Громкий вброс от Ингосстраха. И вроде не совсем по их профилю, но туда же: цены снизятся и снизятся сильно.
По мнению главного макроэкономиста УК «Ингосстрах-инвестиций» Антона Прокудина, которое он высказал 2 ноября изданию «Коммерсант», увеличение стоимости ипотечных кредитов на фоне повышения доходности финансовых инструментов привело к вымыванию с рынка новостроек покупателей — инвесторов, обеспечивших в 2020 году до 50% сделок в Москве.
Аналитики Ингосстраха оценили потребность Москвы в жилье не более чем в 3,8 млн. м2 в год. Между тем только за первые 8 месяцев этого года было сдано в эксплуатацию 4,3 млн. м2 жилья, при том, что в 2019-2020 годах в городе сдавалось за год не больше 5 млн. м2. Нынешние темпы строительства в 1,5 раза превышают прошлогодние.
Весь избыток предложения до последнего времени поглощали инвесторы. Их активность во многом обеспечивала рост цен.
Нынешняя ситуация с ростом ставок ипотечного кредитования, сделавшего невыгодным приобретения квартир в инвестиционных целях в кредит, а также ростом привлекательности других инструментов инвестирования, в частности облигаций (по данным Московской биржи, доходность десятилетних облигаций выросла с начала года с 6,3% до 8,3%), а также ростом ставок по вкладам в банках (которые уже в отдельных случаях достигают 8%), привело к сокращению количества инвесторов в последние месяцы в несколько раз. И этот процесс будет продолжаться.
Соответственно, навес, который образует излишек строящегося жилья, будет давить на рынок и приведёт к коррекции цен.
Согласно прогнозам Антона Прокудина:
стоимость первичной недвижимости в Москве может сократиться на 15–20% к концу 2022 — началу 2023 года, с 236 тыс. руб. до 190–200 тыс. руб. за 1 кв. м.
Насколько эти прогнозы оправданы – мы пока судить не можем.
Однако основания для таких прогнозов, более чем весомые.
Чистая эмпирика.
Только вчера я опубликовал последние данные ЕИСЖС. Цены на жильё в Москве в сентябре-октябре снизились на 3,4%. Причём, если рассматривать отдельно октябрь, то снижение составило символические 0,5%.
Но есть не менее серьёзные источники, утверждающие, что снижение цен в октябре было гораздо большим.
В тот же день, когда вышла публикация в «Коммерсант» с прогнозом специалистов от Ингосстраха, ведущий банк страны – ВТБ в рамках презентации для журналистов своего анализа текущей ситуации на рынке недвижимости, устами зампреда правления банка Анатолия Печатникова объявил следующее:
В новостройках Москвы в октябре средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2,3% – до 277 тысяч рублей.
На первичном рынке Санкт-Петербурга рост цен остановился, а в Ленинградской области средняя стоимость квадратного метра сократилась на 0,3%, до 122 тысяч. В остальных регионах России в октябре произошло снижение цен на "первичку" примерно на 1% – в среднем до 82-83 тысяч.
Таким образом, по данным ВТБ, снижение цен на первичку в Москве в октябре было более существенным, и составило 2,3%.
Что в сухом остатке.
Тенденция налицо. В Москве то уж точно.
Летом цены замедлили рост. В августе рост цен практически прекратился. В сентябре цены снизились на 2,9%. В октябре в интервале от 0,5 до 2,3%. И это в разгар сезона продаж.
Что нам даёт основание считать, что до конца следующего года цены не снизятся на 15-20% (как полагают в Ингосстрахе)? Пока ничего.
Оснований думать по другому нет! Пока всё идёт по описанному сценарию.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Огромное спасибо автору статьи за развёрнутый анализ рынка недвижимости Сочи! Но, как я уже писал в комментарии к предыдущей статье, рынок недвижимости на юге в старом виде остался в прошлом. Это понимают и в администрации города, это понимают и в федеральном центре. Все эти МКД по ФЗ-214 и полулегальные "клубные дома" на землях ИЖС — это проигранная война. Думаю, будущее рынка будет за иным форматом. ИЖС-ки, учитывая местный колорит, будут строить с завидным упорством, но уже сейчас эти районы гетоизируются... в дальнейшем они могут быть отрезаны от прямого доступа к морю и другим привлекательным объектам инфраструктуры, что окончательно низведёт эти локации в разряд фавел. Инфраструктура, на недостаток которой пеняет автор статьи, будет развиваться — это вопрос решённый, в том числе и за счёт малоэтажного жилого фонда. В целом вектор развития может привести к жёсткой поляризации локаций на побережье - локации для очень состоятельных покупателей, где никто не наблюёт вам на ботинки... и локации, постепенно подверженные гетоизации и фавелизации (извините за корявую терминологию). Это, конечно, в очень общих чертах... И цены в разных локациях будут вести себя АБСОЛЮТНО по-разному... Прощай рынок недвижимости Сочи, да здравствует новый рынок недвижимости Сочи!
Статья: Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
Хорошая статья. Природа роста цен тут очень важна для понимания ситуации. И это совсем не льготная ипотека. В Сочи не то, что под льготную, там и с обычной ипотекой далеко не все объекты работать могут.
Застройщики очень быстро переписывали ценники вверх, в разы быстрее остальной России, потому как целевая аудитория у них - "инвесторы". Быстрый рост цен как бы демонстрировал высокую доходность вложений. Весь год шла настоящая гонка застройщиков. Лучшие условия по бетонным вкладам предлагали те, кто переписывал ценники проворнее других.
В итоге огромное количество людей застряло в бетонных клетушках, в которых невозможно жить и которые никому не интересны с точки зрения инвестиций. Рентабельность с аренды там процента 2-3 в год. Единственная радость - спекульнуть, но для такого готовое жилье обычно не выбирают.
Нет на этот продукт конечного покупателя и не будет. Поэтому за сентябрь застройщики Сочи сделали 3 продажи. Каких-то иных развязок кроме обвала этого надутого рынка не могу себе представить.
Статья: Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ПЕРВЫЕ ЛУЧИ
живопись, масло, 40x70 см, 2021
Виктория Лёвина
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
* Риэлторы ждут высокого спроса на новостройки Москвы до конца года и роста цен. Рынок в это не верит.
* Людям раздадут фантиков побольше, и в новом году цены на недвигу рванут.
* Застройщики один на один с кризисом. Минстрой и ДОМ РФ – их главные лоббисты, по осени «сдулись».
* С новостройками Москвы все будет в порядке. Сочи с Краснодаром нам не указ.
* Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
* Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи.
* Октябрьская стагнация на рынке новостроек. Надолго ли?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
