По основному бизнесу я постоянно общаюсь с потенциальными покупателями земельных участков и загородных домов. И лично, и удалённо. И вот какое мнение, которое всё никак не исчезнет из умов самых разных людей, веселит и одновременно расстраивает меня уже больше 10 лет. Что дачу или загородный дом надо покупать обязательно поближе к городу!
Всем привет! Меня по прежнему зовут Андрей, а это по-прежнему мой канал о загородной недвижимости и не только.
Подпишитесь, здесь будет много интересного и полезного абсолютно для всех. Это канал о загородной недвижимости, и обо всём, что с этим связано. И немного больше. Будет интересно!
Ближегородники
Сегодня хочу рассказать о части тех будущих собственников своей земли, кто имеет мнение, что классный по всем параметрам участок может быть только близко к любому мегаполису. Недавно вот в очередной раз столкнулся с родственниками убежденного адепта покупки загородной недвижимости недалеко от большого города.
Большие города
Нет разницы, это будет Москва или Питер. Новосибирск или Екатеринбург. Ростов-на-Дону или Краснодар. Любой крупный город подойдёт и будет тут прямо в точку как пример. Могут меняться города, и могут меняться расстояния в км от них. В зависимости и от города, и от самих покупателей. Суть не изменится. Всегда найдутся желающие и жить недалеко от города, и чтобы вот в полной мере иметь все прелести загородной жизни. Желательно прямо под боком. Ну или не очень далеко. Чтобы ехать недолго. Вот именно что обязательно поближе к городу. А можно вот ещё ближе? А ещё? И даже дикий взлёт стоимости, нарастающей с каждым километром приближения к любому знаку "Граница крупного населённого пункта", не может их остановить. Я таких самых утончённых искателей найти что поближе называю #ближегородниками. Хотят быть поближе к городу. Но на своей земле. На даче. Или в доме постоянно проживая. Ну, кто может запретить-то, в конце концов? А термин не обидный, нет. Я с теплотой отношусь к таким людям. И немного с... маленькой каплей грусти. Как возможно говаривал в своих далёких галактиках Гранд-мастер Ордена джедаев Йода - Печаль в сердце проникает моё. Когда думаю об этом я.
Почему? Сейчас поймёте.
Клиенты
Вот например, были у меня недавно клиенты. Искали себе хороший участок или подходящий домик. Им тёща в своё время, продав освободившуюся от дальнего родственника квартиру, купила домик поближе к столице. Тогда ещё в отличном, зелёном, тихом местечке. Чтобы значит к внучкАм и внУчкам ездить было легче и ближе.
Почему же эти клиенты оказались у меня в гостях? Зачем им искать что-то новое? Да и ещё в их случае аж в 130 км от МКАДа? Чтобы подальше от этой Москвы отдыхать от её наступления на окраины.
И хотят они вот прямо не просто так, а курортную зону. Чтобы уж точно - тихо и спокойно. Навсегда. И без доплат. И без двойного дна. Почему так? Всё просто. Ко мне их привели обманутые мечты.
Мечты
А что? Шикарно же. Ищем и находим весь классный из себя такой вот домик. Или участочек. И в отличном месте! Недалеко от города. Чтоб долго не ехать. Чтобы близко был. Это ж удобно. Там же ведь и всё есть, что надобно - коммуникации обещают провести прямо вот все городские. Город-то - вот он, рядышком считай. Дел-то на три копейки. Класс! А ещё вокруг - красота! Лепота! Леса, поля и речки. Хоть и малые реки России, но приятно. У крупных всё равно простым людям не надо селиться. А то погонят за милую душу. Когда уже вложитесь и отстроитесь. Ой, смотрите - вот на карте и прудики вот к тому же. Где-то недалеко. И вся инфраструктура-то - вот она, голубушка, рядом-с! Туда - 1 км, и магазин, сюда - 500 метров, и остановка. Вдруг машина сломается. Удобненько всё как! Эх-ма, заживём! Все товарки-подружки обзавидуются.
Реальность
А теперь я расскажу вам по опыту тысяч и тысяч людей, что будет многих ожидать в реальности. Не сразу. Нет. Дураков нет всю обратную сторону, изнанку так сказать, вам сразу показывать. Не вам же только надобно продать в конкретной локации землю или домики. Всё начинается обычно не раньше определённого процента проданной земли на территории.
