В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка, ведь он стоит на государственном учете, есть кадастровый номер?»
Ответим сразу, что проводить межевание не обязательно и продать участок или дом без установленных границ можно.
Начнем с того, что, если Вы владеете земельным участком, это не значит, что он стоит на государственном кадастровом учете и на него зарегистрировано право собственности.
Если у Вас имеется свидетельство старого образца, распоряжение о выделе Вам участка и другие подобные документы, Ваш участок может быть ранее учтенным. Это те земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) до 01.03.2008 года. Сведения могут как содержаться, так и отсутствовать в ЕГРН.
Как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости читайте в нашей статье по ссылке: https://rkc56.ru/news/4791.
Итак, первый случай, когда границы требуют уточнения – это когда Ваш участок ранее учтенный, сведения содержатся в ЕГРН. Данный участок не будет иметь координат, которые соответствуют действующему законодательству.
Определить можно это по Выписке из ЕГРН. На первой странице в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой (Рисунок 1).
В данном случае координаты границ участка либо совсем не определены, либо определены декларировано, то есть значение площади участка взято из правоустанавливающего документа. Также, в 1 разделе в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (Рисунок 2).
В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел будет отсутствовать. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1.
Если же границы земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности (Рисунок 3)
в подразделе 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», (в этом случае, столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением) (Рисунок 4)
Помимо этого может возникнуть случаи, когда границы Вашего участка определены не верно кадастровым инженером. На публичной кадастровой карте это может быть также видно: неверная конфигурация участка, расположение или пересечение с другим участком, как на рисунке 6. В данном случае, также требуется уточнение границ Вашего участка путем исправления реестровой ошибки (Рисунок 5)
Более подробно в статье : Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами земельного участка
В любом случае, потребуется помощь квалифицированного кадастрового инженера. По результатам проведенных работ он подготовит межевой план. Это документ, который подтверждает установление границ участка. Межевой план предоставляется в Управление Росреестра с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка.
