Всем привет!
В сегодняшней статье разберём случаи, когда в Москве можно претендовать на преимущественное право выкупа земельного участка, а также определим по какой стоимости.
Преимущественное право выкупа
Для оценки такой возможности обратимся к Закону г. Москвы от 19.12.2007 года №48 «О землепользовании в городе Москве (кликабельная ссылка).
Согласно ч. 4 ст. 6 данного Закона (кликабельная ссылка)
собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занятые такими объектами и находящиеся в собственности города Москвы или государственной собственности до ее разграничения, по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, если иное не установлено федеральным законодательством и настоящей статьей.
Сама статья называется «Цена земельных участков, приобретаемых собственниками объектов капитального строительства и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования, и порядок ее определения».
Отсюда преимущественное право выкупа вытекает из двух условий:
- Земельный участок должен находиться в постоянном (бессрочном) пользовании;
- На данном земельном участке должен располагаться объект капитального строительства (имеется в виду зарегистрированный в Росреестре).
Тогда земельный участок выкупается по стоимости, равной кадастровой.
Льготное преимущественное право выкупа
В этой же статье в п.п. 4.1 п. 4 ст. 6 (кликабельная ссылка) указано, что
граждане - собственники объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, видом разрешенного использования которых является индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, приобретают в собственность такие земельные участки по цене, равной 40 процентам их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Таким образом, добавляется дополнительное третье условие, а именно вид разрешенного использования земельного участка должен быть одним из трёх:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- садоводство (здесь имеется в виду не вид «садоводство», где возможно только разведение полезных культур, а «ведение садоводства», где возможно, в том числе, возведение дома).
В этом же случае преимущественный выкуп будет осуществляться за стоимость, которая более, чем в половину меньше, чем кадастровая стоимость.
Важно!
Прежде чем начинать весь этот процесс, необходимо сперва обратиться в местную администрацию, которая может установить дополнительные «барьеры», которые могут быть препятствием (например, объектом капитального строительства они считают только основной дом или необходимо конкретное минимальное значение площади застройки земельного участка и т.д.).
Основные тезисы статьи
- В случае, если земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользователя, то законодательно его преимущественный выкуп по кадастровой стоимости возможен;
- В случае, если этот участок обладает одним из трёх видов разрешенного использования, то его выкуп возможно меньше, чем за половину от кадастровой стоимости;
- Местные администрации своими внутренними регламентами могут устанавливать дополнительные препятствия, поэтому возможность выкупа нужно уточнять в самой администрации.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #недвижимость #сад и дача #участок #право #законы #москва #межевание #льготы
