Рентабельность арендного бизнеса в Москве находится на дне уже много лет подряд, подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Некоторые собственники квартир, которые столкнулись с драматическим падением доходов от аренды, подумывают о том как реинвестировать свой капитал. На канале было много публикаций по данной теме, с ними вы можете ознакомиться здесь, ну а в этой статье мне хотелось бы сравнить доход от сдачи квартиры, с доходом от сдачи машиноместа.
Для иллюстрации ситуации возьмем большой ЖК в Москве, например, Алые паруса. В данном ЖК много предложений по машиноместам за 1,5 миллиона рублей:
За сколько можно сдать машиноместо? В комплексе много предложений, но возьмем самую низкую цену (чтобы гарантированно быстро сдать):
Как видим минимальная цена аренды составляет 8,5 тысяч рублей. Предположим, что собственник сам еще покрывает ЖКУ в размере 500 рублей. В итоге получим чистый доход в размере порядка 8 тысяч рублей в месяц.
За сколько в Московском регионе можно купить однокомнатную квартиру в новом доме и с ремонтом?
Если расположение дома ужасное, то за 7 миллионов рублей, но сдавать ее получится максимум за 28 тысяч рублей. Из этой суммы вычитаем минимум 3 тысячи рублей на коммунальные платежи (в Московском регионе их оплачивает собственник), а также 5 тысяч рублей в месяц за поддержание квартиры в адекватном состоянии (ремонт, обновление мебели и бытовой техники). Машиноместо, в отличии от квартиры, не требует особых вложений. Итак, в идеальном случае за квартиру мы будем получать доход в размере 20 тысяч рублей в месяц чистыми, но за 7 миллионов рублей вы могли бы купить 4,5 машиноместа, которые нам бы уже приносили 36 тысяч рублей, т.е. рентабельность сдачи машиноместа оказалась выше в 1,8 раза!
Если покупать однокомнатную квартиру уже с хорошим расположением и в хорошем доме, то надо будет отдать порядка 15 миллионов рублей. Сдавать её получится примерно за 55 тысяч рублей в месяц. Если проделать аналогичные расчеты, то мы получим, что рентабельность машиноместа выше в 1,7 раза!
Вот такая парадоксальная ситуация сегодня на арендном рынке Москвы. Будет ли так постоянно? По моему мнению, все зависит от дальнейших политических событий.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 23.02.2023г. - 35,3 тысяч квартир.
