Процесс наследования в техническом смысле мало отличатся от процесса дарения. И завещание с этой точки зрения, как и любой другой договор, тоже может быть оспорено другими наследниками или откорректировано в силу закона.
Рассмотрим наиболее распространенные варианты ситуаций, в которых квартира, которая должна была отойти наследнику по завещанию, но возникли препятствия и с недвижимостью или ее частью придется попрощаться.
1. Завещатель отдал квартиру в залог и не успел погасить долги по кредиту до своего ухода, либо взял в кредит сумму, сопоставимую с оценочной стоимостью квартиры и тоже не успел ее выплатить. В этом случае перед наследником стоит дилемма: либо взять на себя обязательства и выплатить кредит за покойного до конца, либо отдать недвижимость в оплату унаследованных обязательств.
2. Завещание оспаривается – другие наследники утверждают, что оно было составлено с нарушениями или завещатель написал его под давлением, не отдавая себе отчета в происходящем, что его подделали и т.д. Их главным требованием будет справедливый, на их взгляд, раздел имущества. Квартиру придется либо отдавать, либо дробить на доли, либо продавать и делить вырученные деньги. Подобные тяжбы в судах длятся годами, в первую очередь потому, что любые позиции и аргументы сторон, если, конечно, завещание не является откровенной подделкой, крайне трудно проверяемы и доказуемы.
3. Обязательная доля в наследстве. Этот механизм призван защищать права ближайших родственников, не способных по той или иной причине обеспечить себя самостоятельно. Ради исполнения этого может быть изменено исполнение завещания. По закону, на обязательную долю в наследстве имеют право несовершеннолетние дети, состоящие на иждивении завещателя и его родители, если они находятся в преклонном возрасте. Они могут рассчитывать не менее чем на 2/3 от того, что могли бы получить в порядке очереди наследования. Так что не исключен вариант, что унаследованной квартирой придется делиться с кем-то из родственников.
4. Признание недостойным наследником. Если будет доказано, что наследник предпринимал какие-либо противоправные действия в отношении завещания (способствовал его смерти, причинял ему вред при жизни, давил на завещателя тем или иным способом, понуждая его написать выгодное завещание, уклонялся от содержания завещателя, если это было предписано по закону и т.п.), то его право на наследство пропадет.
При этом надо учитывать то, что нередко разные обстоятельства могут накладываться друг на друга и очень сильно влиять на результат любых претензий. Например, оспариваемое завещание может быть связано с признанием наследника недостойным и при этом касаться недвижимости, по которой имеются сложности с кредитом. Юристы неспроста считают наследственные дела одними из самых запутанных и неоднозначных.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
