Перераспределение земельных участков – это процедура в результате которой перестают существовать смежные участки в первоначальном виде и на их месте образуются другие участки (другой площади и/ или формы) (п. п. 1, 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).
Когда это может пригодиться?
Необходимость перераспределить земельные участки в СНТ может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию или в той форме, в которой они выделялись, по какой-либо причине неудобны собственникам.
Например, два смежных земельных участка прямоугольной формы по 8 соток в СНТ. На одном из них построен дом в 2 метрах от границы участка. При этом собственник второго участка не против расширить свой участок со стороны въезда на метр в сторону соседа. Соседи договорились перераспределить земельные участки таким образом, чтоб расстояние от границы до дома было 3 метра (за счет соседнего участка), но в районе въезда соседний участок стал жире (за счет участка с домом). В данном примере площадь участков не меняется. Меняется их форма.
Другой пример процедуры перераспределения, когда собственник двух смежных участков по 10 соток принял решение разделить их на два участка: 14 и 6 сот. В результате перестанут существовать два участка по 10 соток и появятся новые участки, другой площади и формы.
Требования к вновь образуемым участкам
Образуемые в результате перераспределения земельные участки должны соответствовать установленным законодательством требованиям, в частности, о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков. В каждом районе свой регламент. В Раменском г.о. Московской области, например, минимальный размер земельного участка с ВРИ садоводство – 6 соток, максимальный - 20 соток, в Щелковском г.о. – 4 и 15 соток соответственно.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице (п. п. 1, 2, 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Как оформить перераспределение земельных участков
Раздел осуществляется на основании соглашения о разделе (когда участки перераспределяют несколько собственников) или решения о разделе (когда собственник делит свои участки).
Соглашение о перераспределении земельных участков составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками земельных участков (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В нем следует указать (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- дату и место его заключения;
- данные всех участников соглашения (Ф.И.О. (отчество - при наличии), дата рождения, адрес регистрации, данные документа, удостоверяющего личность);
- сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования);
- сведения об образуемых земельных участках;
- условия перераспределения;
- основания возникновения прав на исходные земельные участки (реквизиты правоустанавливающих документов, номер и дата внесения соответствующей записи в ЕГРН);
- иные условия, необходимые для согласования, по усмотрению сторон соглашения.
Обязательного нотариального удостоверения указанное соглашение не требует. Оно может быть удостоверено нотариально по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственников земельных участков на основании соглашения о перераспределении земельных участков и межевого плана.
Для установления границ образуемых земельных участков и подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ обязательно должно быть согласовано с владельцами смежных земельных участков (ч. 1, 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ).
В отношении всех образованных в результате перераспределения земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При этом одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки (п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Право собственности на образованные земельные участки удостоверяется выписками из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
Дачный Юрист - юридические услуги СНТ, ОНТ, ТСН и садоводам.
