Недвижимость традиционно считается одним из самых надежных инструментов инвестирования. Однако если несколько лет назад предприниматели вкладывали деньги только в жилой фонд, то теперь на рынке появились апартаменты. Коммерция пользуется огромным спросом и уже сейчас готова составить конкуренцию квартирам. Разбираемся, во что лучше вложить средства в этом году.
По данным РБК, доходность инвестиций в недвижимость начинается от 9% и зависит от качества активов, их месторасположения и уровня риска. Бум вкладов произошел еще в прошлом году, на фоне пандемии предприниматели решили сохранить свои средства для последующего заработка. Как правило, они выбирали жилой фонд и коммерцию с переменным успехом, каждый из этих видов имеет свои плюсы и стратегии.
Инвестиции в квартиры стали особенно популярны в прошлом году, когда была введена льготная ипотека. Многие старались приобрести такое жилье до увеличения ключевой ставки и роста цен. Позже пик прошел из-за экономических изменений: ставка ЦБ начала расти, спрос превысил предложение, а сами цены резко взлетели, несмотря на удобные условия кредитования.
Под общий тренд попал и стремительно развивающийся рынок апартаментов. Данный формат продолжает набирать популярность среди инвесторов благодаря более привлекательным бюджетам покупки и компактным планировочным решениям. По-прежнему витает в воздухе вопрос о принятии закона об их правовом статусе: это является дополнительным стимулом для вложений.
Также опыт прошлого года подсказывает, что рост цен стимулирует инвесторов активнее вкладываться в коммерцию. Повышение стоимости квадратного метра позволяет перепродать недвижимость еще на стадии строительства, зафиксировав приличную прибыль.
С учетом современных реалий, инвесторы знают, что сейчас недостаточно просто вкладывать средства в недвижимость в ожидании высокой доходности. Необходимо более детально изучать рынок и уметь маневрировать. Например, быть готовым к перепродаже объекта на поздней стадии строительства. Для таких целей больше подходят апартаменты, которые увеличиваются в цене до 50%.
