Один поучительный, но неприятный случай произошел с молодой семьей.
Супруги решили продать имевшуюся квартиру и приобрести другую, получше и побольше. Покупателей нашли сами, к посредникам не обращались. Сделка по продаже прошла успешно.
Нашли подходящий вариант новой квартиры через объявления в интернете. Сходили и посмотрели. Квартира оказалась хорошая, все устраивало. Посмотрели имевшиеся у хозяйки документы на жилье – квартира приватизированная, и все в порядке. Решили, что ни к риэлторам, ни к юристам обращаться не стоит. Документы чистые, а что еще проверять? Да и зачем кому-то платить, когда есть возможность сэкономить.
СЮРПРИЗ
Семья переехала в новую квартиру. Радости не было предела. Незаметно пролетело несколько лет. Но однажды раздался звонок. На пороге стоял незнакомый мужчина. Он представился Василием и сходу заявил, что квартира его, и он собирается жить в ней. Новые хозяева просто впали в ступор. Попытки объяснить, что жилье они купили у одинокой женщины ни к чему не привели.
Оказалось, что женщина, продавшая квартиру молодым супругам, является бывшей женой незваного гостя. Мужчина попал в места не столь отдаленные, и она оформила развод. Затем предприимчивая женщина выписала бывшего мужа, отбывающего наказание, и приватизировала квартиру. А потом и продала ее молодой семье.
После освобождения обманутый бывший муж обратился к адвокату за помощью. Адвокат разъяснил, что пребывавший в колонии Василий был зарегистрирован там временно, права собственности на квартиру он не потерял. По закону* снятие с регистрационного учета может быть оформлено на основании приговора суда, вступившего в законную силу, по заявлению заинтересованного лица. Что и осуществила бывшая супруга.
Молодые люди опешили. Когда к ним вернулся дар речи, они попытались объяснить, что женщина – бывшая хозяйка квартиры, при продаже ни слова не сказала о своем муже. На это незнакомец лишь заметил, ухмыляясь, что его «бывшая» еще и немалую скидку наверняка сделала, чтобы побыстрее купили. Сумму скидки уточнять не стал.
В завершение разговора гость заявил, что свои вещи оставит в квартире и потребовал ключи. Решил проведать старых дружков, с которыми не виделся семь лет. Не ломать ведь двери, когда вернется. Молодой супруг попытался возмутиться такой бесцеремонностью и отправить мужчину разбираться с бывшей женой в суде, и требовать с нее полученные за квартиру деньги. Да не тут-то было. Незнакомец грозно оборвал его и добавил, что в суд по поводу денег придется обращаться им, а он будет жить по прописке в этой самой квартире.
На растерянный вопрос женщины, где же теперь им жить, незнакомец предложил жить всем троим, в соответствии с пропиской, при этом похотливо оглядывая спросившую.
Молодой супруг с криком: «Вы меня достали!» схватил телефон и стал звонить участковому. Тот пришел минут через 30. До прихода полицейского стояла мертвая тишина.
Наконец пришел участковый. Обменявшись приветствиями, словно со старым знакомым, он посмотрел справку об освобождении. Возвращая справку, майор сочувственно проговорил: «Выходит, твоя благоверная тебя кинула. Тебя выписала, квартирку продала, а сама сбежала.» Бывший уголовник печально с ним согласился.
Тут к майору разгневанно обратился молодой мужчина, пытаясь объяснить, что квартира принадлежит им, что они ее купили, и кроме них в ней никто не может находиться.
Полицейский лишь развел руками, сказав, что нужно обращаться только в суд, никого он выгнать не может. Ведь все трое прописаны здесь, а значит имеют право находиться в этой злосчастной квартире. На этом майор собрался уходить и в дверях пригрозил бывшему зэку: «А ты, Василий, чтоб без глупостей».
*Для справки: Василий появился в квартире на основании ФЗ №5242-1 от 25.06.93г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Комментарий.
= Что говорит закон в данном случае?
Закон говорит в данной ситуации, что бывший муж, пока не имеет в паспорте штампа о регистрации, а значит, сейчас точно не может жить в этой квартире. Поэтому странно, что участковый не упоминает об этом. И вещи свои размещать он в этой квартире точно не может.
Это первое на что нужно обратить внимание. Создается ощущение, что по каким-то причинам участковый потакает своему знакомому.
Но на этом хорошие новости для новых собственников заканчиваются.
Первое, результаты приватизации действительно могут быть оспорены. Тут очень многое зависит от сроков. Если она была произведена три года назад (или менее), то шансы на это достаточно велики. Ну, и чем больше срок, тем шансы меньше. К сожалению, из истории мы знаем только то, что Василий находился в тюрьме 7 лет. А то, как давно прошла приватизация мы не знаем. Так что, как всё будет выглядеть в данном случае – мы не знаем.
Далее, даже если приватизацию оспорить не удастся, то с большой долей вероятности суд восстановит право пользования Василия в квартире. А значит, у него будет право проживания в ней.
= Как выйти из данной ситуации?
Самое важное, сразу дать отпор Василию. Не позволять ему проживать в квартире без должных оснований. Он должен понимать, что нахрапом он ничего не получит. Если будет запугивать – обращаться в полицию. Василий ведь тоже понимает, что он легко может снова оказаться в тюрьме и для покупателей – это самый легкий выход из ситуации..
Есть несколько вариантов
Первый, договориться с бывшей собственницей о выплате некоей компенсации для покупки жилья Василию.
Второй, в случае отсутствия у продавца такого желания, понудить её к этому через суд. Однако, нужно понимать, что такое понуждение не факт, что получится. Так как у той банально может не быть денег. А так же это возможно только после вынесения решения суда о восстановлении права пользования Василия в квартире.
Третий, самостоятельно или вместе с продавцом купить новое жилье для Василия.
Ну, и четвертый. Если суд примет решение о признании приватизации недействительной и расторжении последующей сделки, то наши покупатели лишаться своего права собственности. По закону бывшая супруга Василия в этом случае должна будет отдать им деньги, которые она получила за квартиру. Но будут ли у неё эти деньги, будет ли имущество для взыскания этих денег, хватит ли этих денег на покупку новой квартиры – совершенно не известно. Поэтому, я бы в этой ситуации рекомендовал идти по первому или третьему варианту.
Хоть это очевидно, но при покупке квартиры проверяйте объект продажи, проверяйте продавца, бывших и нынешних собственников.
Подписывайтесь, я расскажу больше. Почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с маткапиталом, как снизить ставки по ипотеке, почему нужно быть осторожным при покупке квартиры с наследством и про много другое...
#КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ КВАРТИРУ #проверка квартиры #ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ #недвижимость #риэлтор #эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости
