Все жилье, неприватизированное гражданами, находится в ведении местного органа самоуправления. На этом основании оно не может являться частью наследства. Правда, есть случаи, в которых такое жилое помещение можно оформить в качестве наследства.
Условия наследования жилья
Граждане могут получить в качестве наследства только те жилые помещения, которые были куплены наследодателем или получены им в результате дарения, либо приватизированы им. То есть, на момент смерти наследодателя имели статус его личного имущества.
Муниципальная квартира не относится к категории наследства, так как находится на балансе государства. Все зарегистрированные жильцы муниципальной квартиры могут в ней проживать на условиях договора социального найма, но продавать, обменивать, дарить, наследовать ее они не имеют право.
Жилищная проблема
Не у каждого россиянина есть средства для покупки собственного жилья. Поэтому, вопрос наследования недвижимости стоит довольно остро.
Если наследодатели не приватизировали муниципальную квартиру, то их наследникам придется побегать по многим инстанциям. И не факт, что они смогут оформить ее в свою собственность. Однако, есть исключения из всех правил. То же касается и неприватизированного жилья.
В судах довольно часто рассматриваются дела о наследовании квартир и домов. Споры бывают настолько жаркими, что в процессе выясняются новые обстоятельства, требующие дополнительного уточнения. Поэтому, разбирательства затягиваются на долгие месяцы, а то и годы.
Рассмотрим вопрос наследования неприватизированной квартиры на примере.
Жилищный спор
После смерти дочери осталась однокомнатная квартира в муниципальном доме. Мать расценила, что эта квартира переходит в ее собственность по наследству. Однако, при жизни дочь, начавшая оформление приватизации квартиры, не успела завершить этот процесс.
Дочь подавала заявление на приватизацию квартиры за несколько лет до своей смерти. Однако, Администрация города отказала ей в этой просьбе: к заявлению не были приложены некоторые документы, в частности договор, социального найма квартиры.
Но, ей так и не пришлось узнать об отказе, так как нерадивые сотрудники Департамента имущества, занимающиеся этим вопросом, не удосужились направить заявительнице отказ.
Мать пошла в суд и подала иск к Департаменту. Трижды рассматривался вопрос на заседаниях различных судебных инстанций. Завершающую точку в этом деле пришлось поставить ВС.
Позиция первой судебной инстанции
Местный суд принял сторону матери, решив ее вопрос положительно. Суд указал, что дочь при жизни выразила свою волю приватизировать квартиру. Однако, Департамент имущества допустил непростительную ошибку, не направив ей документ об отказе.
Если бы она узнала причину отказа, то, вероятно, тут же бы принесла договор соцнайма муниципальной квартиры, и инцидент давно был бы исчерпан. Так что, это неприватизированное жилье должно быть наследовано матерью покойной.
Однако чиновники Департамента были не согласны с таким решением суда. Они подали апелляционную жалобу.
Решение апелляционного суда
Апелляционный суд отменил решение первой судебной инстанции, указав на то, что жилье приватизируется лишь в случае, если подан полный пакет документов на рассмотрение в Департаменте имущества вопроса приватизации.
Таким образом, нельзя считать, что женщина выразила свою волю, если не приложила договор социального найма к требуемым документам. Аналогичное решение принял суд кассационной инстанции.
Пока проходили заседания судов, которые окончательно подорвали здоровье матери, она умерла. Муж истицы решил добиться справедливости, доведя начатое супругой дело до конца. Он подал жалобу в Верховный суд.
Позиция ВС
На заседании ВС судья задал вопрос представителю Департамента имущества: обязаны ли были они официально известить подавшую документы на приватизацию женщину об отказе? Он ответил утвердительно. Так что, налицо ошибка самого Департамента имущества.
Поэтому, ВС утвердил решение первой судебной инстанции, отправив дело на новое рассмотрение.
Благодарю за внимание. Интересно? Лайк, пожалуйста. До новых встреч на канале.
