15 июня 2021 года то, чего так долго ждали фермеры, свершилось – Госдума РФ сразу во втором и третьем чтении единогласно приняла законопроект, разрешающий фермерам строить жилой дом на принадлежащем им земле сельхозназначения:
Федеральный Закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№299-ФЗ от 02.07.2021) вступит в силу 01 марта 2022 года.
Принятый закон готовили несколько лет, а ждали долгие годы. Ранее фермеры не могли строить на своей земле сельхозназначения жилые дома для своих семей, а вынуждены были прибегать к различным ухищрениям, называя свои дома – административно-хозяйственными корпусами и доказывая, что должны находиться на своей земле, так как этого требует их вид сельскохозяйственной деятельности. Теперь можно легально строить жилые дома для своих семей на сельхозземле вне границ населенных пунктов.
До сих пор фермеры должны были либо прибегать к упомянутым выше ухищрениям и объясняться с различными «проверяющими», либо ездить на свою землю для работы из ближайшей или не очень деревни, в которой проживали.
Итак, дом фермерам теперь можно строить на сельхозземле с любым видом разрешенного использования (ВРИ), при условии, что фермерское хозяйство будет реально вестись. Разрешено строить на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем Классификаторе ВРИ ЗУ, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения земельных участков «для ведения фермерского хозяйства». После введения новой классификации ВРИ и сопутствующих изменений подразумевается, что вести фермерское хозяйство можно на сельскохозяйственной земле с любым ВРИ.
Фермер может построить на своем земельном участке лишь 1 жилой дом, общей площадью не превышающий 500 кв. метров, не выше трех этажей.
Дальше начинается самое интересное - площадь участка, которую занимает дом фермера не должна быть больше 0,25% от площади земельного участка. То есть, если у фермера от 4 га, он может построить дом 10 на 10 метров, а если у него 1 га, что допустимо для КФХ, и у него, например, тепличное хозяйство, то он может построить домишечко 5 на 5 метров, либо как раньше, придумывать разные нежилые пристройки…
Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка и это правильно. Но в том случае, если владелец будет использовать участок не по целевому назначению, в том числе, если большая, чем предусмотрено, часть участка будет занята жилым домом, может быть наложен штраф или участок может быть изъят…
В этом и заключается ловушка для преждевременно обрадовавшихся фермеров. Если раньше, сельхозземлю могли изъять за то, что она заросла лесом и сорняками, пустую землю, то теперь ее могут изъять вместе с домом, в который фермер вложился … Открывается безграничное море возможностей для вымогательства и коррупции…
И, наконец, еще один забавный нюанс – возводить и регистрировать фермерские жилые дома можно будет, почему-то, только до 1 марта 2026 года. Даже не хочется гадать, почему после этой даты новым фермерам жилые дома будут не нужны…
При этом получается, что все нововведения и ограничения ограничивают и ущемляют простых людей и дают новые возможности весьма состоятельным людям. Семья фермера, у которого 1-2 га земли, или энтузиаста создавшего «родовое поместье» как КФХ, будет постоянно находиться под угрозой штрафов и изъятия участка за какое-нибудь нарушение - нецелевое использование. А владелец 20 га сможет построить дом 500 кв. м, хозпостройки, нанять работников, для производства натуральных продуктов, образцово выкашивая всё до последнего сорняка и т.п. и создать этакое ранчо…
Удивительно, как в нашей стране, имеющей огромную территорию, малую плотность населения, полностью обезлюдившие сельские территории в нечерноземной зоне, так боятся позволить простым людям жить на земле и строить то, что им для этого нужно. Те, кто разрабатывают и принимают подобные законы, видимо полагают, что вся Россия, включая отдаленную глубинку, тут же будет застроена коттеджными поселками и многоэтажными человейниками. И правила землепользования одинаковые для земель у границ мегаполисов и у «черта на рогах», где вообще никто ничего строить не собирается и нужно холить и лелеять тех, кто решится вести хоть какое-то хозяйство.
Такие вот, "нанотехнологии"... На... Но! На - что-то разрешается. Но! - обставляется кучей запрещений и условий, позволяющих тем, кто разрешает и проверяет, "стало быть, получить".
Подписывайтесь на наш канал!