Рентабельность арендного бизнеса в Москве находится на дне уже много лет подряд, подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Некоторые собственники квартир, которые столкнулись с драматическим падением доходов от аренды, подумывают о том как реинвестировать свой капитал. На канале было много публикаций по данной теме, с ними вы можете ознакомиться здесь, ну а в этой статье мне хотелось бы сравнить доход от сдачи квартиры, с доходом от сдачи машиноместа.
Для иллюстрации ситуации возьмем большой ЖК в Москве, например, Алые паруса. В данном ЖК много предложений по машиноместам за 1,5 миллиона рублей:
За сколько можно сдать машиноместо? В комплексе много предложений, но возьмем самую низкую цену (чтобы гарантированно быстро сдать):
Как видим минимальная цена аренды составляет 8,5 тысяч рублей. Предположим, что собственник сам еще покрывает ЖКУ в размере 500 рублей. В итоге получим чистый доход в размере порядка 8 тысяч рублей в месяц.
За сколько в Московском регионе можно купить однокомнатную квартиру в новом доме и с ремонтом?
Если расположение дома ужасное, то за 7 миллионов рублей, но сдавать ее получится максимум за 28 тысяч рублей. Из этой суммы вычитаем минимум 3 тысячи рублей на коммунальные платежи (в Московском регионе их оплачивает собственник), а также 5 тысяч рублей в месяц за поддержание квартиры в адекватном состоянии (ремонт, обновление мебели и бытовой техники). Машиноместо, в отличии от квартиры, не требует особых вложений. Итак, в идеальном случае за квартиру мы будем получать доход в размере 20 тысяч рублей в месяц чистыми, но за 7 миллионов рублей вы могли бы купить 4,5 машиноместа, которые нам бы уже приносили 36 тысяч рублей, т.е. рентабельность сдачи машиноместа оказалась выше в 1,8 раза!
Если покупать однокомнатную квартиру уже с хорошим расположением и в хорошем доме, то надо будет отдать порядка 15 миллионов рублей. Сдавать её получится примерно за 55 тысяч рублей в месяц. Если проделать аналогичные расчеты, то мы получим, что рентабельность машиноместа выше в 1,7 раза!
Вот такая парадоксальная ситуация сегодня на арендном рынке Москвы. Будет ли так постоянно? По моему мнению, все зависит от дальнейших политических событий.
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 23.02.2023г. - 35,3 тысяч квартир.