Покупатели «варятся в своём соку» и расчёсывают собственную болячку (рост цен).
Думаете у противоположной стороны нечего «порасчёсывать»? Нифига подобного. И нас и их сегодня объединило чувство неопределённости, и отсутствие благостного настроения.
Мы сбились в кучки и жалуемся друг другу на собственные проблемы.
Мы отдельно, они отдельно!
О чем же думает в эти дни «племя» по ту сторону баррикад - застройщики, риелторы, аналитики, связанные со стройкомплексом. Мы уже знаем, что их тревожит падение спроса. Но может что-то еще?
Как противоположная сторона видит ситуацию, и что планирует делать?
Представители отрасли со всей страны (застройщики, риэлторы, аналитики рынка) провели 5 октября в онлайн режиме круглый стол «Стройка. Главное», организованный порталом ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), где обсудили текущую ситуацию.
Я посмотрел трансляцию на ютуб-канале, и из обсуждения выделил наиболее существенное.
* Организаторами был проведён опрос около 100 респондентов, принявших участие в круглом столе, относительно того, что происходит с ценами в новостройках.
39% участников опроса отметили, что темпы роста цен на недвижимость снизились, 28% — что цены продолжают активно расти, еще 15% ответили, что цены стабилизировались.
* Когда же организаторы выделили из всех опрошенных только лишь представителей застройщиков, картина оказалось иной.
Более 50% представителей застройщиков сообщили, что они отмечают снижение темпов роста цен, и только лишь 17% застройщиков отметили, что темпы роста цен увеличились.
Это объясняется географией представленных компаний, и разной ситуацией с ценами в регионах. Так если, например, в Новой Москве по итогам 3-го квартала рост цен составил символические 1,6%, существенно замедлившись по сравнению с первым полугодием, то за это же время в нефтегазовом ХМАО, цены выросли более чем на 10% (представители этого региона также принимали участие в обсуждении), а на Юге России, итого больше.
* Один из руководителей федеральной риэлторской компании «Этажи» поделился данными, собранными этой компанией к настоящему моменту времени. Согласно им, темпы роста снижаются абсолютно во всех сегментах недвижимости. Если тенденция сохранится, уже в скором времени рост цен может вовсе прекратится.
Но самая главная тенденция последнего времени заключается в том, что все больше новых объектов на региональных рынках, выходят уже с другим ценниками – более низкими.
* Представители застройщиков Юга России отмечают возникшую ситуацию неопределённости. С одной стороны, для южных городов, особенно находящихся у моря, растущий ценник — естественная тенденция, связанная с внешней миграцией, и покупкой квартир в инвестиционных целях.
С другой стороны, представители застройщиков вынуждены признать, что наиболее выгодные сделки уже были совершены клиентами, которые успели приобрести объекты недвижимости в течении последних 6—12 месяцев, и поэтому в настоящий момент спрос значительно снизился.
* По столице.
Представители риэлтерских агентств отмечают разнонаправленное движение цен в последнее время. По их данным средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве растёт, в Новой Москве этот показатель стабилизировался, а в Подмосковье отмечается его снижение.
При этом, прогнозов на ближайшие месяцы риэлторы делать не стали.
* Из наиболее важного, с моей точки зрения, сказанного на круглом столе, я бы выделил вот что.
Представитель одного из московских застройщиков заявил буквально следующее (цитата): «Нужно, чтобы прошло достаточное время после ужесточения условий по льготной ипотеке, которое пришлось на лето. Осенью должны пройти хотя бы пару месяцев, чтобы результаты продаж были проанализированы и превращены в предложения к действию. Сейчас рынок ждёт результатов продаж по итогам сентября и октября — то есть пока сформируется устойчивый тренд. Тогда и посмотрим, что делать».
Поняли!
Их тоже беспокоит снижение спроса. Их беспокоит, что цены перестали расти. Но, как минимум, московские застройщики пока не планируют ничего менять в своей политике. Как минимум, до конца октября, когда станет ясно, снижение спроса – это явление временное, или это новая реальность. Тогда они и начнут что-то предпринимать (вопрос только, что именно?).
Однако региональные застройщики воспринимают текущую ситуацию, как новую реальность, и новые объекты, которые они выводят на рынок, выводят уже с более низкими ценниками.
Вот такая ситуация неопределённости на рынке по состоянию на середину осени 2021 года.
У всех!
У покупателей, застройщиков, риэлторов…
Ха-ха-ха!
Аналитики, как выяснилось, прогнозов давать не желают. Выходит, они и сами ничего не понимают.
Или понимают, но говорить не хотят!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Платёжеспособный спрос уже выбрали на год в вперёд. Ставки повысились. Разумеется, продажи упадут. Но ведь продажи осень 2020 - весна 2021 были рекордными. После дозы стимулятора-наркотика неизбежна ломка. Или правительство опять хочет продолжить вмешиваться в рыночные механизмы ценообразования?
Только ведь дальше уже придётся давать ипотеку любому желающему совсем без первоначального взноса и это будет началом конца.
Статья: Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
Только вы не учитываете тот факт, что тебе кто изначально вытягивал фирму на данный Олимп скорей всего уже покинули фирму ...а сейчас у управления фирмой не первопроходцы, а приспособленцы...то есть 2-й этап развития фирмы, которые пользуются достижениями первопроходцев...а значит постепенно начинается процесс скатывания в болото и прожектерство....а если влезут в приобретение проблемных активов, наступит 3-ий этап...закат империи...😂
Статья: Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
Отлично. Я вовсе и не пыталась раздуть ссору. Я просто высказала своё мнение, так как очень давно в недвижимости и умение анализировать мне тоже не чуждо. И, да, я НЕ коммунистка тоже. Рыночные тенденции вижу, наблюдаю, анализирую. Остаюсь при своём - недвижимость может дешеветь и очень сильно (надо просто брать больший период для анализа), мировая тенденция идёт не на покупку жилья, а на аренду. Пока молодые, надо арендовать. К старости можно и оседать где-то, прикупив домик (не квартиру). так что "человейники" по - любому в "ж".
Статья: Недвижимость "там" и "здесь" - две большие разницы. И дело не только в ценах.
Поздравляю вас Вячеслав, ваш труд уже ценят и эти жалкие дибилоперы, Я в свою очередь продолжаю ждать падения как минимум на 30%,и максимум к весне, Доля продаж ипотечных кв на рынке тоже растёт как на дрожжах....это для кучи аргументов
Статья: Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
АНГЕЛ ДОМАШНЕГО ОЧАГА ИЛИ ТРИУМФ СЮРРЕАЛИЗМА
1937, холст, масло, 114x146 см
Макс Эрнст
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
