В июле текущего года я взялся сосчитать вручную объём предложений в новостройках города Сочи. Цель – выявить наиболее точную среднюю площадь предлагаемой квартиры, а главное, выяснить её стоимость и цену метра.
Тогда я потратил несколько дней на анализ площадей в 16 новостройках возводимых по ФЗ – 214. Всего, на сегодняшний день в городе их 40, примечательно, что на тот момент их было меньше - 35.
Некоторые практически распроданы, некоторые расположены в пос. Лазаревское, их не брал в расчёт из-за удалённости от центра и достаточно большой разницы в цене.
За основу взяты объекты расположенные в центре, Адлерском районе и пос.Дагомыс.
Итоги были опубликованы 30 июля, ознакомиться с ними можно здесь:
Напомню, тогда я проанализировал 1164 квартир, брал всё, что было выставлено в продажу застройщиками.
На этот раз объём солидно увеличился, поэтому некоторые объекты я считал не полностью, брал за основу один – два корпуса, количественный показатель от этого не пострадал, получилось – 1282 квартиры.
факт увеличения предложения от застройщиков, ещё раз доказывает несостоятельность теории многих «экспертов» о грядущем дефиците.
В реальности, в большинстве новостроек, объём только увеличивается благодаря пополнению инвесторскими предложениями. Кроме этого, как я указал выше, количество объектов увеличилось с 35 до 40.
Итак, предлагаю посмотреть, с чем мы войдём в новый год.
Ниже, наименование объекта, средняя площадь квартиры и средняя стоимость метра, а также, в скобках, для сравнения, та же информация на 01.08.21г.
- ЖК «Фрукты»: 40,7м2. – 444,9 тыс. (37,6м2 – 458,4 тыс.);
- ЖК «Имеретинские Высоты»: 37,3м2 – 474,6 тыс. (38,9м2 – 450,5 тыс.);
- ЖК «Флора»: 39,2м2 – 389,5 тыс. (39,3м2 – 366,9 тыс.);
- ЖК «Летний»: 33,2м2 – 299,7 тыс. (34,7м2 – 311,2 тыс.);
- ЖК «Кислород»: 26,8м2 – 394,6 тыс. (27,3м2 – 381,0 тыс.);
- ЖК «Гранд Парк»: 42,7м2 – 275,7 тыс. (42,7м2 – 275,1 тыс.);
- ЖК «Министерские Озёра»: 76,8м2 – 188,9 тыс. (76,4м2 – 205,8 тыс.);
- ЖК «Южный Парк»: 42,9м2 – 439,2 тыс. (39,4м2 – 480,2 тыс.);
- ЖК «Босфор»: 35,4м2 – 342,3 тыс. (35,4м2 – 342,3 тыс.);
- ЖК «Каравелла Португалии»: 41,2м2 – 381,5 тыс. (42,5м2 – 321,8 тыс.);
- ЖК «Аллея Парк»: 55,18м2 – 277,9 тыс. (63,1м2 – 304,4 тыс.);
- ЖК «Меридиан»: 46,0м2 – 312,4 тыс. (46,6м2 – 337,3 тыс.);
- ЖК «Сосновый Бор»: 38,0м2 – 497,3 тыс. (41,6м2 – 480,8 тыс.);
- ЖК «Огни Сочи»: 43,62м2 – 419,5 тыс. (44,2м2 – 434,1 тыс.);
- ЖК «Каскад»: 47,53м2 – 197,9 тыс. (45,9м2 – 199,3 тыс.).
Средняя площадь квартиры, снизилась на целых 10м2, что говорит о преобладании ликвидных предложений - небольшие площади.
Произошло это в связи с открытием дополнительных очередей в таких объектах как ЖК «Кислород», где достаточно много студий по 15 – 18 метров, ЖК «Флора», также открыл продажи в нескольких корпусах до этого закрытых.
Если летом средняя квартира была размером – 45м2, то сегодня её площадь составляет – 35,6м2.
С этим связана и разница в цене, летом – 361,8 тыс., сегодня – 377,5 тыс.
- В летний сезон на курорте предлагали 45 метров за 16 280,4 тыс.
- Сейчас нам предлагают 35,6 метров по 13 443,6 тыс.
В целом, затоваривание ликвидными небольшими площадями, говорит об отсутствии стабильного спроса.
Вторичный рынок намного дешевле.
В тех же Фруктах, по переуступке можно купить 32 метра за 9,5 – 10,0 млн., по 312,0 за метр, дешевле более чем на 100 тыс. с метра. В других новостройках ситуация аналогичная.
Так что, подводя итоги года, можно смело говорить о том, что слухи и прогнозы о грядущем дефиците, средней по городу цене - 500 тыс. за метр, авральном спросе и т.п., несколько преувеличены.
Следим за событиями…
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!