Выкупаем долю родителей по маткапиталу. Какие доли выделить детям?

На почту канала Zakoniym поступают вопросы по расчету долей в квартире, приобретенной на средства маткапитала.

Для примера возьмем историю Марии:

Мужу принадлежала 1/3 доля в квартире.

2/3 доли принадлежали его родителям.

Андрей и Маша решили выкупить родительскую часть, для этого взяли ипотеку и использовали средства маткапитала.

🔸 Стоимость квартиры 6 000 000 руб.

🔸 Стоимость 2/3 долей 4 000 000 руб.

🔸 Маткапитал 500 000 руб.

*Для примера суммы округлены.

Распределение долей в квартире

I. Определяем долю супругов

1. Отделяем средства, которые вложили Андрей и Мария, от маткапитала.

4 000 000 – 500 000 = 3 500 000 руб.

2. Определяем вложение каждого супруга:

3 500 000 : 2 = 1 750 000 руб.

Маткапитал и доли детей

II. Рассчитываем доли по маткапиталу

1. Делим средства маткапитала на количество членов семьи, кому положен маткапитал.

У Марии и Андрея трое детей, т.е. маткапитал положен 5 членам семьи.

500 000 : 5 = 100 000 руб.

Наглядное распределение долей в маткапитале

Почему мы делим только средства маткапитала, а не стоимость всей квартиры?

Определение долей в праве собственности на квартиру производится исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016 г. Пленум Верховного Суда.

Простым языком: Сумма материнского капитала делится между всеми членами семьи. Остальная сумма, вложенная в покупку квартиры, — собственность родителей.

III. Определяем стоимостные доли в квартире

🔶 Андрей:

▪️ 2 000 000 рублей – стоимость, принадлежащей ему 1/3 доли

▪️ 1 750 000 руб.– личные вложения

▪️ 100 000 руб.– по маткапиталу

Итого: 3 850 000 руб.

🔶 Мария:

▪️ 1 750 000 руб.– личные вложения

▪️ 100 000 руб.– по маткапиталу

Итого: 1 850 000 руб.

🔶Дети:

🔸 Сын

100 000 руб.– по маткапиталу

🔸 Дочь

100 000 руб.– по маткапиталу

🔸Сын

100 000 руб.– по маткапиталу

IV. Определяем доли в квартире

🔶 Андрей:

3 850 000 * 100 : 6 000 000 = 64,17 %

🔶 Мария:

1 850 000 * 100 : 6 000 000 = 30, 84 %

🔶 Дети:

🔸 Сын

100 000 * 100 : 6 000 000 =1,66 %

🔸 Дочь

100 000 * 100 : 6 000 000 =1,66 %

🔸 Сын

100 000 * 100 : 6 000 000 =1,66 %

Такие доли тяжелы для восприятия и в будущем могут доставить проблемы. Поэтому родители вправе округлить доли в пользу детей.

Помним, что доли детей не могут быть меньше тех, какие им положены по закону:

V. Распределяем доли:

Как один из вариантов

🔶 Андрей:

64/ 100 или 32 /50

🔶 Мария:

30/100 или 15/50

🔶 Дети:

🔸 Сын

2/100 или 1/50

🔸 Дочь

2/100 или 1/50

🔸 Сын

2/100 или 1/50

Распределение долей в квартире с маткапиталом

VI. Итоговый расчет/ проверка

Складываем все доли, чтобы проверить результат. Если расчет верный, то в итоге должна получиться единица.

64/100 + 30 /100 + 2/100 + 2/100 + 2/100= 100/100 = 1

Вариация расчета может выглядеть иначе. Родители вправе наделить детей большими долями, но стоит учитывать, что дети могут в будущем заявить свои права на недвижимость.

Одну из таких ситуаций мы рассматривали в статье:

Вы можете поддержать автора, подписавшись на канал, поставив лайк.

Видео-истории по теме:

• Заключила с мужем брачный договор, но квартиру всё равно разделили между наследниками. Виной тому маткапитал
• Покупаем дом, но у мужа есть ребёнок. Чем я рискую?