А вот когда он будет пройден, этот Рубикон заселения. И застройка станет прямо скажем такой достаточно плотненькой. Настолько, что даже к речке местной вы уже просто так не выйдете. Потому что заборы чужих участков перегородят все ближние и удобные подходы к ней. Или вообще все. Ну, вот вам и развлечение. А что, на даче же скучно поди? Вот и собирайтесь с силами и с соседями и организовывайте себе сервитуты для собственников тех заборов. Чтобы проход вам обеспечили, негодники. Ишь, чего выдумали. Как обеспечить? Да через суды. Ага. Квест ещё тот, но правда и справедливость на вашей же стороне, верно? Да и есть чем заняться, уже не скучно, однако. А тут ещё пока вы будете в судах, и прудик местный кто-то засыплет. И построит на этом месте что-нибудь. Вполне себе законно. Вот и постановление местной администрации есть. Видите подпись? А печать? И вообще, это же на благо всего района сделано. Ну вот остро не хватало здесь ранее шиномонтажа, например. Или стройбазы. Маленькой такой. А то и чебуречной какой. С разливным пивом или рюмочной. Жители сами просили. Им же вот строиться надо. И питаться. И напитываться. И им пошли навстречу. Не вы просили? А зря. Надо было присоединяться. Но уже не важно - теперь это значения не имеет.
Ещё больше реальности
Так вот, когда Рубикон будет уже окончательно пересечён, а вы уже будете по уши в навязанных вам делах, заботах, судах и прочем. Вами не запрашиваемых. И вами не желаемых. Например, обеспечивая к себе на участок бесплатный по закону проезд. Но за который вас заставляют платить. Упирая на то, что есть законная альтернатива, хотя там ехать к себе надо в кругаля в немалые километры, да ещё и без нормальной дороги. По грунтовочке. Или когда вы замучаетесь выбивать свои обещанные коммуникации. И платить за них дополнительно. Потому что дополнительные киловатты - это, извините, стоит денег. А газовая труба да, вот прямо лежит рядом с границей вашего участка. Да мы видим, видим, что у нас глаз нет? Да и зрение в порядке. Но вы поймите, труба есть, а газа пока нет. Да, мы знаем, что вы уже за газ заплатили. Потерпите немного. Важно только то, что - пока! Вот введут в строй новую газовую подстанцию, и новые мощности введут, и вот тогда... Вот тогда и случиться. Скорее всего случиться самое весёлое. Параллельно со всем вашим прочим загородным весельем.
Фото по вертикальной красоте
Только вертикальной фотографией можно передать один из вариантов, что может случиться с #ближегородниками. Взглянув всего раз, вы сразу поймёте, почему. Ведь эти дома иначе не влезут в фото.
Что скажете? Я своими словами скажу - тихОй ужОс. Два О как два моих расширенных глаза. Такая себе обстановочка. Вот теперь хорошо посмотрели и подумали? Вы хотите поговорить об этом?).
Страдания. Через тернии к звёздам
Вот что ждёт подавляющее число всех #ближегородников. Без исключения. Отличие только одно - раньше или позже. Не обязательно именно точно такое. Но что-то с ними произойдёт. Неважно, что. Вот таких монстров рядом выстроят, например. И это не самое худшее, заметьте. Могут ведь и завод какой-нибудь впритык к вашим угодьям поставить. Может, не в 40 с лишком этажей. Но зато с трубой какой-нибудь. Которая вам чадить будет. Да и также вид портить. И ещё они могут шуметь. Заводы. Заводы - они такие. Шумливые порой. Или понастроить целый мега-микрорайон могут недалеко, покруче, чем на фото. Тысяч на 50 жителей. Или 100. Как обычно, и не подумав расширить и изменить дороги в районе. И вы просто будете жить в местных пробках. По 2-3 и более часов. 2 раза в день. Утром и вечером. Как приёмы пищи. Или 2 раза в неделю. У кого уж как сложиться. Да даже раз в месяц такое не особо вас порадует, верно? Дача это будет или основное место проживания. И знаете, что в конце концов будет? Скорее всего, вы откажетесь от такого загородного рая!
Мои клиенты вот решились отказаться. И продавать. Вопрос теперь правда - кому? Но это совсем другая история.
А не откажетесь - будете не отдыхать у себя на загородном участке своей земли, в своём выстраданном и обустроенном доме. А мучиться. Без речки, к которой нет прохода. Без прудика, который засыпали. Без лесочка, который вырубили под массовую застройку. Дышать смрадом дорог и промплощадок без свежего запаха полей и трав. И даже без нормального вида вокруг. Который заслонили многоэтажки-монстры. Иногда и без солнца в какую-то часть дня. Смотря как вам повезёт, и с какой стороны относительно солнца от столь любезной вашему сердцу загородной недвижимости поставят подобные мега-многоэтажки.
В последнее время целую кипу строительных норм времён СССР и даже из 90-х у нас отменили. Так что застройщики высоток скоро вообще заживут всласть.
Резюме
Что сказать в заключение? Да только две вещи. Да пребудет с вами сила уйти от такой судьбы. И мудрость, чтобы не попасть в такую ситуацию.
Не становитесь в ряды #ближегородников. Не надо. Очень велики шансы, что расстроитесь. Переживать будете. Страдать. Мучиться. И вот это вот всё. А оно вам надо? Конечно, только вам в итоге решать. Что выбирать. Что покупать. Где жить. Где отдыхать. Но я что хотел, сказал. Я свою миссию выполнил). А вы там это. Сами уж как-нибудь.
Всем добров, бобров и позитивов! И удачного выбора места под свой загородный рай.
