Вы решили сдать квартиру внаём? Сколько у вас на это уйдет времени? Сложный вопрос. Дело в том, что любую квартиру можно сдать за 7 дней, весь вопрос в размере дохода, приведу пример, который я недавно наблюдал. Я сдавал элитную квартиру за 400 тысяч рублей в месяц, было много показов и у меня ушло 3 месяца чтобы подыскать клиента, который устраивал бы собственника. Во время поиска клиента в доме появилась предложение по квартире с аналогичной площадью, но за 200 тысяч рублей и эту квартиру сняли в течение недели. Но стоит ли завидовать собственнику, который сдал квартиру за неделю и за 200 тысяч рублей?
Обычно в перспективе одного года получается следующая арифметика (и я это уже много раз наблюдал):
Собственник, сдавший квартиру за 200 тысяч рублей, получит за год 2'350 тысяч рублей (200 т.р. x на 11,75 месяца). А собственник, сдавший за 400 тысяч рублей, получит за год 3'600 тысяч рублей (400 т.р. x на 9 месяцев). Да, возможно разный ремонт, фактор ремонта - это максимум 20% от стоимости сдачи 3'600 - 20% = 2'880 рублей, в любом случае собственник квартиры за 200 тысяч рублей, как минимум, каждый год теряет пол миллиона рублей. Такие примеры я вижу каждый день и часто вижу довольных собственников, которые из раза в раз сдают квартиру за неделю и радуются этому. Но есть ли повод для радости?
Какую цену на квартиру ставить? Это тонкий вопрос. Да, из-за низкой цены вы можете недополучить существенную сумму денег, но из-за слишком высокой цены квартира может зависнуть. Но что можно сказать точно, что если вашу квартиру снимают из раза в раз за неделю, то я вас поздравляю, вы меценат. А вот какую поставить цену, чтобы получить максимум прибыли - это уже как игра в покер, тут нужен опыт.
В части того, что при дорогой цене нельзя выбирать клиентов. Эта не правда, клиентов выбирать можно всегда, просто процесс сдачи несколько затягивается, о том как я отказался сдать квартиру в элитном сегменте недвижимости, вы можете прочитать здесь и квартира в итоге ушла, но с небольшой задержкой.
Итак, какие сроки экспозиции квартиры я считаю оптимальными?
В ценовом сегменте до 50 тысяч рублей оптимальный срок экспозиции до одного месяца.
В ценовом сегменте до 100 тысяч рублей оптимальный срок экспозиции полтора месяца.
В ценовом сегменте до 200 тысяч рублей оптимальный срок экспозиции составляет два месяца.
В ценовом сегменте в районе 350 тысяч рублей оптимальный срок экспозиции составляет порядка 3-4 месяцев.
Большие элитные квартиры с бюджетом 500 тысяч рублей и выше могут экспонируются 5 месяцев и более.
Рынок аренды - это не точная наука, у меня были случаи, когда квартиры с ценой выше на 20% от рынка сдавались в течение одного дня. Сроки представленные выше можно расценивать лишь как ориентиры, факторов массу, например, есть сезонность. Кроме того, я всегда на канале говорил, что нужно работать с неценовыми факторами, подробнее об этом вы можете прочитать в публикации "Почему ваша квартира не сдается".
Какой совет я бы хотел дать собственникам? Управляйте сроком экспозиции квартиры, ищите золотую середину. Если вашу квартиру снимают за несколько дней, то вы недополучаете деньги, если ваша квартиру никто не хочет снять, то у вас или что-то не так с квартирой или вы установили слишком высокую цену.
А какое у вас мнение по сроку экспозиции квартиры?
