сделки может быть оспорена заинтересованными сторонами в суде.
Как определиться с ценой?
Основным моментом конфликта является расчёт стоимости объекта, в том числе находящегося в долевой собственности. Для нахождения компромиссной цены можно воспользоваться несколькими способами её определения. Независимый относительно объективный метод поиска похожих предложений через интернет, подробное сравнение по площади, ремонту и так далее.
Проанализировав информацию, важно прийти к общему мнению о стоимости объекта. Но, как правило, определить самостоятельно цену без споров с долевыми владельцами невозможно. В этом случае юристы советуют провести независимую оценку квартиры, в результате которой эксперт установит цену и составит отчёт с указанием стоимости на момент анализа. Акт будет полезен приобретателю жилья, планирующему использовать кредитные средства - ещё один плюс в борьбе за покупателей.
Документы для продажи квартиры в долевой собственности
При желании срочно продать квартиру в долевой собственности, владельцу необходимо подготовить полный пакет документов. Как правило, совершение сделки затягивается, если не оформлена перепланировка либо официально не сняты обременения. Об этом стоит задуматься заранее, поскольку требующиеся документы делаются от недели до нескольких месяцев. Для регистрации права собственности на нового владельца и заключения договора купли-продажи понадобятся:
- паспорта владельцев;
- документация о праве собственности на каждую отдельно взятую долю;
- технический или межевой план;
- выписка из книги учёта с указанием количества зарегистрированных граждан;
- справка об отсутствии задолженности ЖКХ;
- нотариальное удостоверение согласия супруга или супруги на совершение сделки.
Юристы АН «Истрариел» помогают при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. Мы оказываем первичную консультацию, занимаемся сборов необходимой документации и находим покупателя. Составляем договор купли-продажи, присутствуем при подписании и передаче денег. После совершения сделки регистрируем переход права.
