Иногда нужно снять не целое помещение, а 2–3 квадратных метра — например под кофейный автомат или витрину с чехлами для смартфонов. Можно заключить договор с каким-нибудь магазином и снять кусочек помещения в субаренду. Главное — не столкнуться с мошенником, у которого нет прав на площадь.
Юрист Севан Авалян рассказывает, что нужно проверить перед тем, как подписывать договор.
Что вы арендуете
В договоре должен быть точный адрес места — вплоть до этажа и номера помещения, которое вы арендуете. Не забудьте и про кадастровый номер здания. Ещё к договору надо приложить план БТИ (бюро технической инвентаризации), на котором выделен участок, который вы собираетесь снять. План БТИ должен быть у арендатора или собственника.
Согласие арендодателя
Важно, чтобы «большой» арендодатель был не против субаренды. Чтобы это проверить, попросите договор с хозяином помещения. В договоре обычно указано, может ли арендатор сдавать помещение и нужно ли ему для этого письменное согласие собственника.
Выписка из Росреестра
Иногда дом юридически не существует. Звучит странно, но и такое бывает. Здание стоит, а по документам его не найти. Снимать такое помещение, конечно, не надо. А чтобы это проверить — закажите выписку на сайте Росреестра.
Из выписки вы можете узнать и про ограничения — например, помещение нельзя продавать. Спросите у арендатора, почему так получилось.
Срок аренды
Если вы снимаете помещение на год или больше — договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Если срок аренды не прописан или он меньше 12 месяцев — такой договор регистрировать не надо.
Расторжение договора
Предупреждать о переезде нужно заранее. Если договор бессрочный — за три месяца. Но можно это обсудить и указать в договоре, что вы предупредите арендатора, скажем, за месяц.