Да, да как только этот злосчастный испанский долгострой (строительство заняло целых 17 лет!) только ни называли и образное сравнение с предметом мужского гардероба еще не самое обидное.
Отличная локация - курортный Бенидорм, который называют испанским Майами. Оригинальная концепция дизайна и апартаменты как часть инвестиционной стратегии должны были принести хорошие дивиденды всем участникам бизнес-проекта.
Но! Грянул финансовый кризис 2009 года, потом началась чехарда с управляющими компаниями и банками-кредиторами, споры с покупателями, которые не смогли дождаться окончательной сдачи объекта, и прочие неприятности. Последней каплей стала смерть вдохновителя всей этой затеи - Де ла Серны. И знаменитый 47-этажный небоскреб Intempo на долгие годы стал памятником то ли разгильдяйства, то ли злого рока.
Добро пожаловать на канал “ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ”.
Бетонный бриллиант
Амбициозная идея единственного на побережье жилого комплекса в виде небоскреба была на самом деле перспективной. Никто не помышлял о «финансовых пузырях», которые через несколько лет взорвут экономику, и поэтому концепция высотки с апартаментами класса люкс не была чем-то избыточным. Поколение миллениалов восприняло идею на ура.
Еще бы! Более 200 метров пафосного великолепия из 47 этажей. Конструктивно Intempo представляет из себя 2 башни, соединенные наверху перемычкой в форме перевернутого бриллианта. Издалека комплекс напоминает гигантскую букву «М».
Кстати, стоимость квартир в бриллианте-перемычке стартует от 1 245 000 евро.
Острословы тут же нашли альтернативное название, и прозвище «самые большие мужские штаны в мире» намертво прилипло к этой постройке. Потом, правда, добавилось обидное (незаслуженное) «небоскреб, которому забыли построить лифт», но об этом позже.
Средняя стоимость квартир планировалась в районе 385 000 Евро, и за эти деньги застройщик предлагал не только шикарный вид на побережье, но и систему «умный дом», дизайнерскую мебель, системы центрального кондиционирования, теплый пол, видеонаблюдение и прочие технологические «плюшки».
Если интересно, то за сумму покупки такой квартиры можно было купить особняк или таунхаус.
Изнанка с душком
И стоимость таких квартир не была чем-то уникальным. С одной стороны, люди выкупали их как средство долгосрочного инвестирования. С другой стороны, компания-застройщик планировала посредством непрерывной предварительной продажи погашать нехилый такой портфель кредитов. Ведь у строителей, как у польских дворян 19 века, ситуация была по типу «соболиные шубы, но дырявые простыни.» Амбиций на миллиард, а оборотного капитала на 9 миллионов Евро.
Проект начался на фазе роста всемирного «инвестиционного» пузыря, а учитывая огромную кредитную нагрузку и весьма скромный фонд собственных капиталов, игра была рискованной.
Когда грянул всемирный финансовый кризис 2009 года, начались проблемы и на стройке века. Первоначальный банк-инвестор, Caixa Galicia отмечал кризис рынка недвижимости и крайне низкую динамику продаж квартир в строящемся доме, что привело в том же 2009 году к банкротству застройщика.
Не смотря на все неурядицы к лету 2012 года построили стальной каркас и несущие стены.
Второй банк-кредитор - Sareb ясности также не внес. Да и не мог при всем своем желании. Ибо это финансовое учреждение изначально носит название «плохой банк». То есть его епархия - это токсичные проекты и высокорисковые инвестиции.
Все также задерживали ЗП рядовым исполнителям. По прежнему, отвратительные результаты по продажам - из 269 апартаментов продано было лишь 80. Не помогло даже введение 20% аванса при выкупе квартир, люди опасались, что не смогут отдать оставшиеся 80%.
На фоне всеобщей травли Intempo сменялись архитекторы, проектировщики и строители. Но реально огромно имиджевой потерей стала смерть основателя проекта - Де ла Серны в 2015 году. Без его влияния интересы банков, застройщиков и покупателей разошлись окончательно. Гигантская «М» замерла в полном неведении.
И это было обидно. Так как до окончания стройки не хватало всего 6 000 000 Евро, а из работ - закончить облагораживание территории вокруг Intempo .
Мифы вокруг небоскреба
Миф №1. Как и всякое неординарное явление, долгострой был отличным поводом для слухов, скандалов и разного рода домыслов. Не удержалась в 2013 году подлить масла в огонь, а заодно и хайпануть газета «El Pais» . Именно перу ее «борзописцев» принадлежит «утка» о том, что в здании якобы забыли спроектировать инфраструктуру под скоростные лифты с 21 по 47 этаж. Погуглите, эхо в виде «небоскреб без лифта» еще гуляет по сети.
Ситуация со строительством, инвесторами и покупателями была и без этого вброса непростой, а тут она просто вышла из-под контроля. Мировые СМИ тут же подхватили фейк и растиражировали его в мгновенье ока.
Увы, все это изначально было не так. В проекте лифты были с самого начала, их установили в том же 2013 году. Но никого это не волновала, легче поверить в ложь о том, что горе-строители пафосного жилого комплекса так облажались.
Миф №2. Снос Intempo. Тут ноги растут из-за элементарного поверхностного изучения судебных новостей. Решение суда касалось также 2 башен-высоток, но название проекта было - Gemelos 28. Застройщики последнего, действительно, нарушили природоохранное законодательство и за это жилой комплекс был приговорен к сносу.
Миф №3. Обман первых покупателей, мол, бедолагам не вернули их кровно нажитые.Все давно улажено, как это и принято в цивилизованной европе.
Счастливый финал
Здесь как и в остросюжетном сериале не обошлось без превозмогания. Несмотря на скептические прогнозы, банк Sareb нашел-таки инвестора, который за 60 000 000 миллионов евро поднял упавшее знамя. Им оказался финансовый фонд SVP (Лондон).
Новый инвестор тут же изменил концепцию. Теперь небоскреб стал воплощение идеи SKY RESORT - микс из жилых апартаментов и отеля 5 звезд.
Нижний этаж отдали под бассейн для детей и взрослых (площадь чаши 900 м²), пляж в 4 300 м². Ресторан - 1 200 м² (только для квартирантов) и детская площадка - 1 000 м².
На 46 и 47 этажах разместили СПА и тренажерки, крытый бассейн, бар, зону лаунж и зону для инсоляции. Кстати, все эти сервисы опять-таки для местных квартирантов.
Также к услугам жильцов консьержи, сервис доставки на дом, круглосуточная охрана и мастера бытового ремонта. Общее руководство и контроль за операционными процессами лежит на управляющей компании.
По состоянию на лето 2021 года из 256 квартир продано уже более 100, причем часть из них в том самом бриллианте.
Друзья, канал жив и развивается, когда есть активность. Если вам понравился пост, то смело подписывайтесь на нас. Ибо дальше будет только интересней! Всех благ.
Если проектирование для вас не пустой звук и вы хотите быть в курсе последних событий:
- Переходите на наш ютуб канал PRO-Z: Проектирование зданий, там актуально и есть возможность посмотреть друг другу в глаза;
- А если в вас загорелся дух проектировщика, но не хватает знаний, вы можете записаться на наши обучающие курсы, программы и готовые проекты.
Источники фото:
