Ольга Станиславовна решила продать земельный участок и часть дома, но столкнулась с проблемой из-за того, что и земля и дом в долевой собственности, но это ещё цветочки.
Основная проблема долевой собственности состоит в том, что все друг от друга зависят. Решили дом реконструировать значит все должны участвовать, решили что-то построить значит все должны участвовать, решили приватизировать земельный участок значит все должны участвовать.
В ситуации с Ольгой Станиславовной дом был зарегистрирован на трёх собственников в долевой собственности, а вот земельный участок, как выяснилось в процессе изучения документов, был оформлен тоже в долевую собственность, но межевание сделано не было. Покупатель принципиально хотел покупать участок с межеванием. Когда Ольга обратилась в кадастровую компанию её предупредили, что в акте согласования должны поставить подпись все собственники. Однако, все да не все так как один из собственников в виду возраста ушёл в мир иной, а наследники так и не появились. Ситуация практически тупиковая ибо в случае обращения с межевым планом в Росреестр регистратор напишет приостановку так как с заявлением обратились не все собственники.
Как вариант можно получить приостановку и обратиться далее в суд и обжаловать приостановку Росреестра, но шансов мало так как регистратор действует по закону правильно.
Если вы являетесь собственником в долевой собственности, тогда проверьте все ли документы у вас оформлены на дом и землю, а именно:
- оформлено ли право собственности на земельный участок
- сделано ли межевание земельного участка
- закоординирован ли дом и отображается ли он на публичной кадастровой карте
- в доме у вас оформлена в собственность квартира, часть дома или же долевая собственность
Ольга Станиславовна так и не смогла продать свою недвижимость так как ни кто не соглашался покупать то на что документы не до оформлены должным образом.
Проверьте всё это и если что-то не оформлено или у вас вызывает вопросы, тогда приводите документы в порядок.
Подписывайтесь на наш Telegramm-канал
