Ко мне часто обращаются с запросом, как лучше от родителей, которые находятся в уважаемом возрасте передать недвижимость своим детям.
Здесь возникает два самых распространённых варианта:
1.Наследство
2.Дарение
Плюсы наследства.
✅У детей нет никаких расходов до момента вступления в наследство. То есть вы живете, ничего не оформляете, когда родители уйдут из жизни, их недвижимость перейдёт в порядке наследства к детям, наследникам первой очереди.
Минусы наследства:
✅нотариус берет государственную пошлину от кадастровой стоимости недвижимости. Эта сумма может быть несколько десятков тысяч рублей
✅ нотариус выдаёт вам список документов и вы в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя ходите и собираете справки.
Многие из них платные и имеют «срок годности».
✅ в течение 6 месяцев, пока вы вступаете в наследство, вы не можете квартиру продать
✅после вступления в наследство надо ждать 3 года, чтобы продать квартиру и не платить налог с продажи 13%
✅ещё один момент- самая нежелательная квартира или дом для покупателя- это недавнее наследство. Многие, узнав, что продавец только вступил в наследство не хотят покупать жилье. И имеют на это веские причины. Может объявиться наследник, которого не учли и начать претендовать на свою долю наследства.
⠀
Все, что я написала, это лишь часть проблем, с которыми сталкивается наследник. А если это все в другом городе??? Процедура вступления в наследства по доверенности начинается от 40 тысяч рублей. Плюс все пошлины нотариуса-от 20 тысяч.⠀
Есть вариант сократить издержки.
На мой взгляд самый простой и понятный способ передать недвижимость от родителей в возрасте детям-это подарить недвижимость.
⠀
⠀
Плюсы дарения:
✅Все происходит быстро. Договор дарения составляется за сутки. Дальше даритель и одаряемый идут в мфц и сдают договор. Средняя цена договора дарения в Москве 5 тысяч рублей.
✅ вы становитесь собственником уже сейчас и вам потом не надо стоять в очереди за справками, платить пошлины нотариусу.
✅ у вас не будет спора с родственниками, которые знать не знали ваших родителей всю жизнь, а потом объявились
✅главное вы экономите время и нервы-самый ценный ресурс
✅у Покупателя такой квартиры не возникнет никаких вопросов, вы сможете быстрее и комфортнее продать квартиру. Чтобы продать квартиру, ждать нужно три года с даты дарения.
Многие родители дарят свои квартиры детям при жизни и продолжают в них жить. Уже после смерти родителей дети распоряжаются квартирой по своему усмотрению.
Рада, если вам было полезно! Ставьте, пожалуйста, лайки и подписывайтесь на канал.
#дарение квартиры #дарение #договор дарения #наследство #наследство оформление #вступление в наследство #наследство юрист #наследство консультация