Арендный бизнес - это игра в шахматы, где собственник и арендатор находятся в равнозначном положении и если начинать игнорировать интересы другой стороны, то можно получить не всегда результат, который ожидаете.
Я вел одну квартиру большой площади, клиенты аккуратно платили, в квартире был относительный порядок, далеко не идеальный, но уборщица периодически мыло жилье и я бы сказал, что состояние было удовлетворительным.
Неожиданно я получил распоряжение от собственника, чтобы я произвел срочное выселение арендаторов в связи с появлением новых планов на недвижимость. Безусловно, в договоре оговорен порядок выселения, но это жизнь и не всегда получается вписаться в условия договора, так как есть еще и жизненные обстоятельства.
В соответствии с договором квартира должна была быть освобождена в течение 1 месяца с даты уведомления, но на указанную дату у квартиранта была намечена командировка и поэтому арендатор попросил увеличить срок освобождения на одну неделю. Я адресовал данную просьбу собственнику, но собственник отказал в пролонгации договора в связи со своими обстоятельствами.
Так как квартиранту нужно было улетать в командировку, то пришлось все делать в авральном режиме. Жильцом за несколько дней была найдена новая квартира. На этом этапе повествования мне хотелось бы отойти от темы и обратить внимание на то, как важно быстро подписать договор аренды (найма). Некоторые собственники (агенты) ездят на показы квартиры без бланков договоров, после получения согласия от арендатора его несколько дней проверяют, неспеша готовят договор. В этом случае у квартиранта просто элементарно не было времени на раскачку, ему нужно было оперативно получить ключи. Подробнее о моей процедуре сдачи квартиры в аренду вы можете прочитать в прошлой публикации на канале здесь.
Так или иначе в течение недели квартирант снял квартиру и у него оставалось несколько дней на переезд до командировки. Представьте ситуацию, что из большой квартиры, площадью более 100 квадратных метров надо перевести все вещи. Что получилось по результату?
1. Естественно, что последние пару недель перед выездом квартиру не убирали, но то что не убирали это пол беды, в квартире активно все вытряхивалось и упаковывалось. Когда я зашёл в квартиру из нее все ещё активно выносили вещи, а квартира выглядела как после апокалипсиса.
2. Учитывая площадь помещения, квартирант привлек определенное количество помощников, которые в виду оперативности выезда толком не понимали где и чьи вещи, помощники тащили все что видели, по факту затем пришлось организовывать обратную транспортировку вещей собственника на квартиру.
3. Часть вещей арендатор забыл в квартире и пришлось дополнительно встречаться.
4. Обязательства по клинингу не были исполнены арендатором, но, славу богу, расходы на клининг были возмещены.
5. По факту это оказалась самая длинная приемка в моей жизни, хорошо, что в этом случае все стороны были с позитивным настроем, и все прошло в добром ключе небольшого семейного дурдома. При заключение договора всегда помните, что самое тяжелое - это выселение, поэтому я стараюсь выявлять и отказывать неадекватным квартирантам при заключение договора, вы можете об этом прочитать статью на канале "Сегодня я отказался сдать квартиру и потерял бонус, почему это было правильным?"
Чтобы я хотел посоветовать собственникам и арендаторам. Будьте гибче к друг к другу и смотрите на жизнь позитивней, тогда квартира ваша будет в лучшем состоянии, а аренда приносить радость.