Люди, который собираются купить квартиру, часто слышат о так называемом праве пожизненного пользования квартирой. Воспринимается это с опаской, - вот купишь квартиру, а там прописан человек, который может всю свою жизнь там проживать. Что сделать? Как обезопасить себя?
В общем - то самый простой способ снизить риски до минимума описан мною в статье "Покупаете квартиру? Требуйте, чтобы все прописанные в ней жильцы выписались до подписания договора купли-продажи".
Но что делать, если в квартире прописан человек с правом пожизненного пользования? Можно ли снять его с регистрационного учета?
Давайте разбираться.
Понятие "право пожизненного пользования квартирой (проживания в квартире)" - не правовое понятие, в законе такого нет.
Статья 19 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 года говорит нам о том, что нельзя признать прекратившим право пользования и снять с регистрационного учета (т.е. выписать из квартиры) по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ лиц, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Написано мудрено, перевожу на русский язык с юридического: если вы приватизировали квартиру, в которой были прописаны иные лица, которые по каким - то причинам не участвовали в приватизации, то их выписать из квартиры как бывших членов семьи нельзя.
Пример: женщина выходит замуж, прописывает мужа в своей неприватизированной квартире. Затем она приватизирует ее на себя, а муж отказывается от приватизации в ее пользу. Затем они разводятся. Выписать его на основании того, что он перестал быть членом семьи собственника нельзя. У него право пожизненного пользования квартирой.
Читайте подробно о том, в каких случаях можно выписать из квартиры бывшего члена семьи.
Пойдем дальше. Даже если такая квартира будет продана посторонним людям, те не имеют права выписать данного гражданина из квартиры на основании ст. 292 ГК (в связи со сменой собственника жилья), на что неоднократно прямо указывал Верховный суд РФ (см., например Определение ВС от 15 июня 2015 года по делу № 13-КГ15-1).
Что же делать? Можно ли такого человека выписать из квартиры?
Ответ был дан Верховным судом в Определении по делу №49-КП 5-7 от 4 августа 2015 года. Суд сказал, что ежели человек, у которого есть так называемое право пожизненного пользования квартирой добровольно выехал из спорной квартиры, то его по аналогии с ситуацией, описанной в ст. 83 ЖК, можно признать утратившим право пользования жилым помещением.
Читайте подробно о том, как выписать человека из квартиры, используемой по договору соцнайма.
То есть "пожизненник" должен не проживать в данной квартире. Это ключевое условие! Какие обстоятельства имеют существенное значение в подобных случаях:
1. Длительность отсутствия ответчика в квартире (тут все ясно - чем дольше, тем лучше);
2. Выезд из спорного жилья имел добровольный характер (а не вынужденный, обусловленный, например конфликтом с иными жильцами);
3. Выезд из квартиры имеет постоянный характер, а не связан, например, с обучением в другом городе, командировкой, нахождением в больнице и т.д.;
4. Ответчику не чинятся препятствия в пользовании жильем со стороны других лиц, проживающих в нем;
5. Приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
6. Исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Если вы сможете доказать в суде, что все действия человека с правом пожизненного пользования свидетельствуют о его намерении отказаться от права пользования спорной квартирой, у вас есть шансы выписать его оттуда.
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Благодарю за прочтение! Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, и тогда вы точно не пропустите новое и интересное в мире юриспруденции!